2010年度成都市新政前后市场对比.pptVIP

2010年成都市新政前后市场对比 成都锐理开创信息技术有限公司 2010年6月9日 成都市主城区市场走势 新政前后各板块热度对比 调控政策出台背景分析 2010年下半年市场预测 2010年成都市主城区住宅新增供应310万方左右，备案量超过280万方，供销比在1左右。价格在年初出现了跳涨，近期政府对价格在进行调控。 100万平均线 市场上升期，供销两旺，价格高走 市场上升期，供不应求，成交量放大，价格高走 6000元/平 均线 市场盘整期，成交量萎缩，供过于求，价格开始低走 市场调控期，价格惯性上冲，成交量萎缩 2010年成都市主城区的成交量受宏观调控和价格跳涨的影响，呈现出与08年同期非常类似的走势： 2008年1-5月：价格惯性上冲，成交量萎缩； 宏观背景：世界经济危机爆发（由美国次贷危机爆发引发的世界经济危机）； 2010年1-5月：价格惯性上冲，成交量萎缩； 宏观背景：世界经济有可能出现二次探底（由欧洲债务危机爆发引发的经济危机） 2010年与2008年不同点在于： 2008年成都5.12地震，2010年成都经济正处在恢复期，房地产市场仅仅是受到政府调控的影响，市场处于观望期。 成都市主城区市场走势 新政前后各板块热度对比 调控政策出台背景分析 2010年下半年市场预测 新政前成都市主城区及各郊县销售数据（新政前40天） 新政前（3.5-4.15) 区位 销售 新增供应 项目 面积 套数 面积 (万㎡) 成交总价 (亿元) 成交均价 (元/㎡) 套数 面积 (万㎡) 个数 均面积 主城区 10139 93.36 68.34 7319.66 10251 96.26 229 4077 郫县 2580 24.48 10.9 4454.7 3229 26.97 52 4708 双流 5167 58.96 35.69 6053.87 3992 40.41 105 5615 温江 2195 26.03 13.14 5049.62 1097 12.12 63 4131 龙泉 4259 31.08 12.26 3943.54 3752 32.96 44 7064 新都 2361 23.57 10.01 4250.83 1669 17.91 54 4365 新政前销售热度图 主城区 郫县 温江 新都区 双流 龙泉 10-15万平米 　 15万-30万平米 　 30-40万平米 　 40-50万平米 　 50-60万平米 　 60万以上平米 　 新政后成都市主城区及各郊县销售热度数据（新政后40天） 新政后（4.15-5.20) 区位 销售 新增供应 成交项目 面积 新政前后 对比 套数 面积 (万㎡) 成交总价 (亿元) 成交均价 (元/㎡) 套数 面积 (万㎡) 个数 均面积 面积差 主城区 10794 99.03 74.65 7538.29 11180 105.48 214 2695 5.67 郫县 2550 24.71 12.17 4922.97 4158 40.11 47 5257 0.23 双流 4481 49.21 28.98 5888.68 7915 85.61 109 4515 -9.75 温江 1788 20.93 10.63 5079.58 2627 28.53 56 3737 -5.73 龙泉 2723 25.69 11.75 4574.43 2342 24.08 36 7136 -5.39 新都 2571 27.14 12.1 4460.59 4915 47.58 48 5654 3.57 新政后销售热度图 主城区 郫县 温江 新都区 双流 龙泉 0.23 　 3.57 　 5.67 　 -5.73 　 -5.73 　 -9.75 　 单位 万平米 新政前销售热度图 主城区 郫县 温江 新都区 双流 龙泉 10-15万平米 　 15万-30万平米 　 30-40万平米 　 40-50万平米 　 50-60万平米 　 60万以上平米 　 成都市主城区市场走势 新政前后各板块热度对比 调控政策出台背景分析 2010年下半年市场预测 2010年一季度中国经济指标显示中国经济不但恢复，而且还出现了过热的势头，加强了政府调控的决心。 从一季度的GDP、外贸、CPI、PPI以及PMI等指标可以看出，一季度中国的经济形式一片大好。 但是，政府的温和派并不主张刺激性政策过早的退出，因为中国经济恢复的基础还很薄弱，实体经济并未真正的恢复。 回顾1997年-2010年政府对房地产市场的宏观调控政策，经济走向与政策导向之间存在着密切的联系。2010年4月的调控正是国家领导层对宏观经济回暖过分乐观估计，而出台了针对房地产的调控政策。 1997年 2003年 2007年 2008年 …… 时间 政策 导