2010年工控置业EF地块市场调研和营销策划前期沟通提案.pptVIP

前言 市场篇 客户篇 板块篇 定位篇 营销篇 推广篇 后语 前言 市场篇 客户篇 板块篇 定位篇 营销篇 推广篇 后语 历史进程说：城市快速建设发展是历史前 进的必然产物，是中国解决“三农问题”行 之有效的基本办法之一。城市快速扩张将是 中国近段时间发展趋势。 面对机遇，我们应该抓住城市建设新机遇 进行战略调整，应该顺应历史，做城市化进 程的推手，做城市新区建设的开拓者。 杭州楼市之——“一线之差” 2007-2009年中国房地产市场经历了由高到低再到迅猛上扬的起伏行情，房地产企业也经历了由欢喜到茫然再到惊喜交加的心理剧变。2009年初，很多房地产企业还面临资金压力甚至现金流断裂的风险，而盘点全年，全国房地产市场销售量及销售价格已达到了前所未有的高度，房地产企业业绩大幅提高、资金状况明显改善；销售额在百亿以上的企业数量2009年骤增到27家，标志着企业实力上升到了一个新的台阶，同时也是市场因素作用的结果。 2009，“疯牛年”，高房价一路裸奔，成了老百姓心中的切肤之痛！这一年下半年“十一”期间，一线城市房价超过了2007年“拐点”前最高点。 回眸2009年房地产政策变化，上半年积极救市，下半年随市维稳。各地政府在落实房产政策上各显神通，紧紧跟随在中央积极的财政和货币政策身后，成为保八的中坚力量，这些颇具地方特色的政策集体塑造了2009年房地产市场的繁荣。 也就是在2009年，杭州房地产一下子从中国二线城市一跃成为与北京、上海、深圳并称为中国房地产风向标的一线城市。 大杭州市区规划总体图 杭州“一主三副六组团”具体规划1 杭州的发展是“一主三副六组团”，杭州主城和江南城、临平城、下沙城三个副城再加六个组团，六组团详细功能定位 主城：由上城区、下城区、西湖区、拱墅区及江干区西部组成。中部、南部为商贸、居住生活区，北部以工业、仓储物流区为主，东部为交通、市政设施区，西部为教育科研、居住区。湖滨地区为旅游商业区，江滨地区为城市新中心(商务中心)。规划城市人口185万人，城市建设用地167平方千米。 江南城：由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成，沿江地区为居住生活区、公建区和远景城市商务中心，南部为商贸、居住生活区，东、西部为工业区和文教科研区。规划城市人口110万人，城市建设用地102平方千米。 临平城：由临平城区、运河镇等组成，北部为工业区和配套生活服务区，中部为公建区和居住生活区，南部为物流区。规划城市人口50万人，城市建设用地46平方千米。 下沙城：由下沙、九堡、乔司组成，北部为教育科研区，南部、西部为工业区，中部及东部临江地区为居住生活区。规划城市人口60万人，城市建设用地54平方千米。 六大组团：分成北片和南片，北片由塘栖、良渚和余杭组团组成，南片由义蓬、瓜沥和临浦组团组成。用于吸纳中心城区人口及产业等功能的扩散，形成相对独立的组合城镇。 杭州“一主三副六组团”具体规划2 临浦组团：由临浦、义桥、戴村镇组成，是城市南部未来高新技术产业发展的主要基地。 塘栖组团：由塘栖、仁和镇组成，是省级历史文化保护区，城市北部的休闲旅游观光基地和临平工业区块的配套服务基地。 良渚组团：由良渚、瓶窑镇组成，是城西北部以良渚文化和生态农业为主体的文化休闲旅游基地。严格保护遗址群，合理控制人口和建设用地规模。 余杭组团：由余杭、闲林镇和仓前镇南部组成，是城市西部的近郊住宅区和高