成全机构联排别墅产品专题研究2.84MB.ppt

从规划形态上提高联排别墅的人居质量 规划形态应避免城里大规模开发的集合住宅的批量化、工业化生产所惯有的那种呆板的行列式、兵营式格局。 在规划形态上应营造自然丰富的规划格局，道路与室外空间形态也尽量弯曲自然。 注意形成不同层次、不同规模的室外绿化和景观空间，特别要重视中央绿化和组团绿化。 尽量做到人车分流，形成一条无障碍的尽量少与车行交叉的步行系统。有可能的话，借助人工或自然的地形高差，把人行路线和车行路线用不同的标高加以分流。这种室外高差的处理也能丰富建筑南北口和室内空间。 * 室内空间的动感性与灵活性 联排别墅产品的户型面积指标通常介于普通多层及高层公寓住宅和独立别墅之间，既没有前者的紧张局促，也没有后者的大气轩敞，如何在有限的天地中创造出精巧宜人的室内效果，并形成自己独特的经济型别墅空间氛围，是提升其居住舒适度的关键因素之一。高质量室内空间的营造，需要户型布局、形体塑造、功能分配等多方面环节的紧密结合，并在细微之处精雕细琢。 室内空间效果的趣味性和丰富性：功能细分（起居室/家庭室，中厨/西厨房,活动室/阳光房等）；个性空间增加（和室、收藏室、视听室等） 空间的动感流畅、交通空间的重新定位（主客交通流线、主人工人交流流线分离） 空间的灵活可变（阳光房、书房、卧室、双主卧等） 以及室内自然光照环境设计等方面多下工夫，做足文章（内庭院、采光井、下沉庭院等） 个性化空间——和室 功能细分——西厨早餐 室内景观——下沉庭院 * 室内外结合部分也是衡量社区环境质量的关键 联排别墅业主会把在花园里的活动和小区内的户外活看作是自己生活的一个重要部分。建筑和室外相交接处的细节设计对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。 打破园林景观、建筑外观和建筑装修之间的界限，把建筑的外立面设计做到建筑外装的深度，利用庭院空间、花园和露台做到室内外空间过渡转换。 联排别墅前后花园提供给住户花园里面种植、游戏的空间，二层或者顶层的露台提供给住户高处远眺观景、休息、活动的场所。 不能单单注重单体内部庭院露台的布置，社区内部硬质场地的布置，提供邻里交流的场所，促进邻里感情，增进社区和谐氛围。 * 增加生态技术含量，创造舒适的低能耗居住环境 生态建筑技术的采用与住宅中科技含量的不断提高是改善居住环境和提高住宅内部舒适宜人性的有效手段。生态建筑技术的系统应用能够有效地控制和减少建设活动对环境所造成的负面影响，降低建筑的能耗和日常运营开销。 联排别墅设计中生态技术的采用可以以下几个方面着手： 社区规划:总体布置中考虑自然气候与主导风向、地形地貌、树木植被、水系河流等因素; 建筑单体:充分考虑建筑的朝向、体形系数和开窗面积比例等因素，以及建筑形体本身所形成的自然通风采光系统。 采用高效外墙保温技术构造，以及先进的高效保温隔热节能玻璃与遮阳系统，以及高气密性的门窗系统。 通过上述三个方面的精心设计使建筑的能量负荷降到最低点，在这个基础上进行与系统相配合的建筑采暖与空调设计，能够达到舒适宜人的居住环境，同时降低建筑能耗。 太阳能取暖与发电系统，及地热、地冷的应用。 先进的卫生间给排水设备系统，如隔音、卫生的悬挂式侧排水系统。 先进的建筑隔声系统包括地板、墙体、门窗隔音系统。 选用健康环保型建筑材料。 …… * 联排别墅建筑风格 * 从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有： A、中式风格 B、现代风格C、地中海风格 D、法式风格 E、英式风格 * 通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎，展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感。 提炼了徽州和山西民居的建筑精髓，采用双层墙面，外层墙采用窄缝和小洞的设计，里层则按正常墙的需求进行设计，在追求墙实的效果同时又可满足开窗、通风、遮阳的要求。 整体建筑包括所有细节全部运用“黑、白、灰”这三种无色系列进行渗透，舍艳求素，追求朴素而简洁的外观效果和传统的雅致风韵。 吸收广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，让光影浮现、微风穿堂同时又让居住着得到阴凉，提高了住宅的舒适度并降低了能耗