瑞峰置业2010年东莞海德广场写字楼市场分析报告.ppt

* 其他借鉴案例… * 占地面积 约7000㎡ 总建筑面积 约8.5万㎡ 总层数 南塔30层 北塔34层 物业管理费 28元/㎡ 标准层面积 南塔1800㎡ 北塔880㎡ 停车位 170个 其它说明: 电力情况；220V-380V，双回路电配后备发电机；; 设备：天花,地毯,玻璃门,开利中央空调系统，冷气开放时间:星期一至五8:00-18:00,星期六8:00-12:00，可提供暖气，加班空调￥500/半天； 电梯：南塔9台垂直日本三菱电梯,北塔6台垂直三菱电梯； 配套：酒店，商场，健身中心，桥牌艺室，邮电，停车场，招商银行,农业银行,食肆； 广州世界贸易中心(甲级) * 占地面积 约5000㎡ 总建筑面积 约5万㎡ 总层数 29层 物业管理费 24元/㎡ 标准层面积 约1500㎡ 停车位 121个 其它说明: 电力情况；220V-380V，双回路电配后备发电机；; 设备：天花,地毯,玻璃门,开利中央空调系统，空调开放时间：周一至周五8：30-18：00，周六8：00-12：00，加班空调￥445/小时； 电梯：6台垂直三菱电梯； 配套：餐厅、银行、商场及商务中心； 广州南方证券大厦(甲级) * 占地面积 约8000㎡ 总建筑面积 约8万㎡ 总层数 东塔29层 物业管理费 24元/㎡ 标准层面积 约1500㎡ 停车位 121个 其它说明: 电力情况；220V-380V，双回路电配后备发电机；; 设备：天花,地毯,玻璃门,开利中央空调系统，空调开放时间：周一至周五8：30-18：00，周六8：00-12：00，加班空调￥445/小时； 电梯：6台垂直三菱电梯； 配套：餐厅、银行、商场及商务中心； 广州财富广场(甲级) * 占地面积 约19600㎡ 总建筑面积 约14.3万㎡ 总层数 A塔56层 B塔36层 物业管理费 25元/㎡ 标准层面积 A塔约1200㎡ B塔约900㎡ 停车位 438个 其它说明: 电力情况；220V-380V，双回路电配后备发电机；; 设备：天花,地毯,玻璃门,开利中央空调系统，空调开放时间：周一至周五8：30-18：00，周六8：00-12：00； 电梯：A塔11台进口日本三菱电梯(最高梯速6m/s)，B塔9台(最高梯速4m/s)； 配套：餐厅、银行、商场及商务中心； 广州维多利广场(甲级) * 广州甲级写字楼借鉴 电力情况；220V-380V，双回路电配后备发电机； 设备：天花,地砖,玻璃门, 中央空调系统； 空调开放时间：周一至周五8：30-18：00，周六8：00-12：00； 如超出正常开放时间使用，则费用另计，收费约为￥445/小时； 物业：均为5A级物业管理，管理费约在25-29元/㎡（含中央空调及公共水电费） 电梯：多数采用高端的三菱电梯,梯速4m/s-6m/s； * THE END！ * * * * * * * 东莞第三代写字楼 代表案例—— 华凯广场 * 分析因素 基本情况 地段 CBD核心，鸿福路商圈 规模 中等，建面11万平米，19层 楼层功能 商业+办公 电梯 12部，A、B区各6部 车位 550个 智能化 5A 售价 约10000元/平米 租金 约30-50元/平米 主流租户 工程、地产、贸易、银行 * 楼层及功能规划 楼层规划： 1层商业： 银行、餐饮、酒业、礼品 2层：酒楼、旅游公司 3-19层：普通办公 写字楼为主 商业为辅 * 外立面 * 外墙: LOW-E玻璃幕墙 形象:高档写字楼，企业身份标签 造型：双子架空联通造型，底层独立商业 外立面形象高档 用材讲究 * 大堂——规模及设计 * 规模：与电梯间隔开，规模较大，豪华气派 数量：A、B区双子座，双大堂 功能：设大堂水吧，理念人性化 造型：眼睛造型，局部中空，空间感极强 装修豪华 生态化融入设计 * 大堂——生态化及装修 * 层高：9米 天花：普通吊顶+艺术造型 地面：大理石 服务台：大理石背景墙，气派豪华 内墙：墙面砖 灯饰：普通照明灯 环境：引入盆栽、绿竹和活水，生态化 * 电梯间 * 数量：6部/区，A、B区共12部 品牌：日立电梯 载人：18人 速度：高速电梯，智能化程度较高 装修：光线明亮，多用石材 电梯智能化水平较高，装修高档，数量较多 * 公共走廊、卫生间 * 公共走廊： 层高：4.5米 宽度：2.3米 天花：轻质龙骨架吊顶 地面：大理石 灯饰：吸顶照明，光线充足 公共通道：生态化 卫生间： 装修：豪华高档,铺大理石 便具：高档座便器（极少） 其它：配洗手液\绿植等 装修高档，空间感较强 * 商务配套——车库、会议中心 会议中心： 数量：2个 档次：高档 位置：2楼 车位： 类型：地下车库 标识：醒目、规范 位置：2楼 对面广场免费停车 * 商业配套—区域商业配套 * 经营情