2009年度长春市龙创净月营销推广提报.pptVIP

目前国内相对成熟的“大盘”成功开发模式有五种，而 第一种、第二种、第五种模式对本案具有较高的借鉴意义 Question 面对长春 我们应该塑造什么样的产品？ 满足四个基本要求: 本案产品定位的四个考虑因素： 项目定位：考虑与净月高端项目的互补及区域特征 西部城市建设区、东部森林生态区、南部水源涵养区。其中，西部新城建设板块，面积为149平方公里，建设以“三纵五横”为骨架的城市道路网络，构筑大面积、斑块状的城市生态体系，凝聚生态、休闲、科技等文化元素，塑造“通透、大气、生态、灵动、现代”的城市风格。 净月区南部规划水源涵养板块，建设特色浓郁、独具魅力的“欧风小镇”，打造旅游休闲空间。 色调多数以深色如深咖啡、深绿、红色 配以浅色如浅黄或白色为主。 形象基调基本都走国际化路线， 偏向欧风的舶来品形象。 大多雷同 没有特别气质性格 缺少高贵大气的形象展现 国际标准新物权主张 THANKS 街灯 科林斯柱 英伦贵族的建筑元素 科林斯柱、街灯、雕塑、金属铁艺…… 铁艺雕花大门 英伦皇家雕塑 广告设计要表达的形象特质 精神 理智 内敛 绅士 贵族 学院气质……… 设计元素取自于英国标签——国徽 （英国国徽） 英国国徽即英国王室的徽章 盾徽内，左上和右下红地上的3头金色雄狮代表着英格兰。右上一只站立的狮子代表着苏格兰，左下的竖琴代表着爱尔兰。 左右拱卫盾牌的，是一只狮子和一只独角兽。其中戴着王冠的狮子象征英格兰王室，而银色独角兽象征苏格兰王室。 盾徽底部的白色丝带上是英王的座右铭：“神赐予我权利”。 市场分析 竞争分析 产品分析 营销策略 推广策略 广告表现 广告表现/1 报纸预热稿 报纸预热稿 报纸开盘稿 报纸开盘稿 广告表现/2 报纸预热稿 走进长春净月 生态净月 一城山色半城湖 净月区478.7平方公里，其中林水面积243平方公里，占据一半的区域面积，其独特的生态环境为国内外大中城市所罕见。 科技净月 多元发展人文新城 国际净月 欧风南渐人居新镇 项目所处净月区东南部——市政规划欧风小镇板块 本项目的先天出生决定了推广时必须考虑的首要问题 欧式风格楼盘林立 风格上起跑线一致 先看看周边楼盘物料 康派 玫瑰谷 中信城 启明花园 我们的定位策略与原则 在趋向于同质欧式风格 的居住板块里 如何有效地表达我们的产品？ 让客户快速认同，树立独特形象 首要问题 作为英式洋房社区 具备怎样形象才能让它具有独特气质？ ？ 建筑风格源于英国 英国用什么令全世界都向她看齐？ 项目禀性 我们想到了 1675-1948年设立 1884年成为世界计算时间和地理经度起点的 格林尼治时间 继而想到了格林尼治本初子午线所在地英国伦敦的 格林威治 格林威治与我们的相似度 我们的项目靠近高校云集的学院区 最具学院气息的格林威治 拥有英国规模最大、英国获得研究收入和咨询收入最高的大学——格林威治大学。 我们的项目邻近净月潭国家森林公园 极富旅游盛名的格林威治 格林威治天文台所在地格林威治公园，如诗如画，参天大树——太阳升起的地方。 案名 定位语 Greenwich 一 龙创格林威治 位于伦敦东南方的格林威治，格林尼治本初子午线， 除了是格林威治标准时间制定的依据， 同时也将地球划分成东西两半，为地球经线的起始点。 格林威治的案名拟定，取格林尼治世界标准时间的蕴意， 象征着我们的项目成为英伦住宅最具借鉴意义的典范之作。 传达出项目皇家、大气、高知的项目形象 皇家格林尼治天文台所在地，世界计算时间和地理经度的起点 龍 創 格 林 威 治 16 12 10 8 9 8  六十三划 吉 万物化育 ???繁荣之象 ???专心一意 ???必能成功 。 案名直接将英伦建筑风格和客层身份表示出来作为案名 案名的拟定直观，易于识别。 英伦世家的案名拟定，与向往英国贵族生活的客群拉进了距离，更加直观、有效的传达了项目的特征和气质， 表达了一种积极向上、美好、贵胄的英伦生活情景， 也象征着世代传承收纳的高档住宅形象。 贵族阶层可以传承世代的世袭名门 England Manor 二 龙创英伦世家 龍 創 英 倫 世 家 16 12 8 10 5 10  六十一划 平 云遮半月 ???内隐风波 ???应自谨慎 ???始保平安 。 曾经讨论的其他案名 龙创英伦皇家花园 龙创梧桐郡 龙创红郡豪庭 龙创英伦森林 产品定位语 长春最具借鉴意义的英伦情景洋房 净月潭 · 长春首席英伦学院派洋房社区 长春 · 英伦情景洋房代表作 组团名称 以英国著名景点为命名方向 温沙郡 约克郡 伯明翰 海德园 梧桐郡 新梅郡 聚业郡 净月郡 以临近的街道名为命名方向 牛津郡