惠州TCL仲恺项目前期划报告(225页）.ppt

* 台球室 兵乓球室 棋牌室 * 四、项目一期细项规划建议 TCL仲恺项目前期策划报告 1、一期目标客户定位 3、一期价格定位 4、一期建筑及园林风格释义 5、会所建议 6、物业管理功能定位 7、项目命名建议 8、一期营销主题定位 2、一期户型建议 * 物业管理功能定位 1、物业管理特色 聘请专业的物业管理公司，进行专业化、科学化、规划化、人性化管理。 2、物业管理要求 为社区业主提供高品质的专业物业管理服务 倡导和睦友善的社区氛围，打造友邻生活社区 组织丰富多彩的社区文化活动，丰富业主社区生活内涵 树立社区精神文明标准，提升社区人居环境 亲切、体贴（兼顾小孩及老人的安全、卫生、康体、娱乐）的物业管理理念 专业的物业管理团队 高素质物业管理人员 专业的物业服务精神 * 3、物业管理服务内容 1）社区6项亲情服务 第一项：代办收订报刊杂志、特快专递、送邮件上门 第二项：代订牛奶 第三项：定期举行健康状况检查 第四项：代办有线电视及电话开户 第五项：代办煤气开户 第六项：代办宽频网络开户 2）社区6大类有偿服务 第一大类：供电设施维修类 第二大类：供水设施维修类 第三大类：家庭物品维修类 第四大类：社区家政服务类 第五大类：家居清洁服务类 第六大类：幼儿代管服务类 物业管理功能定位 * 4、社区智能化设施操控 项目作为一个中高品质社区，对于社区公共安全要求较高，智能化设施也是必要的配备，这体现整个社区硬件上的品质，提升整个社区的档次。 【可视对讲系统】 社区设置可视对讲系统，提高业主的尊崇感和私密性，提升社区安全防护的硬件设施。设置社区大门与住户大门两处的可视对讲系统。 【闭路电视监控系统】 社区设置闭路电视监控系统，提高社区的安全防护水平。设立监控中心，在主要道路出入口及电梯内设立闭路电视监控摄像头。 【背景音乐系统】 在社区环境当中设置背景音乐系统，优雅的庭院景观配上舒缓的背景音乐，能够营造优雅闲适的庭院生活环境。 物业管理功能定位 * 四、项目一期细项规划建议 TCL仲恺项目前期策划报告 1、一期目标客户定位 3、一期价格定位 4、一期建筑及园林风格释义 5、会所建议 6、物业管理功能定位 7、项目命名建议 8、一期营销主题定位 2、一期户型建议 * 1、项目卖点挖掘 占地23万，建面57万，大盘气度！ 四大世界主题公园，公园式物业！ 5大欧陆建筑风格，欧陆建筑博览！ 项目一期运动设施齐全，运动社区！ 创新户型层出不穷，最大化产品性价比！ 国家级高新技术产业园，居住+产业的完美结合体！ 仲恺片区最优越的教育配套，教育地产！ 项目自身及周边配套齐全，一切尽在家门口！ * 1）依据C I 原理，即把项目名称与开发商名称联系起来，制造品牌链接； 2）项目规模大盘开发； 3）多样化欧洲建筑风格； 4）四大世界主题公园 5）社区街区文化。 2、项目命名方向 * 案名一：TCL庄园 案名二：TCL国际都会 案名三：TCL欧陆小镇 60万平米欧陆建筑博览·四大世界主题公园式社区 * 案名释义： 1）与开发商的名称联系起来，延续品牌效应； 2）延续TCL开发“园”系列社区（此前开发了TCL雅园、翠园、嘉园）； 3）“庄园”，大气，体现中世纪欧洲贵族气质，突出本项目欧式建筑风格及大规模社区概念； 4）TCL庄园，言简意赅，琅琅上口，易于营销推广。 * 四、项目一期细项规划建议 TCL仲恺项目前期策划报告 1、一期目标客户定位 3、一期价格定位 4、一期建筑及园林风格释义 5、会所建议 6、物业管理功能定位 7、项目命名建议 8、一期营销主题定位 2、一期户型建议 * 1、大盘营销主题定位案例 项目名称 营销定位（人文层面） 项目主题广告语 奥林匹克花园 欢迎进入别墅的动感生活 运动就在家门口 万科城 开启亲地生活时代 万科在造一座城 波托菲诺 纯水岸闲适浪漫生活 质朴的浪漫，自在的优雅 第五园 “原创现代中式”社区 骨子里的中国 公园大地 城中央·公园上·大邸 大美不言 可园 摩卡生活小镇 人并不只是需要一座都城 桃源居 都市人的桃源梦 七岁可上清华 观澜高尔夫 大宅人生 每6000㎡绿地，只允许生长一栋别墅 富通城 60万㎡的海滨公园生活 PARKHOUSE 香缤广场 25小时国际生活 繁华就在我楼下 圣淘沙 和谐新加坡，醉美圣淘沙 双地铁口，直达新加坡生活 每一个成功的项目后面，都有一个极具感染力和煽动性的营销主题在支撑着！ 项目一期营销主题定位 * 主题定位与市场、建筑、园林风格及社区文化相协调 社区文化主题 市场 建筑风格 园林风格 与三者相协调 中高档次 新古典主义 奥林匹克主题公园 新古典主义建筑风格：源出名门，融汇欧