珠海淇澳岛旅游地产策划方案_116PPT_2009年.ppt

* 选择“空中花园”的理由一： ——建筑与山海环境融为一体 亚热带高层建筑生物气候学指导思想——理论依据 可将亚热带高层建筑能耗降低40%左右。 在高层建筑的表面和中间的开敞空间进行绿化 减少热岛效应，产生氧气和吸收二氧化碳 在高层建筑的表面设置不同凹入深度的过渡空间 丰富建筑表面，提供室外交流空间 屋顶设置遮阳隔片 根据太阳季节运动轨迹，将隔片做成不同角度，控制阳光进入的多少，同时创造屋顶活动空间。 * 创造通风条件加强室内空气流动 对于不设中央空调的建筑，利用自然风带走热能，节省能耗。 主张建筑交通核位于建筑一侧或两侧 利用电梯实墙面遮晒，交通核自然采光，眺望远处，意识高度，减少照明，省却防火机械风压设备。 外墙面冷却系统 墙面水花系统，促进蒸发以冷却墙面。 * 坚持一： 入户直达，一步到位的切换外部空间与私人领 坚持二： 360度景观，直面大海，视野永无遮拦 坚持三： 立体绿化，节能环保，全面提升生活品质 ——对尊贵生活的三个坚持 选择“空中花园”的理由二： * ——对传统别墅的挑战 平均300平米，承载叠墅之豪阔空间 SKYHOUSE，大宅风范丝毫不逊传统别墅 高层庭院海景大宅，极致生活的新代言 活体建筑，健康生活，生态环境，乐活社区 建筑畅快呼吸，人体保持最佳空气龄 空中领土，私密性安全性更胜别墅 选择“空中花园”的理由三： * 三镇 马拉加小镇 圣卡西诺小镇 维干小镇 * 三镇 策划理念 以西班牙风情为主，以法国南部地中海沿岸的建筑风情为补充的人文居住社区。拥有小镇住宅，教堂，文化广场，名人故居，商业街，浪漫婚庆等配套设施，按南欧经典小镇设计理念设计，是适合居住度假，文化观光，娱乐休闲，浪漫高雅热烈气质的欧洲小镇。 项目 总占地面积 总建筑面积 马拉加小镇 6.8万平米 2.34万平米 圣卡西诺小镇 5.49万平米 7.5万平米 维干小镇（公建） 2.33万平米 1.5万平米 配套小学、幼儿园 3.38万平米 1.71万平米 总计 18.00万平米 13.05万平米 总户数（户） 382户 总人数（人） 955人 * 马拉加小镇 产品特点 以西班牙南部海滨小镇风格为主的人文居住社区，有西班牙风情住宅，毕加索故居，经典雕塑，抽象艺术主题商业街，绘画沙龙，适合居住度假，娱乐观光，热情洋溢的小镇。 马拉加小镇 总建筑面积：2.34万平米 马拉加小镇空间效果示意图 * 圣卡西诺小镇 产品特点 以地中海海滨小镇风格为主的人文居住社区， 蔚蓝色的浪漫风格，海天一色、艳阳高照的纯美自然 … 圣卡西诺小镇 总建筑面积：7.5万平米 圣卡西诺小镇空间效果示意图 * 维干小镇 产品特点 以西班牙南部海滨小镇风格为主的人文居住社区，有西班牙风情住宅，斗牛士博物馆，经典雕塑，吉普赛街演剧场，适合居住度假，娱乐观光，热情洋溢的小镇。 维干小镇 总建筑面积：1.5万平米 维干小镇广场空间效果示意图 * 园林景观产品特色 淇澳岛项目的三大贡献： * 贡献一 拉动珠海经济 优化产业结构 填补珠海市旅游产业布局西强东弱的市场空白点，提升珠海旅游产业整体品质。 调整地区产业结构，带动相关行业发展，繁荣珠 海地方商业。 改善投资环境，加强国际间经济交流合作。 增加就业机会，缓解社会压力。直接创造3000就业机会，间接15000就业机会 。 增加外汇收入和政府税收。每年带来15-20亿直接消费额，创汇0.8亿美元。 带动淇澳岛的高起点，高标准，保护性开发。其“高端”辐射力，不仅使与之相邻的唐家湾高新区板块收益，而且整个珠海房地产市场也会因此而获益。 高新区近期规划填海6km2(未来将超过10km2），预计近期填海土地将增值90-270亿（每亩增值100-300万）。 1、度假公寓 计算假定：2426户，每年度假疗养6次（自用及安排他人），每次4人，度假周期7天，每人次平均消费1万元，平均每人每天消费1500元。度假人次=2426户×4人/次×6次=5.8万人次，消费额5.8亿元。 2、酒店 会展酒店500间客房，圣卡西诺酒店300间客房，spa酒店、顶级会员酒店、红酒酒店合计酒店300间客房，共计酒店1100间客房。按年平均50%的开房率（扣除会展等活动期），每间客房每日消费2000元计，每年消费额=1100×50%×2000×365=4亿元 3，会展论坛 举办世界旅游组织年会、世界旅游组织亚太旅游政策部长级会议以及旅游形象小姐总决赛，境外人士外汇收入达（250万美元*2+200万美元）*8（经济拉动）=0.56亿美元，合人民币3.8亿元，在考虑度假和旅游创汇，预计在0.8亿美元。考虑国内人士的消费额（按