安徽霍山房地产商业娱乐旅游市场调查报告19.10MB.ppt

娱乐、旅游市场小结 1、随着经济的发展，政府部门大力支持，近年霍山旅游业发展速度加快，促使对旅游业的品质和服务配套设施将大大得到完善和改进，其中必然包括配套的餐饮、娱乐行业的完善和改进； 2、从霍山旅游资源分布来看，主要分布在城西以及县城，本项目扼守城西，是旅游区的必经之处，区位地段优势明显，打造霍山城市娱乐餐饮名片必将吸引过往旅客。 3、游客的增加使得对服务设施的要求加大，如酒店宾馆、休闲娱乐设施，这促使市场的变化，特别是霍山县城休闲娱乐产业的分散与档次低下，成为消费的一片空区。 4、霍山县餐饮娱乐休闲行业经营现状良好，消费力旺盛，但是整体档次较低，无品牌化管理，盈利水平有提升空间。 5、从娱乐行业发展趋势来看，一站式餐饮、娱乐休闲集中商业是城市商业发展的必然，且霍山县餐饮、娱乐休闲行业已经有往本项目所在的城西聚集的趋势，对本项目的打造有着利好消息。 * 商业市场概述 娱乐休闲业态发达，但整体经营时间较久，档次不高，分布较凌乱。 霍山县休闲娱乐场所较多但分布较凌乱，且娱乐休闲场所大都经营时间长久，装修陈旧，基本处于更新换代边缘，随着经济的发展和城市消费力的提升，其必然出现更加高端的形式。目前娱乐休闲业态有自发向城西聚集的态势，但是整体趋势仍不明朗。 * 商圈介绍：老城核心商圈由嘉利星城与新天地和文庙组合形成 专卖 女人街 品尚多 分区 基本特色 功能定位 主要结点 典型商家 租金范围 老城核心 文庙及嘉利星城商业区块 大众化、特色化、休闲化 商业、商住、特色、服装、餐饮等 超市、女人街、步行街、玉石交易、文庙 品尚多超市、钱塘人家酒楼、运动休闲品牌服装、苏宁电器、文峰百货等 50—300元/平米月 新天地商业区块 休闲化、精品化 商业、商住、 步行街、百货、专卖店 * 商圈介绍：三板桥区域商业中心由凤凰城商业及万象城组合 分区 基本特色 功能定位 主要结点 典型商家 租金范围 三板桥商中心业 凤凰城商业 特色化、大众化 商业、商住、特色、商务 餐饮、建材市场 八大碗、农贸市场紫荆商业广场等 20—50元/平米月 万象城 特色化 商业、商住、 农贸市场 次商圈正在发展中，尚未成熟，目前只有凤凰城商业部分商铺处于经营当中。 建材市场 * 1、县中心片区由于地段、交通和区位的认可度较好，娱乐、休闲、餐饮、购物业态自发集中，整体经营情况较好，但是各个业态之间没有形成联动，尤其是娱乐休闲商业各自为阵，没有形成品牌效应。 2、霍山专业市场业态丰富齐全，基本涵盖了服装、建材、小商品、汽摩、农贸瓜蔬、家具等日常经济生活的所有方面 ，其分布也较为分散，但目前正在往经开区方向集中。 3、娱乐休闲业态较为繁华，但是整体经营档次较低，没有形成品牌聚集效应，市场亟需出现档次、品牌升级更新，现阶段出现的零星娱乐休闲业态正在向城西本项目处集中，对本项目的定位起到了一定的启示作用； 4、三板桥区域商业中心正处于起步阶段，标志着霍山商业已有原来的带状分布发展为核心商圈和区域商业中心的“高版本”； 商圈总结 * 商业街道分析 商业街分布---主要沿三横三纵发展，除中兴北路和迎驾大道中段以及淠河老街商业较为繁华外，其余经营状况一般，业态档次较低，租金水平在20—250元/㎡月之间。 * 一、沿迎驾大道 沿迎驾大道商业按照业态分布主要分为四段：1、二中--汽车站；2、汽车站---大圆盘 3、大圆盘--小圆盘 4、小圆盘以东到项目 1、二中--汽车站 租金：20-35元/㎡/月左右 业态：主要以餐饮、酒店、建材为主， 围绕汽车站业态主要以宾馆餐饮为主。 商业街道分析 * 2、汽车站---大圆盘 租金：30---70元/㎡/月左右 业态：以酒店宾馆为主。靠近大圆盘主要以婚纱摄影、购物生活超市为主。 3、大圆盘--小圆盘 租金：30-60元/㎡/月 业态：主要以理发店、五金店、小型广告公司为主，靠近小圆盘主要是以五金、灯具、装饰材料为主。 4、小圆盘以东到项目 租金：15—25元/㎡/月左右 业态：以装饰材料和低端餐饮为主 商业街道分析 * 二、诸佛庵路商业 诸佛庵路分为两段：1、诸佛庵东路与诸佛庵西路；2、诸佛庵中路及与中兴路交叉口 1、诸佛庵东路与诸佛庵西路 租金： 25--40元/㎡/月左右 业态：诸佛庵东路和诸佛庵西路主要是以家具建材为主，诸佛庵东路有自发的建材门店，诸佛庵西路有专业的建材市场但人气价差租金价格不高。 2、诸佛庵中路及与中兴路交叉口 租金：40--70元/㎡/月左右 业态：诸佛庵中路及与中兴路交叉口主要以服饰、电器等为主。 商业街道分析 * 三、老街（沿淠河路） 单铺面积：20—36平米，单层 租金：20—66元/㎡·月（主要以20-35元/㎡·月） 主要业态：百货批发、烟花炮竹批发销售、文具用品