城市综合体的开发要点与规划设计179.25KB.doc

城市综合体的开发要点与规划设计 中外案例剖析合理业态配比 规划设计解构项目现场诊断 今年，成都迎来了城市综合体项目的集体狂欢，对于这种立体化，复合性极强的产品模型，众多原来从未涉猎过的开发企业该如何走好这至关重要的第一步?城市综合体的开发要点、难点是什么?如何在特定条件下结合成都特色做好项目的整体产品策划及规划?产品的业态组合需要考虑哪些因素?商业建筑的立面、消防、结构、人流动线等如何合理的设计? 2010年10月30-31日，广州鑫阳房地产培训机构于成都隆重推出《城市综合体的开发要点与规划设计》高级集训营，以六本木新城、大阪难波城综合体、美国拉斯维加斯时尚秀购物中心、华润万象城等项目为案例， 【主办单位】广州鑫阳房地产咨询有限公司【时间地点】2010年10月30-31日成都 【培训对象】房地产企业的董事长、总经理、副总经理、营销策划总监、策划经理等中高层管理人员 各类商业经营机构、商业地产管理服务机构、商业地产策划营销、规划设计机构及相关业界人士【联系方式】电话：020真：020QQ：1105483284 【联系我们】叶老师 【课程特色】 经典中外代表性城市综合体案例分析 导师多年国内外城市综合体项目研究及实操项目经验分享 综合体开发要点与规划设计细节详述 综合体产品配比原则解构 【导师介绍】 杨教授：中国商业地产联盟专家委员，清华大学与新加坡国立大学合办之国际商业地产运营班主讲专家，中国首批研究购物中心与商业步行街运营的专家。曾任茂业百货(集团)公司副总经理，王志纲工作室高级策划师，沿海集团沿海物业管理总公司总经理。目前正在组织深圳滨海购物中心开发与运营。2002年带领百货团队创造过连续三天日销售额2000万元记录(3万平方米单店)，2003年成功筹建深圳经营业绩一流的华强北东方时代广场8万平方米购物中心。杨教授遍访全球重要国家的购物中心，对美国、日本、韩国的商业项目有较深的研究。 张教授：新加坡CKSP中国技术代表、深圳万科建筑中心商业专家委员、深圳万科建筑文化艺术中心专家委员、国家一级注册建筑师，西安建筑科技大学客座教授。张教授经常考察美国、日本、韩国、法国及澳大利亚等国家城市综合体项目。服务项目包括：深圳文化中心、万科俊园、万科温馨家园、万科福景大厦、万科彩园、南京新街口百货大厦、北京西单购物中心、万方商城、复兴商业城、华南大厦(中友百货)、深圳高新技术产业园C-1综合楼、深圳金运世纪大厦、昆明五华广场、昆明福林广场、武汉华工科技综合楼等各类建筑设计。 往期学员评价 老师知识丰富、讲解生动、让我们全面深入地了解了城市综合体的开发流程。 老师对国外综合体案例的分析深入，此次学习对综合体的规划设计、商业建筑细节收获很多。 经验丰富、对产品配比等一些开发难点方面收获很多。【课程提纲】一、中外代表性城市综合体项目案例引发的思考 大阪难波城综合体案例 日本六本木新城综合体 拉斯维加斯主题综合体 万达综合体设计管理经验 泉州体育中心商业综合体 二、城市综合体的资源要素与风险问题 政府关系 金融资本 产品模式 核心优势 人力资源 三、综合体价值挖掘方法 城市商业综合体开发流程 大型城市综合体的多专业团队协同工作方法 如何预测购物中心经营结果 案例：上海交通枢纽型城市综合体、徐州中央国际广场48万平方米综合体 四、城市综合体的开发管理与业态组合 城市经济发展水平考虑 多种业态的特点及相互关系 休闲娱乐氛围 开发商实力(销售与持有) 差异化经营 业态选择 确定配比 规划分布 五、综合体之购物中心与步行街的开发与创新 OUTLET业态的由来和优势 美国、日本奥特莱斯业态的发展 案例：北京燕莎奥特莱斯的发展经验与教训 上海奥特莱斯发展的成功经验 美国新泽西花园奥特莱斯购物中心 国内商业步行街的发展水平与存在问题 商业街的理念设计、文化定位、发展规划 洋流学说与商业步行街布局 商业步行街的发展规律 a、室外步行街 a、室内步行街 a、社区步行街 商业步行街的设计与改建设计方法 六、城市综合体的商业建筑设计细节 总平面、规模、面积、层数、间距 商业内街的性状与尺度 功能建筑分布、朝向、四角anchor建筑形象； 广告位的设置 设备机房与空调位的设置 建筑材料的选择 规划布局与消费人流动线组织 出入口组织 车流及停车组织 室外公共空间的组织 货流组织与卸货区设置 内部交通及二层以上交通解决模式 商铺的开间与进深 各层建筑层高的确定 建筑外观设计 洗手间的设置 灯光照明设计 铺面商业价值增值设计手法的研究 消防概念规范应用； 土建结构 借鉴国外商业建筑设计成果的地级城市综合体商业建筑设计案例分析 MSN空间完美搬家到新浪博客！