2009年九月重庆主城区商品住房市场分析报告.pptVIP

重庆主城区商品住房市场分析报告 汇丰智力产业组织 二OO九年九月 一、宏观经济分析 （一）2009年前期全国经济发展状况 1、1-8月份全国经济发展状况 工业经济 8月份，规模以上工业增加值同比增长12.3%，比上年同月回落0.5个百分点，比7月份加快1.5个百分点，为连续四个月同比增速加快；1-8月份，同比增长8.1%，比上年同期回落7.6个百分点，比1-7月份加快0.6个百分点。 8月份，工业企业产品销售率为97.66%，比上月降低0.28个百分点。工业企业实现出口交货值6219亿元，同比下降15.4%。 城镇固定资产投资 1-8月份，城镇固定资产投资112985亿元，同比增长33.0%，比上年同期加快5.6个百分点，比1-7月加快0.1个百分点。其中，国有及国有控股投资48729亿元，增长39.9%；房地产开发投资21147亿元，增长14.7%。 从到位资金情况看，1-8月份，到位资金132007亿元，同比增长39.1%。其中，国家预算内资金增长82.7%，国内贷款增长47.4%，自筹资金增长33.3%，利用外资下降12.1%。 社会消费品零售总额 8月份，社会消费品零售总额10116亿元，同比增长15.4%，比上年同月回落7.8个百分点，比上月加快0.2个百分点。1-8月份，社会消费品零售总额78763亿元，同比增长15.1%，比上年同期回落6.8个百分点，比1-7月份加快0.1个百分点。 分类别看，8月份，限额以上批发和零售业中，粮油类增长12.7%，肉禽蛋类增长5.9%，服装类增长23.3%，日用品类增长15.6%，家用电器和音像器材类增长10.9%，汽车类增长34.8%，石油及制品类增长6.8%，建筑及装潢材料类增长36.6%。 居民消费价格 8月份，居民消费价格同比下降1.2%（上年同月为上涨4.9%），比上月降幅缩小0.6个百分点。其中，城市同比下降1.3%，农村下降1.0%；食品价格上涨0.5%，非食品价格下降2.0%；消费品价格下降1.1%，服务项目价格下降1.5%。1-8月份，居民消费价格同比下降1.2%（上年同期为上涨7.3%），与1-7月降幅持平。分类别看，8月份，八大类商品价格有三种上涨五种下降，其中食品价格同比上涨0.5%，烟酒及用品类价格同比上涨1.3%，衣着类价格同比下降2.2%，家庭设备用品及维修服务价格同比下降0.7%，医疗保健及个人用品类价格同比上涨0.9%，交通和通信类价格同比下降2.9%，娱乐教育文化用品及服务类价格同比下降0.9%，居住价格同比下降5.4%。 工业品出厂价格 8月份，工业品出厂价格同比下降7.9%（上年同月为上涨10.1%），降幅比上月缩小0.3个百分点；1-8月份，工业品出厂价格同比下降6.4%（上年同期为上涨8.2%），降幅比1-7月份扩大0.2个百分点。8月份，生产资料出厂价格同比下降9.7%，其中采掘工业下降25.9%，原料工业下降11.5%，加工工业下降6.9%；生活资料出厂价格同比下降1.9%，其中，食品类价格下降2.3%，衣着类价格下降0.4%，一般日用品类价格下降1.8%，耐用消费品类下降2.3%。8月份，工业品出厂价格环比上涨0.8%，已连续5个月环比上涨。 2、2008年主要经济指标趋势 （二）2009年前期重庆经济发展状况 1、工业生产持续回升 1–8月， 全市规模以上工业实现总产值4090.54亿元， 同比增长10.5%，比1–7月提高 0.5个百分点。工业生产持续回升，新产品产值增速明显提高。 汽车、摩托车生产持续回升。1–8 月，汽车、摩托车产业完成总产值1353.91 亿元，同比增长 14.0%，比 1–7 月提高 1.4 个百分点。其中：汽车产量达到 74.09万辆，同比增长 37.5%，比 1–7月大幅提高 8.5个百分点；8月当月产量为 9.00万辆，是上年同期的 2.63倍。 轻、重工业发展速度差距进一步缩小。8 月，重工业发展持续加快，当月总产值同比增速达到 14.7%，比轻工业高出 5.0 个百分点。1–8月重工业总产值累计增速 10.3%，比轻工业低 0.6 个百分点，这一差距较 1–7月缩小 1.0 个百分点（见图 1） 。全市重工业总产值占比近七成，其快速回升，有效地促进了工业的较快发展。 图 1：2009 年1-8月轻、重工业总产值增长速度 单位：% 新产品产值快速