2010惠州杨村房地产项目枫景花园定位方案.pdf

惠州杨村枫景花园定位方案 二零一零年十一月 目 录 一、宏观经济背景及房地产新政 二、区域背景及经济发展状况 三、杨村房地产市场分析 四、项目地块分析 五、项目目标客户群定位 六、项目定位及物业发展建议 七、项目投资收益分析 一、宏观经济背景及房地产新政 1、新政出台前的市场背景 2009年楼市再度陷入狂热：2009年3月份，经过2008年一系列刺激楼市回暖的政 策催化，历时近1年半的楼市低谷期终于过去，开始回暖，各地楼市成交量开始 大幅攀升，从月份开始，价格随着成交量的猛增而快速上扬，10月份一线大城市 住房均价已经全面超越2007年楼市高峰期，创下房价新高。房价犹如脱缰野马， 一路狂奔，楼市调控预期已再度来临。 调控政策收紧的信号：2009年12月底，国务院经济工作会议，个人住房转让免征 营业税的期限由2年恢复到5年，调控政策收紧已现端倪。 一、宏观经济背景及房地产新政 1、2010年一月份——政策初见端倪 时间 部门 政策名称 内容 作用 （三）加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首 付款比例不得低于４０％。 1、有利于平抑房价 （五）加强房地产信贷风险管理，防止境外“热钱” 2、有利于遏制投资 《关于促进房地产市 冲击我国市场。 性需求 1月10日 国务院 场平稳健康发展的通 （七）进一步加强土地供应管理和商品房销售管理， 3、有利于加强市场 知》国十一条 从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。 监管 （八）加强市场监测。 4、有利于推进保障 （九）力争到２０１２年末，基本解决１５４０万户 性安居工程建设 低收入住房困难家庭的住房问题。 从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。合理确定 商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单 1月10日 国土资源部 国土资源部发言 元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企 规范商品房销售 业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照 申报价格，明码标价对外销售。 压缩金融机构信贷 1月18日 央行 调整存款准备金率 上调金融机构存款准备金率0.5个百分点 规模 《国土资源部关于改 申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价 进报国务院批准城市 增加保障性住房土 1月21日 国土资源部 位