2010年度天津葛沽定位调研之海河南岸产业调研报告.pptVIP

当地房地产市场情况： 新兴住宅区位于镇域北部； 当地现住宅市场平均价格约5500-6500元/平米 主要为150平米左右大户型产品； 未来1-2年内有望提升均价在6500-7000区间 均价 产品类别 建筑规模 开发商 案名 6500 洋房小高 80万平米 天津市天山房地产开发有限公司 山水榭花都 调研小结： 住宅市场： 商品房项目集中在津沽路沿线咸水沽镇以及八里台镇天嘉湖周边，另外各镇都在如火如荼的进行的示范小城镇建设将整理出大量的可出让用地，未来津南区的住宅市场竞争激烈；住宅市场随着宏观环境与区域环境的发展，具有很大的需求潜力，居民购买力水平也随着宅基地换房补贴的落实而增强。 工业市场 产业分布集中在微电子、机械制造、冶金、环保等产业，但相对分散，整个区域尚未形成具有规模的产业聚集区，需要区域的整体规划布局，在现有产业基础上形成微电子工业走廊，发挥津南区整体区位优势。 附图1：重点地区GDP分布图 数据来源—天津市津南区2008年统计年鉴 津南区沿海河五个镇区的GDP，呈现强弱交错的趋势； 由于津南区以第二产业为主导，各镇GDP由第二产业的发达程度决定，呈现出以外环为起点，逐步放大的态势。 附图2：重点地区商品房供求现状分布图 双港镇由于紧邻天津外环，房地产市场发展较为成熟，不论是供应量还是成交价格都远高于其它镇区； 由于咸水沽镇是津南区的行政中心，人口聚集，带动了房地产市场的发展，但呈现出供大于求的趋势。 辛庄、双桥河和葛沽镇正在进行示范镇建设，以还迁房建设为主，商品房供应几乎为零，预计2010年后，会有大量的居住用地供应。 数据来源—天津市津南区2008年统计年鉴 津南区主营业务500万元以上工业企业总产值为4715692万元，其中以荣成钢铁为代表的黑色金属冶炼延压加工业产值为2340807万元，占接近50%比重，企业543个，主要支柱产业以黑色金属冶炼及压延加工业、金属制品业、专用设备制造业、通用设备制造业等重工业为主导，大力发展通讯设备计算机制造业，辅助发展纺织业、食品制造业等轻工业。 附图3：津南区规模以上企业行业情况 谢 谢 咸水沽镇产业情况： 咸水沽镇一、二、三产业全面发展，第三产业比例逐步提升，已占据主导地位。各产业类比为： 一产：2%；二产：45.6%；三产：52.3% 支柱产业： 主导产业有机械、纺织、建材、服装、铸造、金属制品、电子、造纸、包装、机电、食品、压力容器制造等20多个门类，共430余家企业，外资企业68家,规模集体企业47家。 鑫达工业园-海河工业区： 咸水沽镇鑫达工业园区于2006年4月经国家五部委审核、天津市人民政府批准为天津市级工业园区。 园区规划面积6500亩，多数土地都备具了“九通一平”的标准。 园区产业结构定位为以轻工、电子、机械制造及加工为主。 进驻企业共计105家（其中内资65家，外企37家，三产企业3家），均享受市级园区的各项优惠政策。 海河工业区作为天津市31个市级示范工业区之一。规划面积10.6平方公里，起步区规划面积3平方公里，涵盖了 原鑫达工业园、北闸口工业园、双桥河工业园和津南开发区东区的建成区。 海河工业区在与海河教育园区、新城生活社区三区联动发展中，承载教育园区的科研成果转化和滨海新区的产业配套功能。 当地房地产市场情况： 整体均价7000，价格区间6700-8500元/平米； 以津沽大街沿线为主轴，项目多集中在镇域西北区域 6000元/平米左右为主要购买人群； 90-120平米之间的多层产品为主，均价在6000-7000元区间； 预测未来1年内将有望均价上涨至7500-8000元价格区间； 高层 高层 高层 小高层 产品类别 均价 建筑规模 开发商 案名 待定 10万平米 咸水沽房地产开发公司 金域中央 6800 46万平米 天津中冶新华置业有限责任公司 沽上江南 6700 10万平米 天津天地源置业投资有限公司 天地源九鼎轩 8500 52万平米 天津市津东房地产开发集团有限公司 米兰阳光 双桥河镇简介： 交通环境双桥河镇区位优势明显，海、路、空交通方便。距天津港10公里；距天津滨海国际机场8公里；距京津塘高速公路入口5公里，到北京的时间仅需1小时。区域内有公路、铁路、港口，国家级公路有津沽路、津歧路、津滨大道、津晋高速公路，市级公路有外环线、津港路，区级公路四通八达。还有可停泊3000吨货轮的海河二道闸码头。南环铁路跨海河与京山线相连，形成了陆海空立体交通网络。 天津市津南区双桥河镇位于天津市津南区东北部，北依海河，与东丽区隔海相望，东与文化古镇葛沽镇毗邻，西与咸水沽镇接壤，南与北闸口镇、小站镇相邻，总面积27.3平方公里，耕地1.7万亩，人口2.9万，所辖16个行政村。 双桥河镇经济发展规划： 城建工作规划： 一是加快实施北石林项目