区电影城建设项可行性研究报告.docx

**区**电影城建设项目可行性研究报告**区**影视传媒有限责任公司二0一0年十一月目 录1 总论11.1 项目概况11.2 编制依据11.3 研究范围21.4 结论32 项目背景及建设的必要性42.1 项目背景42.2 项目建设的必要性63 建设地址和建设内容113.1 建设地址113.2 建设条件113.3 建设内容134 建设规模与建设方案144.1 设计依据144.2 设计构想及主要原则144.3 功能区设计184.4电影院装修设计185 消防设计195.1 建筑消防195.2 结构防火195.3 给排水消防195.4 电气消防205.5 暖通消防216 节能设计236.1 设计依据236.2 建筑节能236.3 给排水节能246.4 电气节能246.5 暖通节能256.6 节能等级257 环境保护267.1 执行标准267.2 主要污染源及污染物防治措施267.3 项目施工阶段的环保措施277.3 项目投入使用后的环保措施287.4 环境监测287.5 环境影响评价298 项目建设进度及管理机构308.1 项目工期及实施进度308.2 项目管理机构308.3 项目建设各方关系318.4 工程招投标方案319 社会影响评价339.1 项目对本地区社会的影响分析339.2 项目对本地区经济社会的互适性分析339.3 地区文化状况对项目的适应程度349.4 社会效益评价结论3410 投资估算与资金筹措3610.1 投资估算3610.2 投资估算说明3610.3 估算结果3710.4 资金筹措3811 项目运行财务分析3911.1 项目运行财务分析的主要依据3911.2 总成本估算（不含税成本）3911.3 销售收入、销售利润、税金及附加（详见附表5）4011.4不确定性分析4111.5 财务评价结论4212 结论及建议4312.1 研究结论4312.2 建议4313 附表44附表1：**区**电影城工程费用估算表44附表2：**区**电影城项目折旧摊销费45附表3：**区**电影城项目投资现金流量表47附表4：**区**电影城项目总成本分析表49附表5：**区**电影城项目营业收入、营业税金及附加和增值税估算表501 总论1.1 项目概况（1）项目名称:*********电影城（2）项目性质：新建（3）项目地点: **区新城开发区域（4）项目业主: **区**影视传媒有限责任公司（5）主要建设内容及规模：********电影城，是一个集多厅电影放映、餐饮商贸、娱乐休闲为一体的综合性文化服务设施。总体建设规模在1.5万平方米左右，为地上5层建筑。1至2层以快餐美食、商铺用房为主；3至4层以电影厅为主，计划建设一个2K 3D立体声数字电影厅、5个1.3K 豪华数字电影小厅，总座位数达到700个左右；5层为娱乐、休闲、商务办公区域。（6）项目总投资及资金筹措本项目总投资3058.83元，其中：工程费用2812万元，工程建设其他费用118.26万元，预备费78.57万元，流动资金50万元。本项目投资资金全由业主自筹。（7）项目建设周期本项目建设期为1年（即2011年5月—2012年5月）。1.2 编制依据《关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》（中办发[2007]21号《中华人民共和国城乡规划法》《电影院星级评定要求(试行)》　广发影字[2002]838号《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》GY/T183-2002《数字立体声电影院的技术标准》JGJ 58-2008 电影院建筑设计规范及条文说明文化体制改革试点中支持文化产业发展的实施办法渝办发〔2004〕106号 《中共**市**区委关于推动文化大发展大繁荣的决定》**委发〔2009〕36号《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；《建设项目经济评论方法与参数》（第三版）;《投资项目可行性研究指南》；《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国环境保护法》；本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范；项目业主提供的相关资料。1.3 研究范围通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研究，提出项目的建设方案。通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。1.4 结论本项目的建设符合国家相关政策和规划，是响应建设**新城区号召的需要，是发展**经济及文化事业的需要。因此，项目的建设是必要的。从总体上讲，本项目征地规模符合项目建设的需要，建设技术不复杂，方案合理，资金来源有保障，项目所在地社会经济发展及交通、水、电、通讯等基础设施良好，均可保证项目的建设。项目建设方案、技术、社会评价均可行，建议有关部门尽快批准实施。2 项目背景及建设的必要性2.1项目背景2.1.1**市**区情况介绍2009年，**奋力