物业财务管理基础第四章.ppt

第一节 一、物业企业筹资的概念 二、物业企业筹资动机 三、物业企业筹资的渠道与方式 四、物业企业筹资的类型 筹集资金是物业企业的一项基本财务活动，是物业企业财务管理的一项重要内容。 物业企业筹资，又称物业企业融资，是指物业企业根据其经营管理、对外投资及调整资金结构等活动对资金的需要，通过一定的筹资渠道和金融市场，采取适当的筹资方式，经济有效的获取所需资金的一种行为。 物业企业在生存及发展过程中，需要始终维持一定的资金规模。比如，物业企业要进行持续不断的经营管理活动，不断产生对资金的需求；物业企业对外开展投资活动，也需要一定的资金；另外，基于调整资本结构的策略，也需要及时地筹集资金。 （一）设立筹资动机 （二）扩张性筹资动机 （三）调整性筹资动机 （四）混合性筹资动机 物业企业筹资的基本目的是为了生存和发展，但是其具体的筹资活动往往受到特定的筹资动机的驱使。由于物业企业经营对资金需求的复杂性，企业筹资的具体动机是多种多样的， 概括起来，主要有以下几种类型： （一）设立筹资动机 设立筹资动机，是设立物业企业为取得资本金而产生的筹资动机。物业企业最初创建就需要筹资，以获得设立一个物业企业必需的初始资本，在取得会计师事务所验资证明，到工商管理部门办理注册登记后，才能开展正常的生产经营活动。设立物业企业必须有法定的资本金。 所谓资本金，是指企业在工商行政管理部门登记的注册资金。我国《公司法》为不同类型的公司规定了最低的注册资金数额，即法定资本金。注册资金必须高于这个最低数才能被获准开业。所有者对企业投入的资本金是企业从事正常经济活动、承担经济责任的物质基础，是企业在经济活动中向债权人提供的基本财务担保。资本金制度是国家对有关资本的筹集、管理以及企业所有者的责权利等所作的法律规范。 （二）扩张性筹资动机 扩张性筹资动机是物业企业因扩大经营规模或追加对外投资的需要而产生的追加筹资的动机。处于成长期、具有良好发展前景的物业企业通常会产生这种筹资动机。这种动机产生的直接后果是物业企业资产总额与资本总额的增加。 （三）调整性筹资动机 物业企业的调整性筹资动机，是物业企业因为调整现有的资本结构的需要而产生的筹资动机。资本结构是指企业各种筹集资金方式的组合和比例关系。在不同时期由于筹资方式的不同组合会形成不同的资本机构。随着物业企业经营管理情况的变化，现有的资本结构可能不再合理，需要相应的予以调整，使之更加合理。 （四）混合性筹资动机 混合性筹资动机是物业企业为了满足多种需要而产生的筹资动机。通过混合性筹资，企业既可以扩大自己的资金规模，又可以偿还部分旧债，还可以缓解临时财务困境，即融合了扩张性筹资、调整性筹资等筹资动机。 （一）筹资渠道 筹资渠道是指企业取得资金来源的方向与通道，体现着资本的源泉和流量。目前我国物业企业取得资金的渠道主要有六方面。 1．国家财政资金。国家财政资金是国家对企业的投资，是指有权代表国家投资的政府部门或机构，以国有资产向物业企业投资而形成的资金。国家财政资金具有广阔的源泉和稳固的基础，是国有物业企业筹资的重要渠道。 2．银行信贷资金。这是各类企业重要的资金来源。银行一般分商业性银行和政策性银行。前者可以为各类企业提供商业性贷款，后者主要为特定企业提供政策性贷款。银行信贷资金拥有居民储蓄、单位存款等经常性的资金源泉，贷款方式灵活多样，可以满足各类企业债权资本筹集的需要。 3．非银行金融机构资金。非银行金融机构是指除了银行以外的各种金融机构及金融中介机构。在我国，非银行金融机构主要有信托投资公司、租赁公司、保险公司、证券公司、基金管理公司等其他金融机构。他们能为企业直接提供部分资金或为其筹资提供服务。这种筹资渠道的财力比银行要小，但它是银行借贷资金的补充，具有广阔的发展前景。 4．其他企业资金。其他企业资金是指其他企业以购买股票、债券等形式投入企业的资金，或者企业以赊购存货及其他资产的形式从其他企业借人的资金。它包括联营、入股、债券及各种商业信用，既有长期稳定的联合，又有短期临时的融通。这也为企业筹资提供了一定的资金来源。 5．民间资金。民间资金是指企业、事业单位的职工和城乡居民手中的暂时闲置未用的资金，可以对企业进行投资，形成民间资金来源渠道。随着证券市场的发展和股份经济的推广，这一筹资渠道将会发挥越来越大的作用。 6．企业内部资金。企业内部资金，主要有通过提取盈余公积金和保留未分配利润而形成的资金。这是企业内部形成的筹资渠道，比较便捷，有盈利的企业通常都可以加以利用。随着企业经济效益的提高，企业自留资金的数额将日益增加。 7．外商资金。外商资金是指外国投资者以及我国港、澳、台地区投资者投入的资金。这是合资及外资企业