徐州华厦天山绿洲房地产项目产品建议-62PPT-7.2M-2008年.ppt

壹 战略思考 贰 产品提炼 一 产品创新资源 户型 产品和客群定位决定了本项目应摒弃紧凑型，保留少许适中型和超大型，以舒适型为主； 本项目虽然从两房到四房都有，但单层没有四房是不合理的；此外整体房型面积偏大，面积最小也达到92.87平米，最大复式面积超过200平米，如下表所示。 规划户型统计表一 规划户型统计表二 户型面积及配比建议表 建议户型 南北通透，动静合理，方正大气，全明采光，名流大户　　全朝南户型，客厅、主卧、客卧、书房，均为朝南设计，阳光与风景成为空间的一部分；　　大空间客厅，全落地双向观景玻璃窗，与之相连观景南阳台，彰显公园豪宅品质；　　主卧套房南北通透，大气明亮，观景凸窗，豪华浴室，绝对归属主人的私密领域；　　与餐厅相邻的厨房，方正合理，北面设工作阳台，方便实用。 南北通透，动静合理，方正大气，全明采光，名流大户；　　全朝南户型，客厅、主卧、客卧、书房，均为朝南设计，阳光与风景成为空间的一部分；　　4.8米面宽豪华客厅，全落地双向观景玻璃窗，与之相连观景南阳台，彰显公园豪宅品质；　　主卧套房南北通透，大气明亮，观景凸窗，步入式衣帽间，豪华浴室，绝对归属主人的私密领域；　　与餐厅相邻的厨房，方正合理，北面设工作阳台，方便实用；　　与北阳台相连的工人房，带独立卫生间，充分体现主人的尊贵地位与卓然身份。 建筑立面建议 建议立面采用欧式新简约元素集合表达现代住宅建筑的基本构成元素（观景阳台、凸窗、落地窗、入户花园、露台、构架、墙体及屋面等），风格简捷明快，加以局部线条的点缀，体现高尚国际化住宅社区高贵典雅的特色 。 注重建筑屋面的设计，通过建筑退台设计露台，在多层局部设计坡顶，平坡结合；而在中高层和高层考虑设计飘板，体现现代简约风格，并设计相应的屋顶花园；同时结合立面造型设计遮阳构架以美化社区的第五立面。 底层架空 可考虑在部分建筑底层的局部架空，使住宅院落与组团绿地、中心广场绿地的视觉空间更为流畅，可穿透性良好，有助于社区邻里的交往；同时可放置一些室外运动器具，供住户锻炼；或作为楼宇的公共花卉培植区和休闲、交流场所，实际上承担了部分泛会所的功能。 超高层处理 集中在社区四期： 维护社区整体高档形象 提升矿山路沿线商业价值 维护社区整体天际线 二 环境资源 纵轴核心 地块南北长东西窄 纵轴核心利于景观效果最大化 国际主题广场 通过主题广场强化 “泛会所”概念 体现国际社区品质 建议合并原中心广 场和原会所下沉式 广场，形成“众星拱 月”的态势 利于纵轴景观带的塑 造不同主题的国际广 场 组团广场建议精致 化，迷你化 水系建议 建议保留市民广场与两条主轴步道几处较大的水系，并形成循环体系，其它建筑物前后的小水系因非自循环水的缘故，故建议取消，以降低物业维护成本。 空中花园 通过空中花园的营造实现社 区整体的立体绿化概念，提 升景观附加值 透过飘顶处理，增加小高层 整体建筑美感 特色小品 多种小品形式，配合主题园林景观，或现代， 或古典，或童真，或浪漫，提升社区品质，渲染社区情趣…… 艺术路灯 道路指示牌 环保分类垃圾箱 休憩观雨亭（配置双人座椅） 石质桌椅（下棋、品茶、打牌、聊天） 浪漫秋千 健身器材（阴面绿化带中） 三 交通资源 环岛设计 三期四期交汇处建议采取环岛 设计，可以形成一个车速的缓 冲区，亦可成为三、四期项目 的衔接纽带，并能提升规划路 的商业氛围 交通动线－景观人行步道 纵轴的景观/人行主步道顺时针转动15－20度，如右图所示的红色双线；纵横两条景观/人行主步道与各组团广场、组团广场与其组团住宅均有次级景观/人行步道联结，建议做成回廊曲折形式，使住户在离家或回家途中亦可欣赏景观并有曲径通幽的感觉；图中黄色为景观人行步道，紫色为车行道，做到人车分流。 交通动线建议－车行道 规划图中车行道环线与各住宅地下车库入口基本契合，车行入小区即入地下车库，保证人车分流；各小高层、高层住宅电梯均应直达地下车库，方便业主驾车出行返家；建议地下车库应以组团为单位，做成地下联通式，并设置通往各建筑电梯口的人行通道。社区内应无明显的道路系统，在建筑周边铺设休闲步行硬地，以保证消防车的到达 。 四 生活配套资源 学校位移 学校阻隔商业连贯性，不利于整体商业氛围营造 学校占据相对较好的位置，造成景观的资源浪费 学校调整的位置与北面居民区融合，解决项目规划日照问题 学校绿化可以强化项目地块南北纵轴组团绿化 合并幼儿园 根据项目体量，建议合