长春东北亚黄金纽带佛教文化园商务计划书17.71MB.doc

长春东北亚黄金纽带佛教文化园 商务计划书 目录 1、项目概况描述 3 1.1　项目提要 3 1.2　项目背景 5 1.3　项目选址 10 1.4　投资规模 13 1.5　主要经济效益指标 13 1.6　项目评价 13 2　中国文化产业分析 14 2.1　中国文化产业现状 14 2.2　政府对文化产业的扶持政策 17 2.3　文化产业振兴规划 19 3、区域佛教文化现状分析 21 4、项目SWOT分析 22 4.1　　本项目SWOT分析 22 5、项目开发思路和初步规划 26 5.1　项目开发的战略目标、指导思想及文化特色 26 5.2　项目总体理念 32 5.3 项目规划布局 33 5.4 项目建设周期 34 6、项目配套商业地产项目介绍 36 6.1 项目配套的商业地产总体简介 36 6.2 项目配套的商业地产规划布局原则 37 7、项目经营思路 37 7.1项目近期、中远期目标 37 7.2市场营销战略 38 7.3经营管理方案 39 7.4项目总体运营策略 40 7.5 项目效益分析预测 43 7.6 建议 44 8、项目经营团队介绍 44 9、融资方案 45 9.1资金筹措及使用 45 9.2退出方案 46 10、财务分析与预测 47 10.1 财务分析估算原则： 47 11、经济指标分析 49 12、结论 50 附表： 51 1、项目概况描述 1.1　项目提要佛教文化是中国与印度、日本、韩国、东南亚地区，乃至欧美、澳洲文化交流的重要纽带，两千余年的文化交往是世界交往史上辉煌的篇章。1.2　项目背景 首先，文化产业资源是低碳、绿色的友好环境型产业。文化产业的主要产品是满足人们精神需求的精神性产品，它的核心资产是从业人员的头脑。它以创意为源头，以内容为核心，只要有源源不断的创意，就会有源源不断的产出和利润。文化产业的发展无需付出高昂的资源和环境代价。 其次，文化产业具有广阔的发展前景和长期的高额经济回报。文化产品一旦受到人们的认可和消费者的追捧，就会获得投资收益比极高的经济回报。以美国影片《泰坦尼克号》为例， 2亿美元的投资，仅在全球取得的票房收入就高达18亿美元，而且，由此派生出的方方面面的附属产品持续不断地为投资人带来几乎无成本的额外收益。更特别的是，优秀文化产品的价值不但不会随着时间的推移有所减少，而且还会随着时间的流逝不断增值。 再次，文化产业进入门槛较低，吸纳劳动能力强。产业链条较长、进入门槛较低、就业灵活，既适合于大规模、现代化、拥有高新技术设备的企业，也可以接纳个体化、小规模、依靠个人创作和传统技艺发展的市场主体。 另外，文化产业与国民经济各个产业部门正在发生普遍的渗透和融合，形成了以文化内容为纽带、关联度日益密切的庞大产业链和产业集群。文化产业高端领域的创意设计等生产性服务业，与工业、农业逐步结合，不断提升传统产业的文化内涵和产品价值，在推动经济发展中发挥着越来越大的作用。文化要素可以与其他经济生产方式和运营方式紧密交融结合在一起，推动其他行业展翅腾飞。 1.2.2 在我国，现时期发展文化产业是社会经济发展到达一定阶段的必经之路。 发达国家的发展经历揭示了这样一个规律，即发展经济和社会发展如果没有文化的支撑，就不可能持续，就不可能完整。这是因为： 第一，提升民众的幸福感，提供更好的文化服务，从而提高人民对于社会的认同是一项重要的使命，它会为社会的各种心理焦虑和转型期的问题提供新的解决方案。这就要求文化被普通人所分享，能够让民众更加充分地获得文化服务也是社会所关切的。让文化的力量贯穿在我们的生活之中，让我们的文化有深厚的根基的同时，也为人们所喜闻乐见。 第二，中国的经济社会发展也到达了一个瓶颈，我们面临着新的转型，如何突破，如何获得新的发展动力？互联网时代催生了诸多新的产业和社会变化的趋势，出现了文化、科技与传统产业融汇整合的趋势。这就要求在文化产业方面要有新的突破。 第三，随着我国经济实力和国际地位的不断提高，走出去让世界了解中国的文化和价值高度，了解中国文化的独特意义，具有不可替代的重要意义。通过跨文化的交流和沟通，通过“和而不同”的文化和价值观的对话，通过经典文化和大众文化的持续的传播可以让世界更好地了解中国，了解中华民族的文化，让中国发展和崛起的过程能够得到更有利的国际和平环境。 从今天看来中国的未来发展，中国崛起的历史进程都需要更加有力的文化支持，也需要更多的文化的指引和激励。三十年来，中国有了巨大的发展，中华民族的兴旺发达有了坚实的基础。在奥运会和世博会之后，我们已经在一个新的平台上，面临着新的机会和挑战，在这里，文化已经成为迎接未来机遇和挑战的关键。民族的复兴也需要中国文化复兴的引领和提升。 1.2.3 文化产业界专家和学者的共识是，未来10年将迎来我国文化产业发展的黄金时期。