2010年度杭州千岛湖赛伯乐千岛湖科技创新基地总部营销推广案.pptVIP

第一节 宏观市场研究 第二节 竞品分析 第三节 本 案 分 析 项目简介 项目背景 项目综合定位 SWOT分析 第四节 营销推广策略 核心营销战略 推广策略 销售策略创新 第五节 项目提升建议 项目运营建议 管理创新策略 产品力提升策略 第一节 宏观市场研究 先简略说说千岛湖 千岛湖，位于浙江省淳安县境内，因湖内拥有星罗棋布的1078个岛屿而得名， 是世界上岛屿最多的湖，国家一级水体。千岛湖景区总面积982平方公里，其中湖区面积573平方公里。 千岛湖是两江一湖（富春江、新安江、千岛湖）国家级重点风景名胜区的主要组成部分。它地处长江三角洲的腹地，是上海经济区和我国东南一流风景旅游城市杭州的“后花园”。 　　千岛湖距杭州129公里，距黄山140公里，是镶嵌在杭州——千岛湖——黄山名城、名水、名山这条黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠。它与西湖、黄山、太湖、金华双龙洞、武夷山等国家级风景区构成了一个有机的旅游网络，千岛湖处于这一网络的中心部位，从上海、江苏、安徽、江西、福建等地区来都很方便。 千岛湖地处长三角经济圈、交通圈、生态圈、生活圈的“四圈”环境之中，随着杭千高速、淳开公路、昌文公路的开通，千岛湖对外交通将极大改善，与杭州、上海、南京等周边城市和西湖、黄山、三清山等著名景区的交通条件全面改善，区位优势更为明显。 千岛湖一流的景观环境和生态环境，完善的接待设施和广阔的发展空间，具备发展度假旅游的绝对优势。同时，湖区的摄云列岛、界首群岛、龙川半岛、珍珠列岛，外围的浪川芹川古民居、白马盆地、金坳幽谷、屏门童家坪等具有较高价值的旅游资源，随着千汾线、昌文线的开通，开发条件逐步成熟。 千岛湖旅游历经25年的发展，目前已进入产业黄金发展期、业态形式转变期和休闲度假转轨期，一批民营企业集团纷纷投资千岛湖开发高档别墅、豪华游轮俱乐部和综合度假村，使原本以单纯观光为主的淳安旅游向休闲度假、会议旅游、水上运动综合型转变成为可能。 千岛湖镇荣获国际花园城市桂冠，城市旅游接待功能越来越完善，休闲度假氛围越来越浓厚，为全县旅游转轨变型、打造度假之都提供了保证。国家级生态示范区的创建，为千岛湖保持优良生态环境和景观环境提供了保障。 青溪新城 作为最大的国家级森林公园、生态示范区、4A旅游区、国家级卫生城镇及全国文明城镇示范点，千岛湖的品牌优势非常明显。特别是杭（杭州）千（千岛湖）高速的开通，更是激发出千岛湖新城巨大的开发投资潜力。万向集团、杭州绿城、美都房产、开元旅业、滨江房产等国内外知名企业纷纷落户千岛湖，使千岛湖成为一片旅游、房产开发的投资热土。 淳安青溪新城是杭州市委十届四次全会提出的建设20个新城之一，该新城包括鼓山、坪山、珍珠半岛区块。它依山伴水，风景秀丽，生态环境得天独厚。以“城在山中，山在湖中，湖在景中，城景交融”的城市发展形态拟将青溪新城规划建设成一个集旅游、休闲、娱乐、居住、滨水商务、科研办公为一体的高档景观居住区，形成一个公共性、可达性、景观化和功能化的新城，打造成千岛湖城市东入口的金厅堂。目前，县委十二届八次全会正式启动了青溪新城建设，并确定了新城城市规划方案。 项目拟于在新城范围内推出土地综合开发和商业地产项目招商，根据开发区青溪新城规划及投资规模，提供商业、旅游、房产等种类项目用地，利用独特的自然条件，以低密度、组团等各种开发模式，逐步的把该区块打造成集旅游、休闲度假、房产和滨水商务等功能配套服务于一体的城市副中心。 珍珠半岛片区是青溪新城极为重要的组成部分，地理位置优越，生态环境良好，交通条件便利，而且随着“两隧两桥”工程的即将开通和东南旅游码头的建成运营，该区块将是淳安区位优势最明显的地块之一，拥有巨大潜力和良好前景， 被定位为淳安科技硅谷。 千岛百度 千岛百度位于珍珠半岛高新技术产业区内，西临西环路，南临城中湖南路，东为科技路，该区块是杭州市政府提出的20个新城之一的千岛湖坪山新城的核心区块。定位于生态型、低密度、智能化，集事业、游息、情感、艺术等空间于一体的综合型国际化创意园。她首期开发80亩，远期规划600余亩。目前正在开发