2008年度沈阳蒲河新城市场调研报告.pptVIP

---针对亚瑟蓝湾、阳光·洛可可、七里香堤、泉涌新镇、九如溪谷、中体·花园一号 亚瑟蓝湾 阳光·洛可可 泰盈·七里香堤 泉涌新镇 泰盈·九如溪谷 中体·花园一号 亚瑟蓝湾的开发策略 亚瑟蓝湾 位居蒲河新城核心区，周边生活配套齐全，市场、银行、学校、医院、车站。 格局丰富，主推80-90平两室或三室。 园区内部处处可见景观，环境优雅，苏格兰风情尽显。 观景随心所欲，层层退台、户户露台。 紧邻学区，一站式教育体系：二中北校区、东北育才、翔宇中学、药科大学等。 售楼处较为简陋，市内接待中心在迎宾馆附近。 开发商为翰文地产，文化产业起家，园区内部人文气息较浓厚。 部分业主已入住，有较强的生活气息，业主对园区内部设施、物业管理等口碑良好。 车库出售，12万元/个。 亚瑟蓝湾户型 阳光·洛可可的开发策略 阳光·洛可可 位居蒲河新城核心区，周边生活配套齐全，市场、银行、学校、医院、车站、邮政等。 格局丰富，八十多种户型，主推100平的两室。 西班牙建筑风情，红筒瓦与象牙白墙。 园区坡地建筑，十组景观交错叠进。 U型围合院落，进、退、错、叠的丰富露台，层次设计别出心裁。 紧邻学区，一站式教育体系：二中北校区、东北育才、翔宇中学、药科大学等。 售楼处较为冷清，市内接待中心在惠工广场奉天银座。 阳光·洛可可户型 泰盈·七里香堤的开发策略 泰盈·七里香堤 环境优美，临近蒲河生态区。 30%精装户型均为品牌装修，70%为毛坯房。 六层宽景电梯洋房。 园区内多处景观公园。 周边生活配套齐全。 1000平米堤岸会所，配备设施齐全。 品牌开发商彰显实力。 客群市内占80%，外市占20%，主要是休闲、度假居所。 市内接待中心位于方圆大厦。 一般房源东西巴山较贵，有扇窗，开窗即可观景。 1和3层销售较好，层差约为10元/平米。 泰盈·七里香堤户型 泉涌新镇的开发策略 泉涌新镇 环境优美，临近蒲河生态区。 首创北方园林式住宅社区。 专业供暖配套，地热供暖。 园区内多处景观公园。 周边生活配套丰富。 周边教育配套完善。 开发商老总原为惠天热电董事长。 一期业主已入住，口碑良好。 市内接待中心位于北海街89号（28中学对面）。 车库出售，4500元/平米。 全款9.9折优惠，现有促销活动，买别墅赠送礼品还可抽奖，奖品空调、冰箱、洗衣机。 泉涌新镇户型 泰盈·九如溪谷的开发策略 泰盈·九如溪谷 环境优美，临近蒲河生态区。 4.5-9.3米气派开间，南北观景露台，并有独创天井设计。 园区内多处景观公园。 周边生活配套、教育配套齐全。 2500平米双水景业主会所、有氧健身房、阅书室，配备设施齐全。 品牌开发商彰显实力。 1：1车库配备。 市内接待中心位于辽宁大剧院。 一层房源价位较高，能达到7000-8000元/平。 大型社区，业主整体文化水平较高，整个社区人文气息浓。 业主自住、度假、投资皆有。 泰盈·九如溪谷户型 中体·花园一号的开发策略 中体·花园一号 坡地建筑，环境优美，临近蒲河生态区。 准现房出售。 惠天热网24小时供暖，水、电、煤气管网市政统一配套。 新型保温、防水材料。 0.7容积率，大生活空间，园区内多处景观公园。 周边生活配套丰富。 周边教育配套完善。 客源市内占60%，外省市投资、休闲、度假人士占40%。 一期业主已入住，口碑良好。 市内接待中心位于黄河南大街启运大厦。 东西把山房源采光景观好，价位较高，差价约为100元/平米。 独栋别墅7200元/平米，最低价位房源3558元/平米紧邻马路。 1：1车库配备。 中体·花园一号 中体·花园一号 沈北新区市场分析小结： 地区优势：这一地区呈现出生态景观秀雅、社区配套成熟等诸多优势，特别是随着沈北新区的整体改造，这一地区的居住优势逐步显现。 价位：每平米最低从2800多元起价，到一些楼盘每平米最高价可达7000多元。 产品：产品形态多样，包括多层、小高层、高层、花园洋房、别墅（联排、叠拼、双拼、独栋）。从一室一厅，二室二厅等到情景花园洋房、联排别墅等。 生活配套：超市、商业街、银行、医院、邮政、市场，完善、成熟的区位配套已经把这一地区变成一个理想的生活圈。 教育配套：一站式教育体系，周圈学区林立：翔宇学校、加拿大枫叶学校、辽宁电大、省文化艺术学校、沈阳二中、东北育才、沈阳药科大学。 环境优势：临河的优势得天独厚，在市政部门的关注下，蒲河的治理正在火热进行，环境更优美。 消费人群：多为市内的企事业高级白领、退休干部、私营业主、学校教师、政府公务员，还有部分外省市投资、休闲、度假人士。 售楼处：远离市区，各楼盘在市中心繁华地段均有接待中心。 建筑形式：注重品质、园区景观建设，均为欧式调性，如英格兰式、西班牙式等风格，即使是现代风格中也柔和了欧式，打造各种生活概念吸引消费。 推广策略：媒介集中在户