房地产营销策划 凤凰城12月推广方案.ppt

房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 《住宅房地产营销策划大全》 （2）推广计划 A1.花园洋房媒体推广: 广告目标 ★ 挖掘花园洋房一期46套尾盘的独有卖点，并整合提炼， 形成市场销售力； ★ 通过广告传播，把购买园区5000元/平米左右高层公寓 的客户吸引来购买小面积的花园洋房； ★ 配合洋房二期的推出，提升洋房的整体形象，造成小面 积洋房价格要上涨的预期心理。 广告主张 新 ? 苏式生活 ★诠释新苏式生活主要从两个方面入手，小处通过景观比如沉思竹园、戏水庭院、儿童游戏庭院、私密花园，以及户型、建筑等产品的细节元素所营造的生活方式为突破点，来阐述新苏式生活的感受内涵； ★大处从整个社区的规划如商业、会所、学校等角度，通过大片区的完美配套来体现凤凰城生活的便捷性、完整性，来阐述新苏式生活的享受内涵； ★一期小面积洋房以立体景观为主，从感性的角度来诠释新苏式生活；二期大户型洋房以超大空间的尊贵性为主，来诠释新苏式生活！ 传播战术 ★12月份花园洋房计划共出四期硬广、三期软文，其中前两期硬广和第一、二篇软文配合46套小面积洋房的销售，剩余的配合二期洋房的推出； ★在广告传播的同时，开展相应的活动直接与目标消费者进行直接沟通，在12月份共举行2次比较大的活动，一是12月18日举办独立房展会；二是12月25日开展圣诞酒会。 一期洋房广告诉求点（窗外风景篇） Slogan：新?苏式生活宣言： 主 标：高层公寓的价格，别墅般的尊贵享受 副 标：错过，就是您一生的过错 引 标：传奇大盘凤凰城，新苏式生活领导者！ 内 文： 立体景观 ：（1）中央景观带（2）空中花园 （3）人文环 凤凰城配套：六项 12月1日 星期三 苏州日报整版 凤凰城花园洋房。 一期洋房广告诉求点（窗外风景篇） Slogan：新?苏式生活宣言： 主 标：凤凰城?10栋洋房 137M2平衡户型 副 标：10栋洋房，颠峰人士的和谐家园 引 标：让你的生活有了更多尊贵和享受的理由！ 内 文： 得房率高/套内空间大/品质高 12月8日 星期三 苏州日报整版 凤凰城花园洋房。 一期洋房广告诉求点（庭院景观篇） Slogan：新?苏式生活宣言： 主 标：回家，就要放慢脚步。 副 标：凤凰城? 10栋洋房，风景盛开的家 引 标：传奇大盘凤凰城，新苏式生活领导者！ 内 文： 庭院景观：（1）沉思竹园 （2）戏水庭院 （3）儿童游戏庭院（4）私密花园等 凤凰城配套：六项 一期洋房广告诉求点（立体景观篇） Slogan：新?苏式生活宣言： 主 标：别人忙着逛公园，我在家里观风景 副 标：凤凰城? 10栋洋房，窗外就是一幅画 引 标：传奇大盘凤凰城，新苏式生活领导者！ 内 文： 立体景观 ：（1）中央景观带（2）空中花园 （3）窗外风景 凤凰城配套：六项 二期洋房广告诉求点展现（大面积大空间篇） Slogan：新?苏式生活宣言： 主 标：绝对的空间奢华 副 标：凤凰城?10栋洋房二期之私家园林 苏州第一个贵族专属领地 引 标：传奇大盘凤凰城，新苏式生活领导者！ 内 文： （1）超大景观客厅 （2）超大阳光主卧 （3）私家庭院 （4）二期样板间开放讯息 凤凰城配套文字（六项） 12月16日 星期四 苏州日报整版 凤凰城花园洋房。 二期洋房广告诉求点（身份篇） Slogan：新?苏式生活宣言： 主 标：尊贵，无法复制！ 副 标：凤凰城?10栋洋房二期之私家园林 苏州第一个贵族专属领地 引 标：传奇大盘凤凰城，新苏式生活领导者！ 内 文： （1）唯一性、珍贵性 （2）超大尊贵空间 （3）私有景观 凤凰城配套文字（六项） 12月23日 星期五 苏州日报整版 配合软文一 主 标：在凤凰城?10栋洋房，体会和谐 副 标：同样137平米的房子，凤凰城花园洋房有什么 不一样？ 引 标：传奇大盘凤凰城，新苏式生活领导者！ 内 文