全球最高层建电梯调查报告.ppt

电梯的组成 电梯整体布局 电梯技术指标 电梯品牌荟萃 超高建筑电梯品牌占有率 电梯价格 电梯价格 写字楼一些基础知识 通常来讲，我们评判一个写字楼的级别通过5大方面 外立面 大堂 电梯 空调系统 物业管理 外立面 市场常见的外立面 1、玻璃幕墙：LOW-E中空玻璃目前 优点：通透、采光、防光污染、都市化感觉 缺点：造价 外立面 市场常见的外立面 2、玻璃幕墙+干挂石材 优点：造价低 缺点：采光 大堂 高度：局部挑空6-12米 面积：300平米左右 材质：洞石、大理石 其他：水幕墙、绿植 物业管理 全球五大写字楼管理公司 模式： 1、委托管理 2、联合管理 3、开发商自管 通常物业管理费在20-32元/平米/月 写字楼一些基础知识 其他方面 建筑体量：通常5万平米左右 标准层面积：2000-2500平米 层高3.6，净高2.8米 柱距8米以上（北京CBD万达广场写字楼柱距12米） 信息点密度：5平米一个 车位数量：万平米65个（国家标准） 人均办公面积：12-15平米（含公摊、会议室） 商业配置（通常B1-2层）：咖啡厅、邮局、洗衣店、银行、员工餐厅、商务餐厅、也能 有夜总会（一般开发商做不了） 北京写字楼市场状况 谢谢欣赏 * 高层建筑赏析 （新）中式风格 * 高层建筑赏析 （新）中式风格 * * 新中式高层建筑 * 格调﹒竹境 * * 现代中式高层建筑社区 格调﹒竹境 项目位置：天津市河东区中山门四号路与虎丘路交口 占地面积：55000平方米 建筑面积： 150000平方米 绿 化 率： 45% 容 积 率： 2.6 入住时间： 2011年6月份 周边配套：河东公园，第二工人文化宫；45中、友爱道小学；中山门医院、第三中心医院；人人乐，华润万家，家乐福，国美电器，苏宁电器，金海马家具城，老百姓大药房，万客隆超市等，银行主要有工行、中行、农行、建行。 产品：中式风格高层 ，18层，25层，30层；97-143平方米为主力户型 项目基础资料 * * 项目特色与销售情况 格调﹒竹境 价格走势图 格调开发商天津泰达建设集团格调房地产开发有限公司始终秉持“以创新筑造价值”的开发理念，为业主营造出的不仅是健康舒适的居住空间，更有满目皆绿、步移景异、如诗如画的社区园林环境。 格调的销售效果比较好，可能与建筑风格有一定的关系。 格调当前均价在13000元/平方米左右。 * 项目中式风格表现 格调﹒竹境 格调竹境的建筑完全取用传统中式的意境与文化符号，用现代的材料与技术去建造中国居住的人文意境。 立面颜色的选用 中式风格建筑小品 庭院水系 * * 中景﹒江山赋 * * 中景﹒江山赋 整体呈现的是简约现代的新中式建筑风格 项目位置：北京市顺义区温榆河畔、罗马湖边 占地面积：203亩 建筑面积： 185000平方米 绿 化 率： 30% 容 积 率： 1.5 入住时间： 2011年5月份 周边配套：幼稚园:顺义区后沙峪中心幼儿园 未来之星幼儿园 小博士双语幼儿园 育才双语幼儿园中小学:第二实验小学顺义分校 ；美语第二实验学校 顺义区第十中学 海嘉双语国际学校大学:中央美术学院 北京人文大学综合商场:华润万家 日祥广场银行:中国银行、中国工商银行、农村商业银行医院：顺义国医院 顺义区空港医院 产品：中式风格板式小高层 ， 4、5、6、8号楼为6-10层板楼,1梯2户,户型97-210平米?；17号楼为7层板楼，一梯两户，户型面积为157、210平方米四居；18、19号楼为9层板楼，一梯两户，户型面积为97、107平方米两居。 项目基础资料 * * 项目优点： 自然风光优美，水岸宅居，生态宜居；临近地铁15号线 不足之处： 距离市内较远，出行成本高；物业费较高 必威体育精装版动态：项目二期预计在2010年年底前开盘，均价未定。户型为97平米的二居，107、150平米的三居，214平米的四居。项目楼座高7层和9层，南北通透，1梯2户。预计2011年年底交房。 中景﹒江山赋 项目特色与销售情况 价格走势图 * * 项目中式风格表现 中景﹒江山赋 在整体设计上，充分体现了“儒家的宅，道家的园”的中国建筑文化色彩，其建筑充分汲取了南国徽派建筑工艺特征和造型风格，以“粉墙黛瓦、封火山墙”等为基本设计元素，同时，引入了“围合式院落”庭院元素、坡屋顶、石雕、砖雕、镂空花窗、飞檐等北国传统建筑特色，南北合一，整体呈现的是简约现代的新中式建筑风格。 徽派山墙的选用 极其醒目的灰瓦屋顶 门庭的中式格调 * * 巨成﹒龙湾 * * 巨成﹒龙湾 * 巨成﹒龙湾 打造重庆首个新中式景观社区 项目位置：重庆市南岸区经开区青龙路 占地面积：53333.6平方米 建筑面积： 276660平方米 绿 化 率： 30% 容 积 率： 4.99 入住时间： 2009年12