泉州商业市场调查报告2.88MB.doc

目 录 目 录 1 泉 州 篇 3 第一部分 泉州市区商业的发展阶段 3 第二部分 泉州市区主要商圈分布情况 5 第三部分 泉州市主要商圈分析 6 一、老城区商圈 6 二、田安路商圈 18 三、新车站商圈 24 四、东海商圈 29 五、江滨沃尔玛商圈 30 六、清濛商圈 31 第四部分 泉州市区商业市场小结 33 一、商业形态 34 二、商业业种 34 三、商业格局 35 晋 江 篇 36 第一部分 晋江市经济现状 37 第二部分 晋江市主要商圈分布情况 37 第三部分 晋江市主要商圈分析 38 一、老城区商圈 38 二、福埔商圈 43 三、世纪大道商圈 45 四、鞋都商圈 45 第四部分 晋江商业市场小结 46 一、商铺供给量大 46 二、商铺投资热度高 46 三、商业市场整体水平有待提高 46 石 狮 篇 47 第一部分 石狮市经济现状 48 第二部分 石狮市主要商圈分布情况 48 第三部分 石狮市主要商圈分析 49 一、九二路商圈 49 二、德辉广场商圈 53 三、时代广场商圈 54 第四部分 石狮市商业市场小结 54 总结 54 泉 州 篇 第一部分 泉州市区商业的发展阶段 一、上世纪70—80年代 关键词：传统国营百货商场 + 沿街店铺 泉州市区早期是以中山路为中轴线，中山路泉州最重要的商业街到上世纪90年代初，由于泉州小商品经济的空前繁荣，泉州开始出现了以超市企业为代表的新型商品经济模式。1992年，泉州诞生了第一家超市———隆泰超市。随着泉州人生活水平的提高，购买力不断增强，消费需求的不断变化，以连锁为组织特征的超市、便利店、专卖店、专业店像雨后春笋般不断涌现，到上世纪90年代的中后期，形成一个高潮。推动了以超市连锁为主，其他零售业组织形式为辅的新格局的形成。上世纪90年代中后期，也是泉州超市业震荡整合剧烈的一个时期。到这个年代的尾声，泉州第一代超市的典型代表好邻居倒闭，其他几家的经营规模大幅萎缩。1999年，中闽百汇开业，仓储超市加百货的形态第一次和泉州人见面乐乐高、灿坤、麦迪森先后进驻，泉州市区迎来了大商业时代。如泉州市国土资源局于2004年挂牌、位于江滨路的2004-06号纯商业地块，占地面积达27.6亩，建筑面积达42000平方米；而位于东海片区的2005-04号地块，初步规划的商业总面积同样达40000多平方米，除了麦德龙超市10000多平方米的经营面积外，其他商业物业部分将引入SHOPPING MALL的经营模式；而位于桥南片区的D2商业用地，总建筑面积达150000平方米以上，将成为未来新的商业中心。东海商圈 第三部分 泉州市主要商圈分析 一、老城区商圈 （一）老城区商圈的概况以及特点 老城商圈主要是指以中山路、涂门街、打锡街、南俊路等构成的核心的商圈 特点： 该具有较为丰富的文化、商业历史沉淀 各商业街租水平相对较高，属于泉州的一级商圈 业态业种丰富 商圈内人流量大，消费客群分布各年龄层次及各消费层次，消费能力也为全市最强 商业设施、规划经营格局都显得较为陈旧 停车场、大卖场等体现现代商业的元素较少 旅游特色产业正被逐步挖掘，将来的定位规划势向旅游特色街靠拢 （二）老城区商圈业态分析 1、商业街——中山路 （1）中山路概况以及特点 中山路位于古城中心始建于世纪20年代初，纵贯泉州古城南北，全长达2公里多街道两侧骑楼列柱，内廊有间店面，是一条繁华的传统商业街商业氛围浓厚业态丰富 业种 数量 超市/百货 24 服装/皮具 805 餐饮/娱乐 15 医疗/保健 19 珠宝首饰/化妆品 28 电器/电子/通信 15 文具/眼镜/图书 16 其他 26 合计 948 分析： 泉州中山路主要以小规模零售业为主，经营业种相对集中 业种以服装、皮具业为主，约占据84.9%，珠宝首饰、化妆品、小百货等经营类次之，在各交叉路口等一些地方，有一定数量的餐饮服务业等。 街区业态丰富，但各业态、品牌分布略显混杂，散布于整条街区之中，对于购物目标性较强的客户吸引力较差。 （3）中山路网点抽样调查分析 经营品牌 经营档次 建筑面积（平方米） 径深 （米） 面宽（米） 层高（米） 月租金 元/平方米 连锁 情况 意尔康 中档 36 9 4 3.5 340 连锁 以纯 中档 143 13 11 3.5 320 连锁 新稀特药房 中档 40.5 9 4.5 3.5 330 -- 明视眼镜 中档 60 6 10 4 350 连锁 无名小栈 中低 24 8 3 3.5 300 -- 分析： 街区店铺面积、经营规模较小，大多为单开间，少数为两开间以上合一店铺 单店面宽大多3-5米，进深3-8米，近年来随着年轻休闲、运动品牌店的入驻，出现二三个小开间合一的大开间、大进深的店铺，部分新