2008年度周庄别墅项目营销策略报告.pptVIP

建筑与文化协调发展：融合各种中国民居建筑风格并以成都地域文化为项目内涵 集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩小区 居住区共有四大风格居住组团组成：川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑。 每个组团的建筑风格在总体上保留中国传统建筑文化精华，但是又体现了不同地域特色。组团里的不同的民居共同与园林形成了区域独特景观与感受。 建筑设计通过局部细节处理凸现特色，同时注意使用传统建筑材料。 案例 借鉴 芙蓉古镇 文化与建筑的充分融合！ 项目规划布局在反映古成都城市布局特色的基础上，尽力满足现代居民休闲度假生活需求 区域外建设 “城墙” 和“护城河”，建立边界； “古城”内的街道布局系明清时代的外观风貌延续古城风貌。 功能分区明确，包括风情居住区、特色商业区、运动保健区和文化休闲区，各个分区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐；其中特色商业区和文化休闲区集中布置形成核心，运动保健区分散布置满足置业客户不同需求。 “城”内的建筑依树绕水，川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑形成了一个个独立而又互为呼应的园林居住体系。 文化休闲区 运动保健区 运动保健区 特色商业 融入现代生活元素：古成都布局特色与现代休闲度假生活需求高度融合 案例 借鉴 芙蓉古镇 文化与居住需求的充分融合！ 社区的配套设施以古时成都长街为蓝本，模仿古时代表性建筑，在“形”上反映出浓厚的巴蜀文化色彩，唤起了成都人对于古成都繁华市井生活的回忆 主干道斜穿小区，共长1000米，是古城的灵魂街，其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本。这里街市繁华，富有浓厚巴蜀文化色彩的酒楼店铺百肆陈杂。荟萃成都名小吃的美食街、玲琅满目的传统手工制品街、各种风格茶楼。 模仿古时的皇城、明远楼、至公堂，承担社区会所、博物馆、室内运动中心以及会议交流中心等功能，总建筑面积达到了6700平米。此外酒店/客栈也临街而建，为不同类型的休闲客户提供了住宿娱乐场所。 建筑与文化融合：社区配套设施反映出浓厚的巴蜀文化色彩 案例 借鉴 芙蓉古镇 文化与体验的充分融合！ 出发点： ——快速为项目导入”周庄的文化血脉 “ 案 例 ： ——深圳的第五园、广东东莞的运河东1号、重庆龙湖春森彼岸项目 等，均保留了原来的历史文物，借此提升项目的文化气息。 机会点： ——作为中国第一水乡的周庄，截至目前无一个完整对区域历史、文化、 工艺等统一的综合体验机构，游客体验周庄都需要到各个景点去 了解周庄（目前的周庄博物馆相对陈旧，而且体验点不足）。 建造“周庄水乡文化体验馆” 周庄文化导入 执行方向： 方向一：与政府合作 1、与周庄旅游局洽谈，在项目会所重建一个周庄博物馆，将目前的周庄博物馆整体搬迁到本项目。 2、在博物馆内及商业街增设一些可参与的水乡民间艺术体验馆，让游客在观看项目历史的同时可参与性的体验水乡民间艺术。 方向二：与江南水乡权威名家合作 1、聘请对江南水乡文化有独特研究并拥有一定知名度的文化大师作为本项目的展览馆的指导。由大师引荐及配合，向社会发出征集一些水乡居民的历史文物或图片在项目会所设置一个“江南水乡文化陈列馆”。 2、由大师出面，将本项目会所定为一个江南水乡民间艺术的交流点。聘请民间艺术家在表演交流。 建造“周庄水乡文化体验馆” 周庄文化导入 营造真实的场景，这是一个久违的周庄， 提倡“展示卖楼”，摈弃目前现有的将卖楼作为纯 粹功利性的商业行为，将售卖的成分降到最低。 在这里没有大的售卖模型，只有代替它的那些900多年 前的回忆 这里不是临时搭建做秀的舞台，展板、接待台甚至售 楼员都将不存在，取而代之的是画卷、雕刻品及讲 解员——他们是服务人员，同时对于本项目的产品又有 着深刻的理解，可以将客户需要的一切信息提供 给他们。 没有沙盘，没有展板，有的仅是可以作为永久陈列的木制品和雕刻的作品，以及项目未来远景的画卷 在这里，周庄用历史诠释自己！ 09年2月：启动造势：以“历史”之名吸引全世界的目光 设计招标：一次地方政府与建筑师、艺术家和企业共同努力和有效合作的设计与建筑实践 操作方式：在整个项目中划分若干个小型的BLOCK，采用国际招标评标的方式确立建筑 的设计方案； 结果评价：对于政府来说，这是一个用这个城市的土地造福于人民的公益事业；对于企业来说是一个实现自己品牌价值提升的机会；对于建筑参与者来说，是一个实现自己建筑理想的地方；对于这个古镇来说，可以使他拥有避免流于平庸的机会…… 2008 11月 12月 1月 5月 2