西安港务区总体策划10.21MB.ppt

* * * 集商务办公、休闲娱乐于一体的高端商务区，通过一流的硬件设施和完备的配套体现国际化水准，最终促进国际港务区的发展 生 态 商 务 港 国际港务区M-CBD的支撑条件 区位交通 生态资源 产业依托 区域内有绕城高速公路、快速铁路、城市轨道交通等多种交通方式 便捷的交通联系为M-CBD的发展提供了强有力的保障，其辐射区域将不断扩大 区域周边有多条河流，并靠近浐灞生态区，为M-CBD的发展提供良好的生态条件 M-CBD可以依托自然资源打造高端商务和休闲娱乐设施，提升商务区的档次和品味 作为国际化的物流园区，港务区需要有国际水准的商务区与之匹配，从而为日常的国际交流、合作等提供商务平台 M-CBD将具有极高的外向度和高标准的商务设施 国际港务区M-CBD 发展策略：结合基地周边良好的自然资源条件，构建西安独具生态特色的休闲商务区 概况 特色 钟楼CBD 居西安中心，行政机关集中，商务商业发达 核心商业商务区 曲江M-CBD 作为重要的旅游、文化产业新区，未来发展前景大 文化旅游型商务区 高新M-CBD 基础建设到位，整体的投资环境好，科教基础雄厚 科技创新型商务区 经开M-CBD 区内产业聚集、地产活跃，市政府落户 生产服务型商务区 陆港M-CBD 国际港务区的商务核心，园区对外交流的重要窗口 生态休闲型商务区 以国际化的生态总部园区为核心 以高端化的商务休闲设施为特色 企业首脑峰地 商务休闲绿谷 钟楼CBD 陆港M-CBD 经开M-CBD 曲江CBD 高新CBD 总部 办公区 商务 服务区 总部 办公区 总部 办公区 靠近北京南五环的城市边缘，属于亦庄新城（北京目前三大重点发展的新城）的核心商务区 聚集上百家企业总部及研发中心，未来世界500强总部商务集群展示区，并提供生态、完善的商务服务和配套 产业生态：生物医药、电子信息等强大制造业集群支撑 双生态办公平台，吸引国内外大型企业总部入驻 自然生态：低密度、低容量、高绿化率生态商务办公环境 总部办公区：低层独栋办公，汇集了可口可乐、诺基亚、朗讯、西门子、通用电气、IBM、奔驰等著名跨国公司80余家 商务服务区：沿街较高开发强度的繁华都市区，包括高端酒店、高端商业、休闲娱乐、购物等物业形态 1 2 3 4 独立性 生态性 展示性 定制化 总部独栋办公 专属独栋办公、独立大堂、出入口、电梯，并具有独立的企业冠名权 实施前企业可根据需要自主选择硬件指标，实现可定制的办公空间 拥有独特的形象展示面，为企业展示宣传提供多种场所和途径 双重立体绿化，有下沉式庭院、果岭绿洲、绿色天廊、屋顶花园等 对应案例借鉴 ——北京·亦庄企业大道 生 态 商 务 港 面向企业总部及研发中心，重点发展世界500强企业头脑经济 “产业生态”“自然生态”双生态办公平台与商务氛围 独立性、定制化的高端商务服务 项目策划及发展策略建议 功能构成 核心项目 项目阐述 生态总部 经济区 企业总部基地 面向国内外大型企业的总部型、低密度、生态化、定制化的总部办公基地 企业研发中心 优美的环境、定制化的研发空间、优惠的政策，为国内外大型研发型企业提供安全、健康、便捷的研发环境 企业天地 咨询、中介类企业中心，为入驻企业提供企业内部管理、业务运作、供应链管理等诸多配套服务 精品商务 休闲区 中央酒店区 以生态环境为特色, 为总部经济区内商务人士以及港务区内其特商务人事提供,高星级酒店、商务酒店等不同档次的酒店集群 都市游憩中心 大型、高端商业、娱乐中心，为区内精英人士提供购物、休闲、娱乐服务 乐活休闲长廊 贯穿整个基地的生态休闲走廊，在其中穿插博物馆、休闲广场室外综合运动中心设施若干主题性的大型公建设施 生态总部园区：以大型物流企业总部的导入为引擎，面向500强企业的总部型、生态化办公平台，通过国内外知名企业总部及研发中心的导入提升区域的知名度 商务休闲设施：围绕总部园区，打造中央酒店区、都市游憩中心等高端商务休闲服务，满足企业及精英商务人士的多样化需求 生 态 商 务 港 核心功能与项目策划 创 智 动 力 港 功能定位 以西安现有的脑力资源为基础，依托国际港务区带来的资源集聚效应，形成以知识流程外包为核心的知识密集型服务业聚集区 以西安优势主导产业为核心，提供创意设计类生产性服务，促使产业的不断优化升级，最终成为推动西安未来发展的智力之源 —— 创新引领地 智造动力源 服务能级 低 高 再生期 发展阶段 萌芽期 成长期 成熟期 BPO ITO KPO 西安已成为全球重要的软件研发和服务外包基地，软件与服务外包产业呈现快速增长态势 创 智 动 力 港 全球产业重心已从制造业向服务业转移，西安国际港务区应依托其国际化定位，主动承接高附加值的