商业房地产策划——上海卢湾区区域概况289.50KB.doc

卢湾区区域概况 地理位置 卢湾区位于上海市中心，全区面积8.02平方公里，其中陆地面积7.52平方公里，水域面积0.50平方公里。区界北至延安中路、金陵西路，与黄浦区、静安区交界；东至西藏南路、肇周路、制造局路、高雄路、江边路，与黄浦区接壤；西至陕西南路、瑞金南路，与静安区、徐汇区为邻；南至黄浦江河道中心线，与浦东新区相望。 行政区划 区境内辖淮海中路、瑞金二路、打浦桥和五里桥4个街道，共设83个居民委员会。 人口 2000年末全区常住人口总数32.89万人。人口密度为41012人/平方公里。 交通 地铁一号线、南北高架、内环线高架、打浦桥越江隧道以及四通八达的公路网，构成了卢湾立体快捷的交通网络。随着卢浦大桥、明珠二期等工程的建成、卢湾的交通将更加快捷。 历史沿革 卢湾区区境早在南宋时属华亭县高昌乡。元代划入上海县。1900年后，区境北块被陆续辟为法租界。1945年抗战胜利后，国民党政府建立卢家湾区，解放后改为今名。1956年原嵩山区并入，1959年原邑庙区部分并入，逐渐形成现今之区划规模。淮海中路（旧名霞飞路）商业街横贯北境。从30年代起，即为上海著名商业街。 　　历史上，旧民主革命和新民主革命时期一些重大革命事件和革命家活动，曾先后发生在本区。辛亥革命时期，为上海光复和反袁世凯反动统治，孙中山领导的革命党人三次攻打江南制造局(今江南造船厂)。我国早期共产主义运动如创办《新青年》杂志、建立第一个共产主义小组和社会主义青年团等。1921年7月， 中国共产党第一次全国代表大会在境北望志路106号（今兴业路76号）举行。孙中山先生晚年和夫人宋庆龄居住在莫利哀路29号（今香山路7号），期间，在中国共产党和国际无产阶级的推动和帮助下，提出了新三民主义，改组国民党，开始了国共两党第一次合作。解放战争时期，周恩来在本区设立中国共产党代表团驻沪办事处，开展了同国民党的政治斗争活动。著名爱国人士邹韬奋、张学良、柳亚子、何香凝也都曾居住在本区。另外，艺术大师吴昌硕、梅兰芳、张大千、刘海粟等也长期在本区居住，从事艺术活动。 1919年4月，韩国爱国者组织的临时政府成立于本区，开展抗日等活动。 “十五”规划 　 　　2001年至2005年，即“十五”时期，是卢湾进一步增强城区综合服务功能，提高综合竞争力，强化国际大都市中心商业商务区地位的关键时期。 卢湾的奋斗目标是：全面提高国际化、市场化、信息化和法治化水平，建成国际性程度较高、综合竞争力较强、城区服务功能优势明显、社会发展达到较高水平的国际大都市中心商业商务区。 　　——提高综合经济实力，力争成为上海对外开放程度较高、经济活力较强的地区之一。 　　——推进产业结构优化，力争成为上海现代服务贸易集聚、休闲服务引领时尚的地区之一。 　　——增强综合服务功能，力争成为上海万商云集、对外联系广泛的地区之一。 　　——优化城区综合环境，力争成为上海安居乐业、体现上海国际大都市精神风貌的地区之一。 　　以提高城区综合竞争力为主线，全力推进三个功能区建设，增强城区综合服务功能： 　　——发展三大功能 　　凸现发达的商贸商务功能 　　创造时尚的休闲服务功能 　　发展一流的现代居住功能 　　——建设三大功能区 　　以淮海中路为代表的北部地区。即建国路以北地区，区域面积3.34平方公里。“十五”期间，规划投资９７亿元，全面推进商务商贸功能、休闲服务功能和现代居住功能开发。建成上海影响较大的商务中心之一，建成上海时尚消费的发源地之一 ，建成最能体现高雅海派文化的地区之一。 以打浦桥为核心的中部地区。即建国路以南、斜土路以北地区，区域面积1.59平方公里。“十五”期间，规划投资55亿元，重点推进休闲服务功能和现代居住功能开发。建成具有特色的地区商业中心。建成中高档的现代居住区。 以沿江岸线为重点的南部地区。即斜土路以南地区，包括黄浦江沿岸地区，陆地面积2.59平方公里，水域面积0.5平方公里。“十五”期间，规划投资48亿元，重点推进现代居住功能和沿江休闲观光功能开发。逐步建成现代居住园区和新的浦江休闲观光地区。 二、区域房地产市场 楼市概况 卢湾区的地理位置得天独厚，东临城隍庙，西接徐家汇，中嵌淮海路，南临黄浦江；并且有成都路高架贯穿南北，向北可直达上海火车站，向南可直通浦东新区。 卢湾区的房地产开发也曾有过辉煌的时刻。１９９１年，打浦桥地区的“斜三基地”，成为上海市的第一块毛地批租土地，经香港中海集团中标开发后，打造成海兴花园涉外商住楼群，并成为这一地区的标志性建筑。随后，徐家汇路首端的上海新家坡，又一度成为上海楼市的最高价。但好景不长，接踵而至的东南亚金融危机，使得涉外企业和涉外人员纷纷撤离，外销楼盘的价格纷纷拦腰跳水，卢湾楼市转入一个较长周期的低谷，即使在整体楼市复苏后，卢湾区仍少有起色。据统计，１９９９年至２