西安金辉悠熙地房地产项目案例调研分析74.00KB.doc

金辉悠熙地商业项目调研表 调研时间 : 调研人员： 项目基本情况 项目名称 金辉悠熙地 地理位置 丈八北路与昆明路十字西200米 交通状况 公交为主 开 发 商 西安金辉居业房地产开发有限公司 销售/招商代理公司 西安金辉广场商业管理有限公司 商业运营公司 西安金辉广场商业有限公司 产权年限 40年 类型（业态）定位 社区型购物中心 功能定位 功能：为高新区中产阶级及周边高端成熟社区提供主题化多元化综合化的品质生活方式。 档次：中高端。 目标消费群：周边社区。 总建筑面积 5万平米 商业建筑面积 2万平米 开盘时间 / 开业时间 2015年7月31日 招商/销售专线电话招商/销售中心位置 （无）丈八北路与昆明路十字西200米 建筑指标 建筑结构 纯框架 单店面宽 3-20米 柱距范围 8米 通道宽度范围 4.5米 配套设施 空调设施 有 公共卫生间 有 天然气 有 消防设施 消防通道、消防栓 上下水 有 烟道 有 停车位数量及分布 地下 1;100 电梯数量及类型 扶梯1不，电梯4部 其他配套情况 业态分布及价格情况 楼层 单层建筑面积 业态规划及进驻品牌 层高 店面间数 单店经营面积 销售价格 租赁价格 租售率 地下二层 无 / / / / / / 地下一层 车库 4.2 / / / 无 无 一层 星巴克、MR.PIZZA、快乐柠檬 5.2米 52 40-350平米 自持 200-300 100% 二层 番茄田美术中心 5.2米 5OO-700 自持 150/元 100% 三层 美吉姆 5.2米 500 自持 80/元 100% 四层 四层以上写字楼 / 8000至1.2万均价 30-50/元 其他楼层 金辉地产西北总部 中国银行陕西总部 中国电信 / 8000至1.2万均价 30-50/元 备注 租售模式 合作方式 租赁模式 □纯租赁 □联营扣点 □租金扣点 平均租金 150 租金范围 80-300 平均扣率 扣率范围 租金支付方式 押一付三 免租期 租赁年限(区间) 1-8年 物业管理费 40 其它费用 整体出租率 销售 销售模式 / 销售率 / 平均售价 / 售价范围 / 返租 返租价格 / 返租年限 / 可否自营 / 返租期满处理方式 / 目前经营状况 商户数 总商户数 58户 产权商户数 租赁商户数 客流量 日均客流量 1000人次 客单价（元） 150 商圈辐射范围 附近五公里 营业额 年营业额 预计4200万 月营业额 350万 推广情况 媒体选择 / 广告频率 / 推广内容 / 效果分析： 综 合 分 析 周边商业环境评价 商圈类型 ：□核心商圈 □区域商圈 □社区商圈 □成熟型 □成长型 □没落型 业态丰富度：业态构成 商圈人流量：□大（日流量30万人以上） □一般 □平时没人，节假日还行 消费习惯 ： ； 综合评价： 此区域属于成长性阶段，周边社区较多，人口密集，具有较高的发展潜力 。 ； 项目位置图 项目平面图 商铺销售分析 销售价格：□高 □一般 □低 销售率 ：□高 □一般 □低 销售客群：自营 / 户，占比 / % 投资 / 户，占比 / % 综合评价： 无销售 商铺租赁分析 租赁价格：□高 □一般 □低 招商率 ：□高 □一般 □低 商家类型：主、次力店 星巴克 户，面积 350 ，位置 一楼 ； 列举：品牌 MR.PIZZA ，面积 200 ，位置 一楼 ； 品牌 美吉姆，面积 500 ，位置 三楼 ； 品牌番茄田美术