南通红星美凯龙总论602.00KB.ppt

南通红星美凯龙总论 地理位置分析 周边配套分析 市场策略分析 销售政策说明 招商与运营说明 总结说明 * 地理位置分析 地处三区交界处 紧邻南通大学城 西边为南通新区的住宅中心 南部连接开发区 北接南通的东区 外景效果图 区域位置图 * 周边配套分析 快速通道连接苏南，上海，苏北 周边商业体正在大幅度开发中 本项目占地面积:80000平方米 建筑面积:250000平方米 紧邻狼山风景区， 交通方便，公交有8，48两条线 * 市场策略分析 先招商后销售 先运营后销售 先定位后招商 开发商保有60%的物业 只针对投资客户 结构上销售与运营完全分离 实行三统一：统一招商，统一管理，统一运营 推广为核心，品牌操作为基点，立体广告为媒介，运营成熟到一定程度后再做定向销售 * 销售政策说明 小面积，低总价（30平方30万总价） 实行十年包租，每年固定8%的投资收益，低于8%由开发商补足，超过8%实行4-96分成 一层24000，二层18000，三层13000，四层9000的均价 成交总价优惠10000，前两年的固定8%收益从总价中一次性扣除 全款优惠95%，按揭98% * 招商与运营说明 以连锁知名品牌为噱头 为销售做好后期基础市场定位 实行统一招商，统一管理，统一运营的模式，保证整体性，给投资者信心 以综合推广为核心，力求其运营项目的家喻户晓 * 总结说明 先招商后运营再销售的模式 以品牌定位为核心点 以综合推广为媒介 以放大品牌效应为主力点，做足主品牌和次品牌的文章 突出包租与返祖+固定收益的投资方式 小面积+低总价入市门槛 *