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无锡项目商业市场调研报告 2012年1月11日 目录 一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 无锡项目商业市场调研报告 区域分析 无锡项目商业市场调研报告 区域分析 无锡市常住人口为610.73万人，其中户籍人口466.56 万人（市区237。42万人，比上年增加1.5万人，增长0.64%；江阴市 120.00万人，比上年增加0.23万人，增长0.19%；宜兴市106.78万人， 比上年增加0.73万人，增长0.69%），外来常住人口146.53万人，约占 总人口的24%。目前人口总量年均增长40万人，其中外来人口年均增长 20万人。 城镇居民人均可支配收入27750元，比上年增长10.9%。农民人均纯收入14002元，比上年增长12.9%。城镇居民人均消费性支出17003元，比上年增长8.9%。农村居民人均消费性支出9790元，比上年增长10.9%。 无锡市概述 基本概况 交通区位 区域分析 无锡的经济发展有着深厚的基础。早在明代时，织布、陶瓷、制砖等手工业非常发达。19世纪中期，无锡和九江、长沙、芜湖合称为“中国四大米市”。本世纪以来，无锡更是依靠自身优越的自然条件，成为中国民族工业的原料基地和工商业发达的城市，被誉为“小上海”。 无锡经济的发展与良好的气候条件有一定的关系。无锡属北亚热带季风气候区，气候温和、湿润，雨量充沛，四季分明，成为太湖流域的富庶之地。地理和气候也为养殖业提供了条件，太湖中出产的各种水产品种达数十种，尤其以银鱼、蟹最为著名。此外，无锡的土特产品：假（惠山泥人）、大（无锡酱排骨）、空（无锡油面筋）已成为馈赠亲友的佳品。 无锡经济指标分析（2010年） 指标 单位 绝对值 同比增长（%） GDP 亿元 5750 13 全社会固定资产投资 亿元 2985.7 25.1 财政收入 亿元 1579.9 20.7 地方财政一般预算收入 亿元 511.9 23.1 社会消费品零售总额 亿元 1809.1 18.6 进出口总值 亿美元 612.5 39.4 出口总值 亿美元 362.9 39.5 到位注册外资 亿美元 33 居民消费价格指数 % 103.4    区域分析 基本概况 交通区位 基本概况 交通区位 区域分析 发展现况 行政属性 区位四至 无锡新区 无锡新区下辖无锡国家高新技术产业开发区、无锡出口加工区、无锡新加坡工业园等多个专业科技园区和四个镇、三个街道，辖区面积200平方公里，人口25万。 无锡新区高新技术产业迅速聚集，已经成为国际化、现代化、特征鲜明的科技产业城，被国家科技部授予“全国先进高新区”称号，经济发展和创新能力居全国高新区第二位，赢得了“璀璨的太湖明珠”等美誉。 无锡地处江苏省南部、太湖之滨，北临长江，南接浙江、安徽两省，西邻常州市，东靠苏州市。西距南京183公里，东距上海128公里。新区设有高铁站、硕放机场。 区域分析 基本概况 交通区位 总体布局 一心：新区中心区（新区第一岗）） 三圈：北到金城路，南到高浪路，西至京杭大运河，东抵坊前镇的核心商圈；北到太湖大道，南到硕放机场，西至苏锡路，东抵沪宁高速的次级商圈以及辐射包括无锡新区，锡山区、南长区以及崇安区等整个无锡市东南部分的辐射商圈 九轴：京沪高速、长江路、机场路、高浪路、旺庄路、新光路、金城路、太湖大道、学前东路纵横交错形成的新区核心区域 区域分析 基本概况 交通区位 新区主要道路 京沪高速 快速内环（机场路） 长江路 旺庄路 高浪路 新光路 金城路 太湖大道 学前东路 本体分析 无锡项目商业市场调研报告 本体分析 地块情况 道路交通 人口分布 无锡市房地产开发现房与期房销售情况（2009年） 明细 商品房合计 住宅 办公楼 商业营业用房 其他 面积 销售额 面积 销售额 面积 销售额 面积 销售额 面积 销售额 现房销售 907730 287982 798910 227769 21801 227769 87019 45664 　 　 期房销售 3259090 1349998 2711829 1080733 117845 1080733 422383 205008 7033 3511 合计 4166820 1637980 3510739 1308502 139646 1308502 509402 250672 7033 3511 本体分析 地块情况 道路交通 人口分布 本体分析 地块情况 道路交通 人口分布 本体分析 地块情况 道路交通 人口分布 本体分析 地块情况 道路交通 人口分布 路标 本体分析 地块情况 道路交通 人口分布 本体分析 地块情况 道路交通 人口分布 按距离定商圈 社区个数 户数 人口 可容纳户数 实际入住户数 2公里 10 16984 12