湘潭·国际商业中心规划方案项目介绍.ppt

规划方案项目介绍 湘潭首席/商业/城市综合体 交通优势 根据《湘潭市城市总体规划（2010－2020年）》，湘潭市河东城区主要定位为政治、经济、文化中心区。 本项目占据了规划中最繁华的城市中央地带，南临岚园路，西临潭下路，东接建设中路，北临湘江生态风光带，距市政治中心1公里，距沪昆高速、京港澳高速入口仅8公里之遥，距武广高铁长沙站22公里，距建设中的沪昆高铁站10公里，距长株潭城际铁路板塘站4公里，距长沙黄花国际机场35分钟车程。 长株潭城际铁路湘潭段总长23.2公里，在湘潭设4站，分别为昭山站、荷塘站、板塘站、湘潭火车站站。 沪昆高铁客运专线湘潭段长约91公里，在湘潭境内设两站，即湘潭北站和韶山南站，均为中间站。 湘潭国际商业中心 在以项目为中心八分钟车程范围内，高密度聚居人口达70万； 同时也聚集了市委、市政府、人大、政协、军分区及市、区各级职能部门，政治、经济、文化中心已经形成； 君子莲绿地公园、友谊广场、体育中心、青少年宫、菊花塘公园、东方红广场、华都娱乐城等文化休闲场所荟萃； 五星级酒店盘龙山庄、梦泽山庄，四星级酒店华天、华宇、华都等相距仅数百米； 全市大部分最具影响力的商业广场和市场如步步高购物广场、莲城商业步行街、友华家电市场、工业品市场、建鑫广场、红旗商贸城、建设路集贸市场均遍布四周，商务氛围浓郁，堪称湘潭商业价值最高、最繁华的区域. 旺盛的人流和商业聚集优势，为本项目大体量商业楼盘的推出提供了有利的市场保证。 地理位置 1.2 项目定位 “一站式生活”城市综合体 核心定位 打造一个具有复合型，多功能商业区域中心。成为一个极具标志性的区域核心，力求成为区域发展的引擎，提升区域价值，完善区域城市化配套的重要核心 功能定位 以商业贸易为主，商住为辅。以国际五星级酒店、5A级写字楼、文化、体育、娱乐、餐饮休闲、金融证券服务等作为配套和延伸服务，融汇商务办公、酒店、餐饮休闲、金融服务、国际公寓、高档住宅为一体的极具商业氛围的城市商务休闲核心区 形象定位 运用必威体育精装版的设计理念和设计手法演绎出高规格，高品质多功能的城市综合体 总体定位 城 市 引 擎 商 业 脊 梁 规划原则 社会、经济、文化三位一体。 经济性原则 加强规划设计与建筑设计的灵活性，在保证整体生态系统的前提下，使具体操作便于分期实施和为房地产市场经营提供合理、可行、富有弹性的开发计划和设计手段。针对本区开发建设将可持续发展的指导思想，贯彻于规划、建筑设计、建设与管理中，提出循序渐进的发展模式，形成良性循环滚动开发的机制，从而在充分满足客户需要的同时也能够适应市场的变化。 文化性原则 因势利导，利用项目品牌优势，充分体现“心连心”企业形象，并通过丰富的商业业态组合，打造一个以商业、商务、文化、体育、餐饮、休闲、国际公寓、高档住宅、金融证券中心及国际五星级酒店为主的主题性城市综合体。 社会性原则 贯彻以人为本的思想，以建设人文型、生态型、环境型为规划目标，创造一个布局合理，功能齐全，交通便捷，绿意盎然，生活方便，具有文化内涵的综合体。注重生态环境的质量，合理分配和使用各种资源，全面体现可持续发展思想，把提高人文环境质量为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。 日新月异的现代社会中，一个有生命力的项目应该有其独特之处 中国驰名商标－－ 总体布局 在项目总体规划布局中着重体现城市、地域、生活这个主题，总地块用地面积为10万㎡，约150亩，总建筑面积60万㎡。分近期建设和远期建设两大部分，近期建设总用地面积51.33亩，总建设面积26.8万㎡，其中地上总建筑面积17.95万㎡，商业面积11.77万㎡（含地下一层商业面积2.9万㎡），商住楼4.33万㎡，5A级写字楼4.79万㎡。 其中近期又分四期进行建设： 将于今年开工建设的一期位于岚园大酒店地块处，总用地面积为10694㎡，约16.04亩，总建筑面积为10.85万㎡，其中商业面积4.83万㎡（含地下一层商业面积1.07万㎡），5A级写字楼3.89万㎡，其中商业裙房为五层，地下为三层，主楼为25层国际商贸中心，其中地下二、三层为停车场，停车位611个，地下总建筑面积3.21万平方米。 二、三、四期均以商业为主，辅以5A级写字楼及国际公寓。 第五期为33楼超高层国际五星级豪华大酒店；六期为高档商住楼，七期将从建设中路至谭下路方向，打造一条城市商业街，整个规划中的岚霞路将与北面的湘潭体育中心相通，使该地块开发建设与新体育中心形成一个大型复合业态的商业、运动、休闲的城市综合体。 湘潭国际商业中心 规划控制地形图 设计理念 以景观意境为线索，遵循“以人为