2009年度贵阳房地产市场调研报告.pptVIP

贵阳市场调研报告 中天·会展城 销售现状：项目目前推出套数为5586套住宅，目前已成交4980余套，销售率近90%。项目2010年4月后正式对外发售。 销售现状：项目目前推出套数为13766套住宅，目前已成交12316余套，销售率近90%。 世纪城 中铁·逸都国际 销售现状：项目目前推出套数为1100套住宅，目前已成交595余套，销售率近54%。 昆仑·奥林花园 销售现状：项目目前推出套数为448套住宅，目前已成交322余套，销售率近72%。 远大·生态风景 销售现状：项目目前推出套数为708套住宅，目前已成交305余套，销售率43%。 　 1046 787 1833 14563 合计 　 容积率2.45，未推出 144 0 144 880 美的地产 容积率1.95，未推出 82 0 82 630 中水电新项目 臻品95㎡三房，4692元/㎡起，送1500元/㎡精装 9 20 29 220 恒大绿洲 复式办公公寓166平方米，单价4200，一次性付款9.9折。乐美天地78席独立商铺5800元/平方米起，认筹即获96折优惠（6月25日截止） 10 25 35 570 绿地联盛国际 签约成交均价5562元/平 110～180平米 花园洋房 190 40 230 1800 中铁逸都国际 三期未开售 110～150平米 三期 天鹅堡 5 25 30 200 金龙国际 精装小户型报价6500元/平米近期签约价4014元/平米 65平米精装修小户型 存在精装小户型公寓 230 100 330 3300 金阳新世界 近期签约成交价约为5601元/平米 160～180平米大三房及200平米的洋房产品 百万级洋房 4 36 40 210 观山湖1号 近期签约成交价为3751元/平米 54-88平米复式公寓130～140三房 SOHO公寓 133 70 203 1400 中天会展城 近期签约成交价为4386－4496元/平米 80～120平米的两房三房 V组团、Z组团准备推售水岸别墅 160 440 600 4500 世纪城 近期签约成交价为4216元/平米 103～113平米三房 1.2期 79 31 110 853 远大生态风景 金阳 成交价格 近期热销户型 正在推售 剩余开发面积 已推出面积（平米） 总建面（万平米） 总占地面积（亩） 楼盘名称 区域 金阳主要竞争楼盘信息 十四、新政前后市场开盘变化 结论： 金阳房地产市场自2002年开始起步，前期发展较慢；经过5年的积淀，2006、2007年迎来第一个发展小高潮，市场占有率迅速提高，销售量仅次于主城区，但销售价格较低；2008年，各品牌开发商纷纷入驻，世纪城大规模降价倾销，政府出台利好政策，使金阳的客户认可度和销售量迅速提高，一举超越主城区，成为贵阳最热点区域。但是销售价格被世纪城所抑制，整体偏低。2009年，金阳房地产市场进入主升期，量价齐升；2010年上半年，虽然受国家宏观政策打压，但是金阳房地产市场仍然进一步量价齐升，均价首次突破4000元/平方米。未来，随着金阳客户认可度的进一步提升，交通的大力改善，生活配套的迅速提升，居住人群的不断增多，待开发用地的减少，地价和房价将进入高速增长期。 十三、区域市场整体发展状况 各区域市场成交情况分析 数据来源：筑房网 3667 3878 3594 3430 3310 4573 整体成交均价 （元/㎡） 2.23 10.32 14.57 20.37 115.55 93.03 总销售额 （亿元） 1.20：1 1.49：1 0.50：1 0.56：1 0.69：1 0.99：1 供求比 5.76 28.15 40.53 59.37 349.13 203.43 总销售面积 （万㎡） 6.93 41.96 20.07 33.50 240.67 201.24 总供应面积 （万㎡） 花溪区 白云区 乌当区 小河区 金阳新区 两城区 区域 →09年贵阳市金阳区的成交面积与成交均价都居榜首，累计供求比0.69：1，累计成交349.13万平米，金阳区发展势头强劲； → 09年各区需求全面释放，两城、金阳、小河、乌当成交面积均大于全年新增供应面积； →白云区受白云南湖板块项目销售的带动，量价齐升； →花溪区仍然受地势较远的影响，成交量居全市末位。 2.1、中心城区 代表楼盘： 中天花园 中天世纪新城 保利云山国际 山水黔城 黔灵半山 2、中心圈层 城区中心项目，区域优势明显，在其配套及项目均较为成熟的情况下，本区域价格自然成为全市价格最热区域。普遍容积率较高，档次多走高端路线，因土地稀缺的制约，此区域可开发项目规模有限，因此销售普遍较好。 总体 目前市场整体均价在4400—520