2006年度上海市中信泰富朱家角项目提案.pptVIP

情景院落住宅平面示意 1-2复式平面图(四房两厅196平米） 3层平面图（两房两厅100平米） 什么样的住宅是客户追求的 情景院落住宅先导市场 100% 附加地下室、花园及露台 20% 180-200 3层里弄式公寓 附加露台面积 13% 100-120 渐退式平层公寓 附加露台面积 23% 140-160 渐退式复式公寓 附加地下室与花园面积 44% 180-200 院落式复式公寓 备 注 户数比例 户型 产品形态` 什么样的住宅是客户追求的 什么样的生活是客户追求的 ——商业产品构建 什么样的生活是客户追求的 全龄化商业的诞生 ——形成河文化主题（城区级）、运动健康主题（社区级）、生活配套主题（组团级）的三重商业体系 全龄化商业体系—— 运动健康主题商业 生活配套主体商业 河文化主题商业 预留商业 河文化商业-依托市镇水系，布置河、湖沿线，体现都市水乡风情 运动健康商业-社区级商业，位于社区中心位置。 生活配套商业-考虑生活服务半径，散落社区生活组团之内。 商业面积配比—— 1750 生活配套商业 13850 运动健康主题商业 总面积 4500 7600 分配面积 （㎡） 河文化主题商业 位置 河文化主题商业 朱家角特色餐饮 特色创意工坊 游船码头 大淀湖环道 水之城酒店 露天水幕电影 …… 沿河景观带布置特色餐饮 预留商业 引入318国道沿线的餐饮 注重餐饮的朱家角河鲜特色，以中档餐饮为主 河文化主题商业—— 适合全龄化消费群体，满足商务、休闲旅游多功能要求。 创意展示型商业适合游客餐后闲逛及旅游购物 沿河景观带创意展示型商业 玻璃器皿 工艺品制造 陶艺加工 河文化主题商业—— 沿岸游船码头适合周边别墅区内有自家游船停泊上岸消费 沿大淀湖设置游船码头 沿社区内河道设置游船码头 河文化主题商业—— 3.3公里的大淀湖环道 环道最适宜全龄化群体散步、休憩之用，主要针对市镇内居住群体。 垂钓 自行车道 河文化主题商业—— 形成以水为特色（非五星级）的“水之城”酒店 温泉浴 SPA服务 温泉鱼疗 河文化主题商业—— 树立灯塔，树立项目标志形象 灯光投射灯塔 河文化主题商业—— 水幕露天电影 满足70年代阶层的怀旧情结以及20岁左右的猎奇感 爱慕之墙 满足年轻恋人对浪漫的向往，使社区更具情感 利用大淀湖成为朱家角的文化休闲中心点 河文化主题商业—— 河文化商业布局配比 7600 50-100 5-6 小型 保留商业 150-300 3-4 大中型 酒店spa 150-200 3-4 形象展示店 创意商业 总面积 50-100 5-6 小型作坊 3000 200-400 100-150 单套面积 （㎡） 餐饮 河文化商业主题 商业种类 6-8 中型餐饮 4-6 小型餐饮 间数 细化商业种类 位置 河文化主题商业—— 运动健康主题商业 冰上中心 运动健康会所 …… 运动健康主题设想缘由—— 尚都里 延续江南古文化与水文化，通过时尚与人文结合，形成旅游度假休闲为一体的商业中心。 国家粮仓 时尚城、创意中心、主题酒店为主的时尚休闲中心。 国家粮仓、尚都里的“静”与我们的“动”形成有效的商业错位与互补 以冰上运动为主题的中心 主题溜冰场 面积：1000平方米左右 预计成本投入：1000万元 针对人群：上海西区、青浦新城、游客（年龄18-35岁） 运动健康主题商业—— 一家三口的主题设施 迷你高尔夫 面积：500-600平方米左右 针对人群：适合一家两代、三代的共同娱乐活动 运动健康主题商业—— 适合商务人士及中产阶级的运动会所设施 运动会所设施 运动健康主题商业—— 壁球馆 桌球馆 健身馆 健身操室 乒乓房 羽球馆 都市水乡，演绎上海人的屋里厢 ——中信泰富朱家角项目提案 上海房地产步入规整时期 05-06年房产新政的相继出台 （国六条） （国十五条） （165号文件） （166号文件） （171号文件） 新政之后1966格局发生裂变 以政府政策为导向，开发商实力为主导 以产品为导向 我们出路何在 以客户需求为导向 寻求特色化产品定位 我们有什么 ——项目解读 区位资源 交通资源 规划资源 人文资源 我们有四大资源优势—— 我们有区位资源优势—— 上海的西大门，长三角的腹心 朱家角 朱家角镇位于上海西郊淀山湖畔，与江苏、浙江接壤，是上海的西面门户。 朱家角北连昆山，南接嘉兴，西通平望 ；是长三角经济带的腹心位置。 我们有区位资源优势—— 上海高档别墅聚集圈 绿洲江南园、海源别墅、康桥水乡确立朱家角高档别墅聚集圈概念。 70