2011年周口新星星大庆路项目前期调研和思路沟通案.pptVIP

扼守沙河无敌景观，树立沙北人居新高度 楼盘建筑、建材、物业对比 社区配套对比 户型定位原则 地块与颍河路具有先天性落差，利用落差局部建设架空层，架空层下方作为停车场，架空层衔接处建设下沉式景观广场，微地形坡地或台地景观，整体平面布局考虑半围合院落规划，以地块中心形成核心景观广场，周边局部地形抬高形成的微地形景观. 首层架空停车部分 坡地微地形部分 自然形成中心下沉广场 景观节点及轴线 交通组织： 半人车分流，大庆路设置主入口、颍河路设置次出入口，内部形成环道，主入口人车分流设计，通过景观将人流、车流明显分开。人流沿中心景观带步行进入社区，车流沿中心景观两侧车道进入社区。车辆全部由主入口出入，次入口为人行出入口。 12.5层小高层区域 30层高层区域 17~24层高层区域 建筑形态：项目以高层（17.5层~24层）为主，在地块南部临颍河路滨河景观设计适量小高层（12.5层）。沿大庆路秦丰路设置2层底商，沿颍河路和规划路设置1层底商。建议在大庆路与庆丰路或者颖河路设计温泉洗浴休闲会所。视地块实际情况而定。 外立面：外立面三段式，底部两层仿石材面砖，上部全部使用涂料，顶部两层设置腰线。 景观定位 元素一：坡地水景景观公园。 采用微地形坡地景观规划设计。局部适量抬高形成坡地，形成以中心景观节点为核心向北，向南抬高，形成坡地景观，使景观具丰富层次感，并且具有开阔的景观视线，营造多样的空间层次感、起伏的形态变化，增加居住的趣味性。 同时于东大门通向中心景观广场位置，引入小型浅水水景喷泉。 元素二：浩瀚滨河景观。 社区景观要充分利用沙颍河滨河景观带，利用颍河路次入口的线性景观将社区景观向滨河景观延伸，使其与滨河公园互相融合。 同时在建筑布局上考虑建筑错落布置（高低错落，建筑布局错落），多利用户型建筑，增大项目观景面。 元素三：往脸上贴金的入口景观。 入口景观是一个社区的脸面，也是外人审视社区品位和价值的重要沟通渠道。古人言“宅以门为冠带”，道出了大门具有显示形象的作用，门是富贵贫贱、盛衰荣枯的象征。 元素四：四季色彩斑斓的植被种植 绿植搭配，根据不同的景观节点，配置各异的绿植，以满足四季常青，三季有花，月月有景，景景宜人的要求。 广玉兰 空间实用、功能合理、尺度适中，强调舒适性，删除多余的与浪费的面积，追求零浪费，降低置业门槛（总房款）。 原则一：主流——市场热销户型——紧凑型 原则二：非主流——市场空白点——创新型 所有创新型都以高成本与高风险为代价，本案是公司当地第一个项目，建议在市场主流热销户型的基础之上稍加创新。 户型定位 备注：根据实际地块规模，建议项目户型配比。 幼儿园、排球场、篮球场商业店铺、高档写字楼、大型商业中心、酒店? 周口师范学院、周口公园、文化馆及新市政大楼 文昌新卷 会所，游泳池，篮球场，网球场，健身房、双层底商 大地华府 幼儿园(3层)、会所、L型特色商业街 绿色港湾 颍河路小学、新民小学、八一路一小、二小、市二中、十三中、川汇区党校、周口工艺学校 半岛城邦 学校、超市、医院、车站、银行、菜市场 和谐花园 会所 幼儿园 小学 室外温泉泳池 室内温泉泳池 羽毛球场 篮球场 高尔夫球练习场 另有20多万平米的商业配套 融辉城 医院、学校、银行 馥泽园 学校、中心公园、儿童游乐场地、老年活动中心、健身房等 香檀山 学校、商场、银行、医院、菜市场、餐饮街 紫晶花苑 会所（游泳、健身、桑拿、餐饮、棋牌）、海南欧派双语幼儿园、篮球场、网球场、超市 金泰王朝 商业街、地下热水、超市、会所、社区物业服务中心、社区医疗诊所、儿童乐园、健身房、游泳池、网球场、篮球场、幼儿园 泛华新城 医院、学校、银行 易天国际广场 18000㎡的主题商业街，连锁超市、高档餐厅、大型综合性会所、五星级酒店采用智能化管理系统、24小时中央监控系统、小区红外防护系统。“一卡通”门禁系统、电子对讲系统、电子巡更系统等安保设施，倾力打造360度安防服务。 香榭里舍 幼儿园、会所、健身器材、5A智能防范系统、电子巡更系统、可视对讲系统、24小时保安服务 滨江国际星城 科技馆、体育馆、文化艺术中心，周口师范，实验小学，中州饭店 建业森林半岛 社 区 配 套 项 目 在售项目调研小结 从户型角度 从规模角度 从销售角度 从建筑角度 从配套角度 从景观角度 从规划角度 规模普遍较大，多在百亩以上，建筑面积多在10万平米以上。 社区布局、交通、景观规划不够科学，形式多样，楼栋分布多以兵营式排布形式为主，部分采用半围合式，庭院式较稀缺 小高层成为市场主流，高层市场处于快速发展阶段；风格鲜明的项目占一定市场；外立面多以现代简约风格为主，立面材质以面砖为主，辅助于涂料装饰。 市场去化较好的户型多以110-130平米的三房为主，两房市场供