中海凤凰熙岸项目工程规范.doc

工 程 规 范 工程概况 中海凤凰熙岸项目总用地面积204,500平方米，分四期开发，一二三期为住宅，四期为商业综合体。本工程位于南京市鼓楼区清凉门大街南侧，东临秦淮河明城墙，紧依清凉门大桥。 本项目工程为8#-13#六栋高层住宅、沿街商业服务网点、地下室及地下车库。层数：地上32层，地下一层全部连通。其中地下一层为非机动车停车库（除10#楼外，其余战时为二等人员掩蔽所）、机动车停车库及设备用房。本工程总建筑面积186,083.92m2，其中住宅：142,073.82m2，商业：12,634.1m2；地下建筑面积：31,376m2。建筑高度99.90米。10#楼为约360平米跃层豪宅，电梯直接入户，其余均为100平米至160平米两~四房户型，底层为沿街商业服务网点，住宅部分标准层高2.9米~3.0米，顶层设有退层。地下一层层高为3.4m，为机动车库。8#、9#楼住宅层高2.9m ，一层架空层高5m； 10#楼住宅层高3.0m；11#楼层高2.9m ，一层架空层高7.3m；12#、13#楼住宅层高2.9m ，一层架空层高7m。商业层高1层为4.2米，2层为3.6m.本工程为一类高层建筑，防火等级一级。 设计依据 1、全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 设技[1999]-58号 2、商品住宅性能认定管理办法(试行) 建住房[1999]-114号 3、关于实施《商品住宅性能认定管理办法》 [1999]-21号 4、智能建筑弱电工程设计施工图集 建设[1998]81号 5、民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92 6、民用建筑电气设计规范条文说明 JTJ/T16-92 7、智能建筑设计标准 GB/T50314-2003 8、建筑设计防火规范 GBJ16-87 9、安全防范工程程序与要求 GA/T75-94 10、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 CECS72-97 11、国际综合布线标准 EIA/TIA586 12、民用建筑通讯通道和空间标准 EIA/TIA569 13、光纤分布式数据接口高速局域网标准 ANSIFDDI 14、铜线分布式数据接口高速局域网标准 TPDDI 15、民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94 16、市内电信网光纤数据传输系统工程设计暂行技术规定 YDJ13-88 17、建筑物防雷设计规范 GB50057-94 设计思路 本项目工程为8#-13#六栋高层住宅、沿街商业服务网点、地下室及地下车库。层数：地上32层，地下一层全部连通。其中地下一层为非机动车停车库，楼栋弱电间有弱电桥架沟通，弱电施工单位不需要考虑楼内桥架部分和户内配管（该部分由土建完成）。本设计遵循以下原则进行设计： 实用性：遵循“回归自然，以人为本”的原则，适合不同层次住户的使用. 先进性：采用先进的自动控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术、物业信息管理技术和住宅智能化系统的集成理念。 安全性：在住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用必威体育精装版的安防产品构成系统，为住宅住户提供安全的生活空间。 可靠性：系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。 经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同时，还着重考虑了系统的经济实用性。 高效性：通过信息系统的集成，方便物业管理人员对整个住宅进行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。 开放性：系统所使用的产品都符合一定的标准，并具备一定的开放性，使系统可供二次开发。 可扩充性：系统的设计都考虑了将来扩容和后期连接的需要。 可操作性：各子系统的使用界面简单明了，方便住宅各种层次的用户的使用。 方案总体说明 按照建设部《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》要求，示范小区智能化系统功能框图，如图所示： 本项目弱电工程分为九个系统工程，分别为可视对讲系统，闭路电视监控系统。周界防范系统，电梯控制系统、住宅布线系统，