武汉商业地产分析.ppt

- * - 小结 通过以上对武汉整体商业市场的分析，可以得出： 武汉的商圈发展呈多中心的发展趋势； 武汉商业市场表现良好，商铺空置率低，销售的商业项目能够顺利完成销售任务，有利于开发商的快速资金回拢； 武汉商业市场业态比较单一，主要以百货、超市和专业店为主，商业开发还有上升的空间。 3.0 武汉整体商业市场分析 - * - 城市概览 1.0 城市概览 1.1 城市概况 武汉位于中国中部，是湖北省省会和政治、经济及文化中心 ； 总面积 8,494 平方公里，常住人口约 858 万人； 武汉主要由武昌、汉口、汉阳三镇构成，共辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲13个区； 中心城区为江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区和洪山区。 - * - 图1.1：武汉在中国的地理位置 1.0 城市概览 - * - 1.2 经济情况回顾与对比分析 利用外资情况 从武汉的整体经济指标来看，与中国的其他城市一样,经济发展速度保持着稳步上升的趋势。 在吸引外商投资方面也在逐年增长，尤其是在2003年以后。 武汉市人均收入增长幅度也较大；恩格尔系数在2005年为38.8%，这意味者居民生活水平已经开始进入小康水平，在消费能力上将有很大的增加。 图1.3：实际利用外资情况 GDP 武汉的整体城市GDP的增长率在过去的六年内一直保持在10%左右，这个发展速度基本与北京等大城市相当。 图1.4 武汉GDP及增长率 - * - 社会消费品零售总额 武汉整体社会消费品零售总额的增长速度在过去的六年内都在10%以上。 图1.5 武汉社会消费品零售总额及增长率 1.0 城市概览 人均消费结构 从人均消费结构来看，武汉城市整体在食品上的支出占38.8%。 图1.6 武汉2005年城市居民家庭人均年消费支出 - * - 1.0 城市概览 图1.7 武汉人均可支配收入与消费性支出 图1.8 恩格尔系数 - * - 小节 从总体经济的发展趋势来看，武汉全市还是保持着良好、稳定的发展趋势，这对房地产开发来说是一个有力的支持。 因此，随着居民收入的不断增长，需要一些好的商业项目来引导当地的消费。 1.0 城市概览 - * - 武汉整体商业市场回顾与分析 - * - 2.0 武汉整体商业市场回顾与分析 2.1 商业概况 武汉市分为汉口、汉阳和武昌三大镇，各镇都有自己的商业区，其中，汉口的商业区是武汉的市级商业中心。高档的商业区包括了航空路、街道口、中南和江汉路；其他的商业区还包括有中山大道、徐东、汉正街、钟家村、王家湾和鲁巷，总计十个商业区。从下图可以看出本项目不在任何成熟商业区内。 汉口 汉阳 武昌 中南路商圈 本项目 航空路商圈 江汉路商圈 中山大道 徐东商圈 街道口商圈 鲁巷广场 钟家村 王家湾 汉正街 - * - 2.2 主要商业区域分布及特征 江汉路商圈： 江汉路位于汉口，是一条商业步行街，全长为1210米，建成于1985年。两边分布着各种服装名品形象店，店铺一般为2-4层，档次以中档和中高档品牌为主。江汉路是武汉主要的商业区之一，地位相当于北京的王府井大街，人流量大，消费者来自武汉的各个地区，同时，也是商业租金最贵的区域，临街店铺叫价租金在350-600元/月/平米； 2.0 武汉整体商业市场回顾与分析 - * - 中山大道商圈： 中山大道位于汉口，是一条与江汉路相交的商业街，两边多为大型商场和各种专业店铺，如大连万达商业广场、王府井百货和扬子街摄影店等。档次以中档为主，与江汉路一样，区域人流量大，消费者来自武汉的各个地区； 2.0 武汉整体商业市场回顾与分析 - * - 航空路商圈： 航空路位于汉口，是武汉档次最高的商业区，同时也是武汉的商务办公区。高档的商业项目有新世界百货中心店和武汉广场，国际一/二线品牌汇集在此，主要吸引武汉的中高收入阶层； 2.0 武汉整体商业市场回顾与分析 - * - 汉正街商圈： 汉正街位于汉口，是武汉一条具有500多年历史的商业街，明清时期非常繁华，但现在汉正街开始走下坡路，目前正在改造中。汉正街商业类型以小商品批发为主，档次较低，大多数武汉人已经不去汉正街了，目前，汉正街主要客源为武汉周边城镇的小商贩到此批发服装、家电、鞋、文化用品等小商品，商铺租金40- 200 元/月/平米不等。 2.0 武汉整体商业市场回顾与分析 - * - 中南路商圈： 中南路位于武昌，是武汉三镇内环线必经的黄金地段，同时也是武汉各大政府机关的所在地。商业档次大部分为中档偏高，商业类型主要为百货公司和餐饮娱乐业态。消费者主要为工作和居住在武昌的人群，是武昌的中高档消费区。 2.0 武汉整体商业市场回顾与分析 - * - 街道口商圈： 街