泰富邹区项目泰富新都会大统华超市拓展项目.ppt

地理区位：常州市邹区镇东与常州接壤，距市中心10公里，南接滆湖水域，北枕京杭大运河、沪宁铁路和沪宁高速公路。 地理特征：地势低平，水网密布，是中国东部典型的鱼米之乡。 管辖面积：邹区镇总面积80.6平方公里，镇区面积40.56平方公里 。 管辖人口：辖17个行政村，4个社区居委会，常住户籍人口6.38万余人，移动人口4万余人。 城市定位：邹区镇是常州西郊的一个经济重镇，是国内规模最大的灯具市场之一 。 城市交通：邹区镇地处武进中心城区西郊，交通网络完善，312国道，321、239省道贯通镇域，京杭大运河绕境而过，距常州机场20公里左右，周边还有上海港、常州港、张家港三个港口可以利用，“水陆空”交通十分便捷。 城市距离：距离常州市区十公里，东距上海160公里，西距南京120公里，南距杭州150公里， 312 国道、340、239 省道穿境而过，沪宁高速公路、常州机场、常州港都近在咫尺。 四、项目现状分析 SPRINGLAND 常州泰富邹区项目 泰富新都会（暂定）市调报告 常州邹区商业商业中心有限公司 2011年8月4日 一、宏观状况描述 二、城市商圈分析 三、竞争对手分析 四、项目现状分析 五、居住社区分析 六、市调结论建议 目录 一、宏观状况描述 1、地理概况 一、宏观状况描述 1、2010年邹区镇经济情况 2010年完成国内生产总值67亿元，同比增长20%。实现全口径财政收入3.7亿元，同比增长15%，完成一般预算收入1.9亿元，同比增长12%。全年完成全社会固定资产投入17亿元，其中工业技改入13亿元，同比增长21.7%；完成工业总产值118亿元，实现销售收入112亿元，比上年分别增长15%和12%。 2007年 2008年 2009年 2010年 一、宏观状况描述 1、2010年邹区镇经济情况 灯具产业（中国邹区灯具城、发得灯具城、光辉灯具城）：到2010年，邹区实现灯具销售超300亿元，从业人数6.5万人。 农副产品批发（中国凌家塘农副产品批发市场，新阳光国际食品城），2010年，市场交易额突破230亿元，从业人数2万。 美吉特家居建材广场，2010年市场交易额50亿元，从业人口1万。 此外，聚集于专业市场周边的物流企业规模十分庞大。 综合分析，邹区全镇一年第三产业将远超500亿元，镇区常住及流动人口约10万。一般来讲，当一个地区第三产业达到400亿元时，新兴商业商务区开始兴起。 1、常州城市规划 二、城市商圈分析 主要功能为现代生活居住、港口和现代制造业基地。 主要功能为发展高新技术产业、现代物流业、生活居住和休闲度假。 规划定位 “一园”(武进高新技术产业南园) “两区”(常州环滆湖休闲度假区和武南生态居住区) 南翼： 即武南组团。范围为联三高速公路南，南至公路大外环南线。 “一港”(长江常州港) “一区”(滨江工业区)、 “一城”(新龙新城) “二园”(电子工业园和环保产业园)。 北翼： 包括新龙、新港二个组团。范围为北至长江，南至沪宁高速公路。 二 期 ： 拓 展 南 北 分期 规划范围 重点建设项目 中心城区经营时序： 优化中心 拓展南北 完善东西 城市南部以大学城和太湖为核心资源,着力推进高素质人力资源培育基地、生态城和新兴旅游度假区的新城建设。 城市北部突出高新产业发展功能，加快沿江产业区及服务配套建设；而新政府的入驻代表着城市重心向北迁移，区位优势开始显现。 二、城市商圈分析 现代城市产业和功能向西拓展的主要载体； 具有“水、陆、空”交通优势的新型产业基地和物流中心 。 东部经济增长区和经济中心，接受上海经济辐射的前沿阵地 ； 常州先进制造业和特色产业的承载空间。 规划定位 依托东南经济开发区、戚墅堰经济开发区和遥观工业区等传统工业基地为依托，发展电子信息、精密机械和机车车辆制造等产业 东城：/ 依托钟楼经济开发区 ，以精密机械、电子信息、新材料为主导的现代制造业 西城：/ 三 期 ： 完 善 东 西 分期 规划范围 重点建设项目 中心城区经营时序：优化中心 拓展南北 完善东西 东西城区战略定位：作为常州市现代制造业基地的重要承载空间——制造业和特色产业集群板块。 未来将迎来城市东西部开发热点 二、城市商圈分析 城市发展格局坚持“优化中心、拓展南北、完善东西”的方向，南北向成为城市发展主轴。 中心城市坚持“优化中心、拓展南北、完善东西、重点向南”的发展方向，拓展城市框架，加快南北两翼建设，优先建设南部新城核心区，着力改变长期以来单中心向外扩展的城市空间布局结构，引导人口外移，初步形成多组团绿色开敞、相对分散、功能完善、联接通畅、环境优美的现代化城市格局。 城中：建