华美酒店顾问盛浩黄山太平湖金盆湾酒店开发战略及定位题报279.54KB.doc

盛浩黄山太平湖金盆湾酒店开发战略及定位题报华美酒店顾问公司2008年6月6日目录1区域市场篇2开发战略篇3酒店定位篇4财务分析篇篇章一区域市场篇篇章一区域市场篇——区位价值分析两山一湖地理位置??位于两大热线旅游经济圈中间，互相促进，积极发展??东邻长三角旅游经济圈??西邻中部地区旅游经济圈，包括江西婺源、庐山、湖南洞庭湖、张家界等景区??富庶长三角提供了坚实丰厚的消费力支撑??根据世界度假经济发展规律，当人均GDP超过3000美元，旅游经济向度假经济转变，并进入成熟期??2007年长三角社会消费品零售总额1.4万亿，占全国总量的16%2007年经济指标长三角珠三角7321美元7251美元人均GDP（按户籍人口）（按常住人口）人均可支配收入19685元21379元社会消费品1.4万亿0.78万亿零售总额数据来源：长三角人均GDP=GDP4.67万亿/(户籍人口8500万人*汇率7.5)计算中国国家统计局amp;广东省统计信息网amp;国家发改委地区经济司amp;中国人民银行太平湖的地理位置??中心性??地理位置的中心性——位于两山之间，与两山50分钟车程之内??承担功能的中心性——《太平湖旅游度假区总体规划》将太平湖规划为两山一湖的游客集散基地、旅游服务中心和文化中心资料来源：《太平湖旅游度假区总体规划》（2003-2015）篇章一区域市场篇——旅游资源评价太平湖旅游资源评价——周边旅游资源级别高、结构丰富、分布密集??综合性旅游资源??世界文化和自然遗产（3个）??观赏体验性旅游资源??国家级风景名胜区3个??国家森林公园4个??国家级自然保护区3个??文化资源??国家和省级重点文物保护单位114个??地面文物古迹5000多处??国家历史文化名城和历史文化名城重点街区2个??徽学、徽雕、戏曲、画、扇、石等资料来源：“两山一湖”(黄山、九华山、太平湖)旅游经济发展规划纲要太平湖旅游资源评价——自身旅游资源丰富多元??山水资源??湖水、两岸山丘、岛屿??田园资源??湿地、村落、桂花古树、农田??文化资源??古建筑文化，如五福庙、希范堂、西峰庵等??茶文化，太平猴魁，茶中极品太平湖旅游资源评价——具备整合周边旅游资源的交通条件??周边旅游节点之间的距离??与主要客源地（长三角、省内）的车程距离??与两山一湖各景点之间距离在2小时车程以内（100公??已开通的高速路，杭徽、合里）铜黄、沿江高速（铜陵至芜湖段）??交通道路，S103、S322、G255、合铜黄高速??“十一五”规划建设的其他高速路，如屯景、黄衢南、屯宣芜、屯婺高速等??4小时车程以内4小时2小时度假车程距离通达圈生活圈数据来源：“两山一湖”(黄山、九华山、太平湖)旅游经济发展规划纲要太平湖旅游资源评价——整合与挖掘??整合利用力度需进一步加强??利用太平湖区位的中心性，形成旅游资源网络，将其转变为太平湖的休闲度假项目??文化价值的挖掘??休闲文化、养生文化、艺术文化??田园牧歌文化??本土文化和异域文化的充分结合太平湖客源评析??太平湖客源主要群体太平湖游客来源地(2006)江苏 32.48%5%安徽 23.66%浙江 12.00%上海 5.69%中三角10.99%京津塘 3.56%其它表太平湖入境客源市场前5名（2007）95%排序来源地所占比例国内游客 1156万人次入境游客 55万人次1韩国38.9%2香港21.1%国内游客占绝对主体长三角为客源重心地3台湾14.6%境外游客比例小4美国4.9%东南亚为主要入境区5日本4.5%数据来源：华美市场及行业调访综合太平湖之于两山一湖??太平湖区位价值——中心性??两山一湖地理位置的中心性??太平湖承担功能的中心性??具备???合旅游资源的条件??旅游资源级别高、分布密集、丰富多元??通达性较好，具备整合周边资源的条件??《太平湖旅游度假区总体规划》??两山一湖的“集散中心、旅游服务中心、文化中心”篇章一区域市场篇——高星级酒店市场两山一湖高星级酒店市场界定??A区板块??太平湖北大门区域??B区板块??南大门DA??C区板块B??屯溪区C??D区板块??九华山数据来源：华美市场及行业调访综合两山一湖高星级酒店市场—A区板块第一梯队第二梯队丁香花园黄山黄山酒店名称（改建后）太平国际地平线星级档次无四星级四星标准DA丁香黄山黄山酒店名称花园太平国际地平线B平均房价750200180C平均入住率40%70%80%??基础设施薄弱散客内部客源结构会议政务接待??客源来源地以省内为主，合肥，铜陵，高端团队接待安庆等??后续开发空间充足，国际品牌逐鹿、发丁香花园30%20-25%30%15-20%展模式尚未定型??周末、迷你假期平均入住率为90%以上??会议为主的客源结构，会议为50-100客源结构团队会议散客其他人的中小型会