思源_天津振业新开路项目定位报告_337PPT_2008年.ppt

* * * 地面：优质地砖（高档次品牌） 墙面：优质墙砖（高档次品牌） 橱柜：国际知名品牌 洗池及龙头：弗兰卡或相同档次品牌 台面：日本可乐丽 垃圾处理器：安娜海姆或相同档次品牌 精装篇：厨房 * * 整售型酒店式公寓 开发企业 委托 专业管理公司 客户 大业主 整售 租赁 优点： 短期内收回成本并获得的利润。 品牌公司管理，高端品质保证。 缺点： 整售的难度。 不能实现利润的最大化。 * 酒店式公寓运营模式 产品篇：酒店式公寓 * * 整售型酒店式公寓 远洋新干线D座是由中远房地产开发有限公司投资，北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。 由扬子基金整购，并委托国际酒店式公寓经营巨头OAKWOOD 进行经营与管理。 * 产品篇：酒店式公寓 * * 开发企业 委托 物业公司 /中介 客户 各小业主 散售 租赁 散售型酒店式公寓 优点： 实现利润最大化。 较短时间内收回成本并获得利润。 缺点： 销售压力增大。 整体形象受损，品质下降。 * 酒店式公寓运营模式 产品篇：酒店式公寓 * * 散售型酒店式公寓 财富中心一期公寓由香江国际发展有限公司开发， 达文（中澳）物业公司进行管理，同时进行公寓的租赁业务。 * 产品篇：酒店式公寓 * * 酒店式公寓调研对象 雅诗阁集团 ASCOTT OAKWOOD 资产管理公司 * 物业管理公司推荐分析 产品篇：酒店式公寓 * * 雅诗阁集团ASCOTT 总部设在新加坡的雅诗阁集团ASCOTT是亚太和欧洲地区最大的服务公寓连锁公司，成立于1984年。 3 中档品牌 诗乐庭 2 高档品牌 盛捷 1 顶级品牌 雅诗阁公寓 * 产品篇：酒店式公寓 * * 目前北京有4家有其管理的酒店式公寓，分别是北京雅诗阁服务公寓、北京盛捷福景苑高级服务公寓、北京丽舍服务公寓。 1 2 3 4 北京雅诗阁服务公寓 北京盛捷中关村服务公寓 北京盛捷福景苑服务公寓 北京丽舍 服务公寓 雅诗阁集团ASCOTT * 产品篇：酒店式公寓 * * 北京雅诗阁服务公寓 地址：北京市朝阳区建国路乙１０８号 电话：(86-10) 6567 8100 传真：(86-10) 6567 8122 经营方式：自持产权，经营管理。 (272套） 经营价格： 户型 面积（㎡）　 价格(元/天) 价格(元/月) 一居 105 1550＋15%服务费 28000 120 1600＋15%服务费 29000 144 1700＋15%服务费 31000 两居 178 2000＋15%服务费 37600 205 2100＋15%服务费 41600 三居 249 2600＋15%服务费 65000 * 产品篇：酒店式公寓 * * 地址：北京市海淀区海淀中街１５号 电话：(86-10) 5873 0088 传真：(86-10) 5873 0166 经营方式：自持产权，经营管理（154 套） 经营价格： 北京盛捷中关村服务公寓 （远中悦莱酒店） 户型 面积（㎡）　 价格(元/天) 价格(元/月) 一居 60 1200 19600 75 1300 21000 96 1400 26000 两居 125 1600 33000 136 1800 35000 * 产品篇：酒店式公寓 * * 小结： 经营方式：北京丽舍服务公寓是开发商持有产权的，由雅诗阁进行经营管理；其他三家均由雅诗阁自持产权，并进行经营与管理。 各公司可以申请成为雅诗阁固定客户（类似于会员制），固定客户可以享受一定的优惠，而且保证了公寓的入住率。 经营状况：目前雅诗阁管理共747套公寓，经营状况良好，入住率基本在90%左右，入住客户主要是中长期商务旅游者（以在华工作的中长期外国人为主）。 注：奥运期间公寓已预订85%以上。 户型面积：户型面积区间在78㎡-324㎡，其中以中小户型为主。 * 产品篇：酒店式公寓 雅诗阁集团ASCOTT * * OAKWOOD（奥克伍德 ） AKWOOD成立于1962年，总部设于美国洛杉矶。OAKWOOD旗下的酒店式公寓，每间房屋都像居家一样舒适方便，包括配套齐全的厨房、家具、家用器具和洗衣设备。北京目前有2家由其管理酒店式公寓，另有一家于09年开业。 Oakwood Residence Beijing （奥克伍德北京官邸） Oakwood Apartments Beijing （奥克伍德北京公寓） Oakwood Premier Beijing （Opening 2009） 3 1 2 * 产品篇：酒店式公寓 * * Oakwood Apartments Beijing 北京奥克伍德公寓 经营方式：扬子基金整购远洋新干线D座，由Oakwood经营管理。（236套） 经营价格： 户型 面积（㎡）