武汉海天城市广项目商业计划书（简化招商版）.ppt

一、项目简介 项目名称：武汉海天城市广场（暂定名） 项目地点：武汉市汉阳大道582号 开 发 商：湖北金驰房地产开发有限公司 一、项目简介 总占地面积：18342.48平米(27.51亩)； 总建筑面积: 80269平米； 建筑密度: 63.2%； 容 积 率：3.26； 其中，地上和地下部分参数如下表： 一、项目简介 一、项目简介 一、项目简介 二、项目特质分析 项目经济环境概况 武汉作为我国中部枢纽中心地位和实施中央 “中部崛起”战略目标中的龙头作用逾来逾明显。 二、项目特质分析 二、项目特质分析 在武汉城市圈的8个区域中，全市大型商贸企业已发展18个大型百货、超市连锁网点，其中，2004年新开店5个。 二、项目特质分析 二、项目特质分析 二、项目特质分析 （一）项目所在地的地理特征 二、项目特质分析 （二）项目所在地的交通状况 二、项目特质分析 （三）项目商圈辐射范围 二、项目特质分析 二、项目特质分析 三、项目定位 项目市场定位 市场档次：以中、高档购物为主体，集娱乐、 健身一体化的商业中心； 物业形态：复合一体式中、高档建筑物业群。 商业业态定位 综合百货＋娱乐健身＋美食商业； 三、项目定位 辐射客源： 整个在节假日驾车或乘车到武汉集中采购的距离汉阳50公里以外的江汉平原中富裕人群。 三、项目定位 三、项目定位 四、价格策略 整体经济和政策气候 商铺的市场供求情况 物业的地理位置 对客户租金收入的承诺 开发建造成本和宣传推广成本 发展商期望的售价和利润 四、价格策略 武汉市现售大型商铺调查表 四、价格策略 武汉市现售大型商铺调查表(续) 四、价格策略 使用最小二乘法计算拟项目平均价格，其公式为:价格=A+B*加权得分。 其中：A=价格-B*加权得分=40000-13934*4.21=-18664； B=(价格1--价格2)/(加权得分1-加权得分2) =(40000-23000)/(4.21-2.79)=13934.4。 则拟售项目平均价格=A+B*加权得分= -18664 +13934*2.79=20213元/M2 。 四、价格策略 四、价格策略 综上，建议售价： 一层：30000元/M2 二层：20000元/M2 三层：10000元/M2 五、项目资金投入计划 六、商业街销售收入估算及现金流预测 七、经营财务数据的预测和分析 八、合作投资方案构想 “武汉海天城市广场”项目 “武汉海天城市广场”项目 暂 略 联系方式： 湖北金弛房地产开发有限公司 总经理办公室： 投资部办公室： 预祝合作成功！ “武汉海天城市广场”项目 商业计划书 湖北金驰房地产开发有限公司 二零零七年三月一日 目 录 一、项目简介 二、项目特质分析 三、项目定位 四、价格策略 五、项目建设投资估算及资金投入计划 六、商业街销售收入估算及现金流预测 七、经营财务数据的预测和分析 八、合作投资方案构想 九、结论 1.1 项目名称 1.2 项目经济技术参数 主体商业大楼（八层） 第二层 15000平米 地下车库 第一层 20000平米 5000平米 超市 地下部分 20269平米 商业步行街（三层） 实用率：59.9% 60269平米 40000平米 地上部分 备注 合计 建筑面积 项目 位置 2.1 项目背景条件分析 项目规划背景情况 根据《汉阳区旅游发展总体规划（2004-2020）》，汉阳区旅游空间发展格局将建设成为“知音汉阳、人文水都”，概括为“一心、两轴、五区和一带”。 其中，一心---中国心，南岸嘴城市景观核心区；两轴---锦绣长江旅游发展轴线和锦绣汉江发展轴线；五区---琴台文化体验旅游区、归元民俗商贸旅游区、墨水湖生态游乐旅游区、龙阳休闲度假区和嘉年华康体娱乐旅游区; 一带--- 318国道汽车景观走廊旅游带。 2.2 项目商圈格局分析 两家汉商、家乐福、金马家私、国美电器、好美家、工贸电器 钟家村、本项目所在地一带 约200万 汉阳区、汉南区、蔡甸区、经济技术开发区 汉阳 中商广场、中南商业大楼、武商亚贸、群光广场、销品茂、鲁巷广场等 武珞路、中南路一带 约212万 武昌区、洪山区、青山区 武昌 武汉广场、世贸广场、崇光百货、新世界、江汉路步行街等 解放路、江汉路一带 约187万 桥口区、江汉区、江岸区、东西湖区 汉口 大、中型百货