福元九合恒生置业.开发区金沙滩项目提案01.ppt

西海岸另一个需要关注的区域——胶南水城 水城——东临黄海岸线，西靠滨海公路，南抵风河，北至两河，总规划用地2900亩，沙滩600亩。 胶南房地产市场分析-水城 位 置：滨海大道1288号 开发企业：青岛那鲁湾置业有限公司 规 划：建筑面积：19160 容 积 率：4.10 绿 化 率：60%　 　　　　　　　　　 建筑风格：现代，双子星 户 型：一室、二室、三室 交房标准：精装（3000元/平米） 景 观：无敌海景、空中花园 配 套：星级酒店、会所、休闲吧 安 防：红外线监控、智能门禁 物业管理：3（物业）+1（电梯）元/平米·月 　 价 格：南向：13000元/平米 北向：9800元/平米 总价区间：南向总价：90-400万 北向总价：50-100万 销 售 率：31.94%（253/792） 　 　　　　　 那鲁湾海景星级服务公寓 在售项目—— 效果图 工程进度 对比借鉴，取长补短，… 项目提案汇报： 市场现状分析 项目优劣解析 整体目标定位 配套包装建议 营销推广策略 销售执行方案 了解自身，审视优劣… 项目地块： 项目地处青岛西海岸东端，近邻安子码头、滨海大道东端、长江路东端。 同时近邻未来海底隧道出口，距离金沙滩咫尺之遥，百步之内。 地块呈不规则四边形，占地面积2.97万平方米。 居于金沙滩路北侧，地块北高南低，西邻安置区，北临“山海湾”，西部临近“紫檀山”。 项目地块： 项目分析 安子码头 本项目 海底隧道口 海底隧道口 环胶州湾高速口 跨海大桥口 本项目（直线距离）距安子码头1.6千米，海底隧道口约7千米，距环胶州湾高速口约11.5千米，距跨海大桥黄岛出入口约18千米。 项目周边实拍照片： 项目分析——周边项目 项目名称：紫檀山 建筑面积：12万㎡ 产品类型：精装修高层公寓 项目名称：山海湾 建筑面积：53万㎡，一期3.5万㎡ 产品类型：一期为花园洋房 紫檀山 山海湾 安置区 项目名称：烟台前村安置区 SWOT strengths（优势）： 南北均可看海，景致得天独厚 近邻开发区主干道，交通便利 区域认可度较高 未来发展潜力巨大 weaknesses（劣势）： 周边生活配套设施不全 区域内尚未形成高端居住区氛围 发展起步时间较晚 threats（威胁）： 多个区域已形成高端住宅区，分散客源 限制性政策未来对楼市造成一定影响 opportunities(机会) ： 海底隧道和海湾大桥贯通使青岛东西海岸形成发展整体 开发区沿海一线逐步形成高端居住区 项目优劣分析： 充分发挥项目稀缺的一线海景以及区域未来发展的前瞻性，； 宣传包装新颖独特，突出尊崇、生态卖点，树立项目的差异化，吸引目标客户、提高关注度、认可度； 瞄准目标客户区域来源、心理需求，有的放矢的针对性推广； 引入科学的营销模式，通过有效的销售执行快速去化产品。 项目提案汇报： 市场现状分析 项目优劣解析 整体目标定位 产品规划建议 营销推广策略 销售执行方案 项目区位尽占天时地利人和，豪宅潜质，与生俱来； 优势大于劣势，机会大于风险，通过完美的产品设计、优良的形象包装、有效的营销推广，深度发掘项目价值，最大限度规避风险，项目即拥有成功运作的美好前景。 项目区位特点： 恒生置业·开发区项目 服务汇报文件 项目提案汇报： 市场现状分析 项目优劣解析 整体目标定位 配套包装建议 营销推广策略 销售执行方案 青岛开发区位于山东半岛胶洲湾南口西海岸。东与青岛市市南区隔海相望，海上最近距离2.26海里。南濒黄海，北、西皆与胶南接壤。 总面积275平方公里，包括黄岛、辛安、柳花泊、长江路、薛家岛、红石崖6个街道办事处，共162个行政村。 现状人口约55万人，2020年黄岛区人口规模为146万人。 区域综述： 规划编制按照协调发展、功能互补的原则将全区划分为唐岛湾中心区、国际物流贸易枢纽港区、修造船基地工业区、珠山国家森林公园、风凰岛旅游度假区、临港产业区、重石化工业区、北部产业新区等八个功能区。 区域发展： （唐岛湾商务中心区鸟瞰图） 市区 胶南 薛家岛 黄岛 海底隧道 本案 青岛西海岸。地理位置优越，海陆空交通环境便利，拥有良好的旅游投资机遇。作为大青岛次中心城市的一员，伴随着青岛拥湾发展战略的确立和青黄跨海大桥和海底隧道的建设和开通，从薛家岛到青岛仅需要15-20分钟的时间，在半小时经济圈范围之内.同时开发区环境和气候以及发展潜力是和上海的浦东区最为相近的，所以开发区把规划为中国的第二个浦东。 开发区 西海岸 —— 海湾大桥全长35.4公里，青岛跨海