近代上海公共租界乡村地价空间研究(1899-1930).pdf

目录 中文摘要………………………………………………………………………………………．I Abstract……………………………………………………………………………………………………………………．．II 绪论…………………………………………………………………………………………………………………………．1 第一节选题缘起…………………………………………………………………………1 第二节学术史回顾………………………………………………………………………2 一 近代上海房地产业研究…………………………………………………………．．2 二 民国时期的上海地价研究…………………………………………………………2 三当代学者的地价研究现状…………………………………………………………4 第三节研究资料来源……………………………………………………………………6 一 核心数据资料………………………………………………………………6 二上海地方志资料……………………………………………………………………8 三档案资料……………………………………………………………………………8 四 民国调查统计资料…………………………………………………………………9 五上海史研究资料……………………………………………………………………9 第四节时空范同界定……………………………………………………………………9 第一章 城市地价产生的时空和社会条件……………………………………………～11 第一节公共租界城市扩展的时空进程与区域地价差异……………………………一11 一城市扩展的时空进程……………………………………………………………．11 二不同区域的地价差异……………………………………………………………．13 第二节土地永租制和道契制度………………………………………………………．1s 一土地永租制的由来………………………………………………………………．15 二道契的产生及其重要意义………………………………………………………．．17 第三节租界房地产业的兴起…………………………………………………………．19 第四节工部局征收地税的依据………………………………………………………．22 第二章城市地价的估定过程……………………………………………………………．28 第一节估价机构的设立和聘请专业人员……………………………………………一28 第二节估价程序和方法的确定………………………………………………………．30 第三节估定地价申诉机制及处理结果分析…………………………………………一32 一估价案件的空间分布情况………………………………………………………一32 万方数据 二估价案件的申诉理由……………………………………………………………．34 三估价案件处理方法与结果………………………………………………………一34 第三章地价统计和时空演变分析………………………………………………………．38 第一节公共租界地价数据的采集和数据库的建立…………………………………．．38 第二节公共租界地价数据统计分析…………………………………………………一41 —1899．1930年公共租界地价变动总趋势…………………………………………41 二1899．1930年公共租界中区地价变动趋势………………………………………42 三1899—1930年公共租界北区地价变动趋势………………………………………42 四1899．1930年公共租界东区地价变动趋势………………………………………43 五1899．1930年公共租界西区地价变动趋势………………………………………44 第三节公共租界地价空间演变总体特征……………………………………………一44 —1899．1930年公共租界地价空间总体分布………………………………………46