新聚仁南京爱家集团句容高端大盘项目前期策划报告128p2011年发展战略.pdf

爱家集团句容项目前期策划报告 2011 NEW TALENTEAM GROUP （新聚仁机构） 引言 青山依旧在，只是金陵更胜昔 今天 空港新城 注定将成为大南京时代背景下的 ——珍贵礼物  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  目 录 壹、项目理解 贰、市场分析 叁、产品建议 肆、客源定位  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  壹、项目理解 解决的核心问题——项目的市场战略站位 Part 1——南京的未来  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  中国的核心城市正处于一系列历史性机遇中 •中国的城市化进程，核心城市的凝聚力更强，发展速度更快 ① ③ ⑤④ •中国面临增长方式转型，要求核心城市发展更高级别的产业群 •三十年实体经济增长，必然带来虚拟经济的增长 ② 全球产业转移示意图 南京，城市形象，城市定位大幅提升  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  因此，南京的城市定位和发展格局发生了重要调整 国家二级区域中心城市： 南京原有城市地位一般，辐射能力有限； 南京 南京都市圈： 随泛长三角时代的到来，南京城市地位大幅提升，未来辐 射镇江、扬州、马鞍山、芜湖、巢湖、滁州、淮安。 城市将出现向外围扩张趋势 南京，随城市定位提升，未来城市扩张将成为必然  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  目前，南京房地产市场外扩的趋势已经成型 “中心城-新城-新市镇”三级城镇体系： 规划的外围新城中，板桥新城、禄口新城、汤山新城、龙 潭新城已处于开发阶段； 滨江新城、桥林新城、永阳新城、淳溪新城已有明确规划。 大力发展卫星城，分流城市人口成为必然  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  Part 2—— 句容项目的理解  爱家集团句容项目前期策划报告 新聚仁机构  就距离而言，属于南京城市外延板块 区域位臵：句容空港新区北， 距句容市区约20km 距南京江宁区8km ， 江宁区域 8km 距离郭庄镇3km。 句容空港新区 南京空港新城