《SOHO案例分析》PPT课件.ppt

;;现代城总占地面积7.9公顷，总建筑面积约为48万平米，分为现代城公寓区和SOHO现代城两个区。公寓区由6栋28层高的塔楼组成，总建筑面积21万平方米 SOHO现代城占地面积2.6万㎡，总建筑面积近21万㎡，共分为A、B、C、D独立的四座， 地上部分约17万㎡，一、二层为近2万平方米的商场，内设步行街，艺术庭院。 B、C座为4万平方米的写字楼，A、D座为10万㎡的SOHO公寓。 绿色生态建筑设计。每隔四层的一个空中庭院，面朝南，作为这四层住户的公共交流场所。将四合院带到了高楼。;开发背景： 1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。 市场效果： 从1998年4月3日起，到1999年11月30日历经近20个 月的时间，销售工作已经全部完成，成交额18亿元人民币项目总销售额40亿元。1999年，现代城成了京东名盘，销售速度一日千里，曾出现过夜间排队领号购买的热烈场面，创下了北京市销售楼盘的最高记录。并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。;北京SOHO现代城;设置厨房功能，设置烟道，烟道设置在卫生间的功能区，使得厨房可进行功能改造利用； 全为4.2米× 4.2米的方格空间，可灵组合分割； 户型面积90-190平米的区间，部分设置复式结构； 复式户型作为办公，楼上楼下均很好的利用，作为居住，动区与静区功能清晰。;作为住宅用途布局(D座二层、四层);一房二厅，134 ㎡；三房二厅，191㎡ 户型方正，可自由分割作不同用途，居住办公皆宜； 厨房办公空间进行设置，但可进行改造，不设置烟道;SOHO·尚都占地面积约2.2公顷，总建筑面积约17万平方米。 商贸用地，用地年限50年： 写字楼建筑面积为6.1万平方米，商业建筑面积5.6万平方米。其中地上11万平方米，地下6万平方米。?? ;SOHO·尚都功能分区;;;SOHO尚都纯办公裙楼标准层平面;地下一层至地上四层商铺，单个商铺面积110-400平米 黄色餐饮区面积300-400平米 2个大的采光中庭. 6个下沉花园，可以做餐饮。;SOHO尚都商铺裙楼产品特点;北京建外SOHO;户型面积120-165㎡； 每户设一个卫生间 每户设置厨房，但厨房为开放式，沿墙体布置烟道； 办公、居住空间可灵活分割。 单层面积793平米 2部电梯设置 标准层高3.2米;户型面积97-160㎡； 户型由4×4米的方格空间组合。少量4.2米的方格空间。 进深12米，开间随房间分割的单元格而定。 单层面积761平米； 每层2部电梯；;236-288平米大户型； 12米进深，开间随户型大小分割的单元格数量而定。 单层面积761平米； 两部电梯 ;1、CBD内混合的开发理念：功能混合，可以办公可以居住，房子可以是无数种生活的可能性； 2、办公空间布局开阔，分割适合，以满足不同的需求。 3、在公寓的空间打造商务的配套：全北京第一个拥有宽带无线上网的社区、数字化社区环境、电视频道的新增。 4、“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multi-layer, multi-entrance, multi-view)。以小的环境打造大的空间感。 ;关于SOHO产品的介绍：解决居住空间和工作空间混合需求的公寓物业;关于SOHO产品：SOHO是针对SOHO族推出的公寓物业。;关于SOHO族：经济发展与现代服务业发展的自然产物;关于SOHO族：国际上这一群落的人数呈现出增加的趋势;SOHO族对建筑空间的需求特点 ;SOHO的权属问题;单层面积：SOHO单层设计一般按照住宅的比例，单层面积600-900平米，2-3部电梯；写字楼一般单层面积1000-3000平米，电梯每层150--180平米/部。 户型面积：户型面积较一般的公寓大，以90-300平米为主，符合写字楼的一般面积，但缺乏写字楼满足大企业的大面积户型。 户型结构：设置部分复式户型，写字楼无法实现；户型多由数个单元方格组成，户型方正，便于灵活分割利用； 功能兼顾：SOHO兼顾居住与办公功能，每户设置厨房和卫生间，但厨房为开放式，烟道布置在墙体边或卫生间，便于作为办公功能时的灵活运用。 设计尺寸：一般为3.8-4.5米的方格空间组成，以便于空间的灵活处理； 外部形态：外部形态公建化，与写字楼类似，没有住宅的阳台与飘窗设计。 标准层高：3.1米—3.2米