2010年度广州增城区欧亚山庄别墅项目营销策略报告.pptxVIP

价值整合下的豪宅战略 ——探寻欧亚山庄项目的营销解决之道;——先来感受下别墅的生活状态与生活意境;慵懒是最迷人的事情。 看惯了喧嚣和繁华，正好相反，在我的想像中，在这里，应该是安静的,是与世无争的。清静悠闲，如在世外，草木深处，飞鸟满滩。 这时候，什么事情也不做，也有了它存在的特有价值。;;美国作家爱伦堡在评论俄罗斯女诗人茨维塔耶娃说过—— “她尽一切努力使自己默默无闻”。;“我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。”???????????? ——威廉姆·巴特勒·济慈?I will leave now , because I can hear the low voice from the lake water flapping the bank When I stand along the road or on the grey pavement , I can hear that it is my deep heart. ——William Bartler Jice;虽然我不富甲天下，却拥有无数个艳阳天。每一个早晨，湖面上折射过来的阳光都是一个愉快的邀请。我的生活变的像湖水一样简单。也可以说，同样的纯洁无瑕。;清醒就是生活。 尼采常常在人群中感到孤独，只有在大自然中，他才能呼吸到清醒而振奋的空气。所以寂静的海边或者几千英尺的高山上，成了他精神思索的寄托。 梭罗也说：“侧身于人群中，大概比独处室内，更为孤独。”所以他选择了瓦尔登湖。 ;题外话;完美造工;同样，任何“豪宅”的打造都不能仅依靠“单一”的资源，而是通过多方面的投入打造形成“立体”的支撑！;说及别墅 豪宅; “一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，户型最小也得四百平米，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上；楼上边有花园儿，楼里边有游泳池；楼子里站一个英国管家，戴假发、特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿，都得跟人家说‘May I help you，Sir？’一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子；社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金；再建??所美国诊所，二十四小时候诊，就是一个字儿——贵，看感冒就得花个万八千的；周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼；你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？” “我觉得怎么着也得两千美金吧？” “两千美金？那是成本，四千美金起，你别嫌贵，还不打折，你得研究业主的购物心理， 愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千，什么叫成功人士你知道吗？成功人士 就是甭管买什么东西，都买最贵的，不买最好的。 所以，我们做房地产的口号就是——不求 最好但求最贵。” ——电影《大腕》; 66张牛皮装饰的墙面，整张马驹皮手工缝制的茶几，掺入金粉的威尼斯水晶灯，可擦洗的真丝壁布…… “护城河”环绕的豪宅，需要放下吊桥才能通行…… 在200多㎡的主卧室中安睡了一夜的主人，被清晨的鸟鸣自然地唤醒……;关键在于区分一种身份； 一种享受； 一种荣耀……;说及欧亚山庄;欧亚初印象： 原生态——“山”、“湖”、“林” ，自然天成！ 低容积率、大规模、气势磅礴； 稀缺、唯一，大别墅、豪华阔派！ 源自欧洲经典的一个传奇！;历史上第一位征服欧亚大陆的著名帝王—亚历山大帝，曾说过：;缔造世界级别墅 迎接一个崭新王朝时代;世界，我的故乡;一个世界征服者的世界;我们的目标是什么？;目录 The frame ;第一章 市场环境分析;;2010年重点调控措施——综合政策;2010年重点调控措施——“4.15”系列新政分析;;保障性住房建设力度加大，增加保障房供应; 抑制高涨房价，九部委督察地方楼市调控，重点包括土地出让制度完善； 新年“围猎地主”的行动在全国各地打响； 3月10日，出台的国十九条中明确指出“当年的保障性住房、棚户改造和自住性中