2008年度北京市华汇紫薇花园项目市场定位报告.pptVIP

本案应关注的 面积区间 4 Contents SWOT分析 区域分析 比较分析 价格定位 项目概况 区域内在售项目在产品设计上更加重视产品舒适性，区域项目以二、三居为主力供应，一居、四居次之。 区域内三居户型的供给数量略少于二居，尽管面积相对较大，总价偏高，但销售速度相对并未明显放缓，平均销售率略高于整体平均水平，但销售量仅次于二居，列第二位。说明三居作为一步到位的户型设计在当前区域市场中受到相当一部分客户的青睐。 三居面积从160平米左右至250左右平米不等。其中180平米左右户型功能设置合理的紧凑型三居更受市场青睐，且售价比一居相对要高。如保利·香槟花园尾房一居16000元/平方米起，二居售价却达20009元/平方米。 4 Contents SWOT分析 区域分析 比较分析 价格定位 项目概况 软硬件配置水平对比 5.4 北辰信诚物业 通力电梯 3梯4、5户 　1：1 凯德品元 3.98 中远酒店物业 通力+广东日立 3梯2户 　1：1 远洋万和城 4户(塔) 4.2 戴德梁行 上海三菱 2梯2户(板) 　1：1 奥东18 5.9 高力国际 永大日立 17部电梯 　1：1.1 世奥国际中心 4梯10户(塔) 3.28 保利合利物业 未定 2梯3户(板) 　1：0.5 保利香槟花园 2.98 保利物业　 广东日立 3梯2户 　1：1 保利金泉广场 3.5 达文物业 进口三菱 2梯2户 　1：1.5 美伦堡 1梯2户(6层) 3.5 长城物业 通力+广东日立 1梯1户(9层) 　1：1以上 国奥村 4.5 首欣物业 OTIS 3梯3户 　1：1 世茂奥临花园 7 万达物业 进口三菱 3梯2户 　1：1. 9 万达大湖公馆 物业费(元/平方米) 物业 电梯品牌 电梯配比 车位配比 项目名称 区域公寓产品基本可以达到1：1车位配置，大部分项目车位只租不售。电梯平均配比：2梯2户到2梯3户。 区域客户对于电梯品牌较为看重，40%项目选择原装进口品牌电梯。 区域平均物业费为4.4元/平米·月。总体来看区域公寓整体配置水平与其它区域相比略高，并高于本案物业水平。 4 Contents SWOT分析 区域分析 比较分析 价格定位 项目概况 PART 5 价 格 定 位 重点关注样本： 一级市场：保利香槟花园 二级市场：嘉铭园 嘉铭桐城 类 型：普通住宅/公寓 位 置：朝阳区北苑路86号 绿化率：30.0％ 容积率：2.3 总套数：1019套 物业公司：嘉泰物业管理有限公司 物业费：桐城国际2.4元/平方米/月 梧桐道二期板楼3元/平方米/月 一期塔楼2元/平方米/月 暖 气： 燃气壁挂炉供热（分户式） 占地面积：28公顷,其中F区4.0275万平方米 建筑面积：60万平方米,其中F区12.80万平方米 F区公寓部分1-3号楼为28层，2梯6户，共501套 F区F4-5号楼为9层，2梯4户，共62套，总计563套 外立面风格：简约现代 小区景观：小区拥有半百树龄的古树愈百株，其中不乏银杏、雪松和梧桐等珍贵树种。 5 Contents SWOT分析 区域分析 比较分析 价格定位 项目概况 设备装修： 外窗：双层中空断桥平开铝合金窗、客厅及主卧为平开内悬窗； 采暖系统：进口意大利“依玛”、德国“威能”、“布德鲁斯”、“菲斯曼”和“博士”品牌燃气壁挂炉，分户采暖，板式散热器； 给排水系统：每户设远传式水表，排水管采用UPVC管，户内给水立管采用PPR管，表后采用铝塑管，每户均不安装洁具； 电视电话系统：电话每户按两对线设置，每户主次卧室、起居室设有线电视插孔各一个，每户设宽带网入户，位置设在书房，如无书房则设在紧邻主卧的次卧； 对讲系统：每户设对讲系统； 公共部分 外墙：外墙面砖及局部外墙涂料； 大堂：地面石材、墙面石材和墙砖，顶棚刮腻子刷乳胶漆； 电梯：上海三菱； 单元门：防盗门； 楼梯间：墙面及顶棚刷内墙涂料，封闭式楼梯间为水泥楼地面；首层以上开敞式楼梯间为地砖楼面； 二层以上电梯间：电梯前室和公共走道、楼面铺地砖，踢脚贴相应地砖，墙面用面砖或乳胶漆，顶面刷乳胶漆； 5 Contents SWOT分析 区域分析 比较分析 价格定位 项目概况 嘉铭桐城F区301号楼2203室户型图 113.5平方米建筑面积 97.5平方米套内建筑面积 5 Contents SWOT分析 区域分析 比较分析 价格定位 项目概况 　华汇紫薇花园项目 　　市场定位报告 Market positioning report 2008.7 目录 2、SWOT 分 析 1、项