广州白云生物医药基地目发展与经营策划.ppt

广州白云生物医药健康产业基地发展与经营策划 本次研究需重点解决的问题 在市场化运作的要求和基地特定的开发条件下，如何寻找合适的投资合作模式？ 在广州工业用地转让价格较低的现实条件下，如何寻找到有效的盈利模式以吸引潜在投资者？ 如何有效启动基地的开发建设？ 基地开发投资的成本估算及财务效益如何？ 研究方法 实证研究 通过对国内外成功园区开发经验的全面剖析，总结并探讨园区相关开发模式 借鉴其它园区已有成功模式，并结合项目自身特点，寻找适用性较强的开发模式 借鉴其它园区的成功运作经验，提高项目开发的可行性，减少项目开发的政策风险 研究路径 研究思路 汇报目录 Part 1 项目开发环境分析 Part 2 国内典型工业园区投资合作模式实证探讨 Part 3 项目投资合作建议 Part 4 项目合作方的选择及盈利模式建议 Part 5 项目开发时序及启动模式建议 Part 6 项目相关政策建议 Part 7 项目成本估算及投资分析 Part 1 项目开发环境分析 项目发展主题——生物医药健康产业 项目开发环境分析 广州工业用地分布格局及后续供应 ——供求环境 广州生物医药产业发展现状及前景 ——产业环境 广州同类主题产业园区综合区位条件对比 ——竞争环境 广州工业用地空间分布格局 广州工业用地供求特征 广州工业用地熟地出让价格一般不超过20万元/亩，而工业用地开发整理成本一般介于20~30万元/亩 2005年云埔工业区熟地出让价格约18~20万/亩 2005年广州开发区熟地出让价格约17~18万/亩 致力发展都市工业园的上海，其工业房产的供应和需求都处于高速增长状态 ，目前全市平均工业地价达50万/亩，上海工业房产的投资回报率高达17% 广州工业用地后续供应预测 工业用地供应必须严格执行用地指标，而目前国内许多大城市一般性工业用地指标已较难获取；若发展国家鼓励的行业，如教育、物流、生物医药、软件等则相对容易取得土地 国内生物医药产业发展现状 医药工业效益低下，但发展速度快 医药工业总产值仅相当于世界排名第二的企业一年的销售额 医药工业增长率15％，高于发达国家的10％ 生物产业发展速度远低于发达国家 发达国家生物产业增长率为30％，我国仅为15％ 生物医药企业规模普遍较小，自主创新能力不足，处于产业价值链的中下端 国内生物医药产业发展现状 生物医药园区分散、分割，有限资源被稀释和弱化 目前国内已有80多个地区提出建设生物医药园，正在兴建的生物医药园区有60多个，并且数量还在迅速增加 除上海、长春等少数大城市的医药园区（上海张江药谷、长春生物医药园）形成较强实力外，大多数园区发展资金匮乏、技术创新能力较弱、规模企业少、具有市场优势的高技术产品少，远未形成专业化分工的产业积聚和链动效应 广州生物医药产业发展现状 发展现状 广州医药产业增长缓慢（增长率不足10%），占工业总产值的比例逐年下降 生物医药产业处于起步阶段，对医药产业贡献微弱 广州生物医药产业发展前景 发展前景 生物医药产业成为广东九大支柱产业之一 广州市 “十一五”规划将生物产业列为“四大支柱”产业之一 广州市政府成立了生物工程领导小组，出台了发展生物医药产业的近期规划和指导意见等文件，生物产业政策即将出台 广州2006年将获批成为国家级生物医药产业基地 广州同类主题产业园区分布 项目区位条件——区域环境特征 项目东临帽峰山山麓，环境优美，空气质量好，满足生物医药产业选址的基本要求 项目区位条件——地理位置 邻近广州主城区 与主城区距离30分钟车程 生产要素——资本、信息、技术、人才的聚集 贴近消费市场：广州被确定为国家医药出口基地 紧贴中心镇——钟落潭 政策优势 发展潜力 可依托完备的市政设施和成熟的生活配套 项目开发条件——对外交通联系 广州同类主题产业园区区位条件综合对比 综合评述——项目开发环境 用地供求环境 从广州工业用地后续供应来看，白云区面临一定竞争压力 广州工业用地出让价格较低，用地价值不高 产业环境 与其它行业相比，广州医药行业（含生物医药）的现状基础相对较薄弱，对项目初期的开发构成一定压力 广州医药行业（含生物医药）发展前景广阔，为项目的长期开发并最终成功奠定了基本前提 生物医药产业主题的选择使项目在开发过程中既实现了与广州市其它工业园区的差异化发展，亦符合政府产业政策的方向，较易