板式小高层户型设计和产品研究2009PPT.ppt

板式小高层户型设计和产品研究 户型研发专题之一： 2008-06-28 1 前 言 当前，国内三、四线城市的房地产开发进入蓬勃发展时期，其市场上的住宅产品大多数处于多层向小高层转化阶段。如果说，多层住宅的户型可以原样照搬书本或其它项目的设计图，而从小高层开始，户型设计应更多考虑南北不同区域特点和各地（市）的报建审批、消防审核差异。此时做产品研发，单个户型图是不够的，我们需要根据项目和地块尺寸，研究不同户型的单元组合平面。 本报告以华中某地一个楼座进深12.5m的项目地块为案例，从专业角度出发，通过分析小高层户型设计的建筑规范和基本要点，结合项目地块条件、当地房地产市场的消费者需求，提出小高层户型设计和产品研究的操作思路和创新方案。 针对特定的项目地块进深（12.5m 在小高层中最常见），报告列举了41种不同面积的户型设计草图及其套型调整建议，同时配有一些可借鉴的其它项目户型，供投资方决策参考。 2 目 录 一、小高层户型中常见交通核布局 ……………… 3 二、项目地块及户型设计限制条件 ………………11 三、90m2左右2室户型方案（9种）………………15 四、108m2左右小三室方案（8种）………………22 五、126m2左右大三室方案（8种）………………29 六、140m2以上大户型方案（5种）………………39 七、户型创新：电梯直接入户（2种）……………55 八、户型创新：1+2 组合户型（9种）……………60 3 汇报提纲 —— 第一部分 小高层户型中常见交通核布局 4 1-1 小高层户型中常见交通核布局 —— 竖向 这是交通核面积最小的三种布局形式。 根据进深和消防需要，侯梯厅与楼梯之间的面积应考虑适当调大。 如层数低，可用小型号的住宅电梯。 6 1-3 小高层户型中常见交通核布局 —— 并排 并排式布局可形成相对独立的电梯前室。 调整管道井的位置，即可设计一梯多户。 7 1-4 小高层户型中常见交通核布局 —— 横向 横向布局主要应用于一些特殊地块，如设计短进深、宽面户型。 右侧的也是基于特定需求的布局形式，宽敞侯梯厅彰显品质，便于设计一梯多户。 8 1-5 小高层户型中常见交通核布局 —— 电梯入户 这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户 (双开门)和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。 电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。 右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。 9 小常识：住宅电梯的常用参数和尺寸 额定载重(kg) 人数 额定速度(m/s) 轿厢内部尺寸(宽×深)(mm) 井道内部尺寸(宽×深)(mm) 电梯井轴线尺寸 (宽×深)(mm) 320 ① 4 0.631.001.602.50 900×1000 1400×1600 1700×1900 400 ① 5 1100×1000 1800×1600(1600) 2100×2000 630 ② 8 1100×1400 1800×1900(1600) 2100×2200 1000 ③ 13 1100×2100 1800×2600(1600) 2100×2900 备注： ①、此类电梯只允许运送人。 ②、此类电梯还允许运送残疾人乘坐轮椅及童车。如服务于残疾人乘坐 轮椅，其候梯厅深度不应小于1.50ｍ。 ③、此类电梯还能运送把手可拆卸的担架和家具。 《电梯主要参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》（GB／T7025.1－7025.3－1997）规定： 10 小常识：不同品牌电梯的尺寸略有不同 额定 载重(kg) 额定 速度(m/s) 型号 提升 高度 (m) 层高 (mm) 轿 厢 (mm) 层 门 (mm) 轿 厢 (mm) 单台机房 GQ VKN TR 最大 HE 最小 AA 宽 BB 深 HK 高 M 宽 HH 高 AA 宽 BB 深 pp OH AM BM HM 630 1.0/1.6 2.0 TKJ630/1.0-1.6 -2.0JXW-VVVF 50 80 3000 1400 1200 2400 800 2100 2000 1800 1400/1600 2200 4400/4600 5200 2800 3500 2400 800 1.0/1.6 2.0 TKJ800/1.0-1.6 -2.0JXW-VVVF 50 80 3000 1400 1350 2400 800 2100 2000 1950 1400/1600 2200 4400/4600 5200 2800 3500 2400 1000 1.0/1.6 2.0 TKJ1000/1.0-1.6 -