深圳市高新技术企业联合总部大厦项目建筑设计方案公开竞赛文件.pdf

深圳市高新技术企业联合总部大厦项目 建筑设计方案公开竞赛文件 业主单位：深圳市科技工贸和信息化委员会 监督单位：深圳市规划和国土资源委员会 代理单位：深圳市海德伦工程咨询有限公司 二○一一年八月 - 1 - 深圳市高新技术企业联合总部大厦项目 建筑设计方案公开竞赛 深圳市高新技术企业联合总部大厦项目是市政府投资的重大项 目，选址于南山区高新技术产业园区，建筑高度 220 米，建筑面积 101900 ㎡，是一栋超高层办公研发写字楼。项目建筑设计方案通过 公开竞赛的方式征集优秀的设计创意，寻求能够体现高新技术企业联 合总部大厦形象和定位的、具有片区地标性的、技术先进、结构布置 经济合理的优秀设计方案。 第一部分 项目设计概况 一、建设地点 深圳市南山区高新技术产业园区填海六区 02-14 地块。 二、周边环境 该项目位于南山区高新南区填海六区，项目用地编号 02-14，科 苑南路以西，滨海大道以北，西北紧临学府路。 三、建设用地 总用地面积：5307.3 平方米。 四、功能定位 1、深圳市高新技术企业联合总部大厦主要功能定位是为政府鼓 励扶持产业类企业的企业总部，总部具有办公和研发功能。项目的定 位是高新技术企业总部大厦，入驻企业均为高新技术企业，因此本项 目建筑功能定位为智能化建筑、绿色节能建筑。高端智能化写字楼对 - 2 - 信息高速处理、环保节能、人性化设计提出较高要求；在信息处理、 智能管理、环保节能、生态理念等多个方面有所突破；倡导高效、生 态、健康的办公模式。 2、本项目应具备功能定位的前瞻性和使用功能的扩展性，用以 满足在使用过程中出现的需求变化和技术更新要求。同时，要求本项 目以市场领先的设计理念和产品素质保证未来长期的使用与发展。 五、规划控制指标、总体布局及建筑退红线要求 规定建筑面积≤101900 ㎡ （配套食堂5095 ㎡至10190 ㎡，其余 为研发办公用房），另设≤15000 ㎡地下 3 层设备和车库用房，容积 率≤19.2；覆盖率≤70%；绿地率≥15%；停车位≥400 辆；高度≤220m, 其中裙楼≤25 m；建筑退线各边≥6 m；车辆出入口设在东北和东南 面规划路；在东南和西南预留与周边地块相连的地下车行通道和公共 步行空中通道；沿南面弧形部分建筑底层应设骑楼，骑楼宽 3 m，高 5 m。其余详见深圳市高新区填海六区详细蓝图设计 （附件3 ）。 第二部分 设计要求 一、设计原则 1、基本原则 （1 ）应符合上层次规划及有关专项规划，建筑应充分考虑与所 拟选场址周边配套及环境的协调统一，力求整体布局及功能分区明 确，配套设施完善。 - 3 - （2 ）建筑风格应体现集智能化、信息化、现代化于一体，融合 当代最先进的高新技术，具有独创性和前瞻性，为深圳高新技术产业 持续、高速发展提供了一个绚丽的舞台。 （3 ）建筑体量需充分考虑与 02-13 及 02-15 两个地块建筑体量 的协调统一，共同形成围合的城市空间。 （4 ）结构布置合理，便于施工。 2、标志性原则 将该项目建设成为南山区高新技术产业园区地标性建筑，具有高 新技术企业联合总部大厦特色的标志性建筑，建立企业集中办公、研 发场所和完善的金融服务体系，优化高新技术总部企业发展环境，增 强总部企业的可持续发展能力。 3、绿色建筑原则 （1）本项目要求达到国家《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378 ） 中二星级目标，要切实保证绿色设计方法可行、绿色技术适用，并确 保绿色建筑目标在方案中的落地。在平面规划布局、建筑形体、空间 关系中充分利用自然条件，创造健康舒适的洽淡、交流环境。 （2 ）同时在运营管理上，针对多业主、小空间、分散独立计量 的特点和独立计量设计，选择降低能耗的节能、节水、