2011年度上海北蔡御桥同心工业高科商贸园项目定位.pptVIP

* 根据现代酒店消费趋势 人性化和专业酒店 文化化和主题酒店 社会化和多功能酒店 特色化和特色酒店 现代酒店消费趋势 本项目的优势资源 品味提升 需求多元化 酒店个性突破 竞争差异化 杭州第一家艺术主题酒店 国际酒店主流 中国酒店热点 本项目具备发展具有文化特色的经济快捷酒店式公寓的条件 紧邻浦东汽车城 周边分布世博园区、高科园区、国际会展中心、创意产业园区 自身资源：特色高科研发及综合娱乐休闲 外部资源 内部资源 * 本项目的酒店计划：经济型快捷式酒店公寓 星级文化主题酒店 经济型酒店 项目形象 提升形象 打造多元化形象 项目品牌 提升知名度 多元化 项目定位 最大化支撑定位 符合多元化定位 项目价值 使项目增值 吸引人气，降低风险 项目位置 支撑 支撑 地块资源 最大化利用 充分利用 项目利润 利润率大 利润率高于星级酒店 星级文化主题酒店使区域特色形象突出，最大化提升区域价值； 经济型酒店吸引人气，与主题酒店形成互补； 利润率均较高 * * 酒店计划：主题体验、文化品位；自由经济 18层高的标志建筑 经济实惠 自由个性 简约舒适 ▲单套面积在35-65平米之间 适合居住或商务办公需求 居住办公 * 快捷酒店式公寓具体规划分析 项目 名称 占地 面积 单层 面积 经营 方式 拟建 层数 项目 分布 是否 装修 单套 面积 租售 方式 每层 房间数 总建 筑面积 备注 快捷酒 店公寓 900 平方米 850 平方米 产权 式公寓 18 2-18层 精装 35-65 出售 和经营 16 15300 平方米 实为初步估计，具体要等设计院出到详细设计图后才定 可命名为 同心假日 酒店公馆 含绿化区 首层为大堂及商铺 可按面积合理分配 总间数272 实用面积 约14450 平方米 酒店式公寓具体图纸要由设计院专业设计 共18层总高58米 为周边标志性建筑 实用面积14450平米 * 40%工业研发和办公仓储规划分析 * 工业研发和商务办公计划：现代、自由、创意办公 区域周边依托于商务、会展及工业园区形成了较为集中的办公物业组团，北蔡三林镇域零星分布 * 周边办公现状分析 东莲大厦 康琳大厦 海博大厦 华南大厦 东辰大厦 由由国际广场 永达大厦 康桥国际广场 龙阳路以北 由由国际广场 东辰大厦 永达大厦?? 世博会展区域 华南大厦 海博大厦 三林北蔡镇域 康琳大厦?? 东莲大厦 康桥工业区域 康桥国际广场 中电绿色科技园办公楼 会展需求和商务需求为龙阳路周边区域带来一批高品质综合商务写字楼 凭借上海博览中心会展服务需求和花木和塘桥地区商业需求，周边分布有高品质综合商务写字楼，世博园会展区域——由于世博园的直接辐射和周边较成熟的商业聚集优势和交通优势，商务办公需求较旺胜 * 项目名称 由由国际广场 东辰大厦 永达大厦 华南大厦 海博大厦 图片 规模 总面积21万:酒店54494M2,33层塔楼＋3层裙楼；酒店式公寓20114M2,29层;办公36629M2 总建面26515M2 占地15080M2 总建面40053 M2 总建面10800M2 __ 层数 写字楼25层 22层(2、3餐厅，4-19层为写字楼，其中20层公共会议室，22层会所) 23层 14层 18层商住 单位面积 220 M2 92-348M2 92-340M2 100-250M2 __ 租金/售价 租金4.87元/M2/天 只租不售 租金2.6元/M2/天 租金2.60 元/ M2/天 售价18500元/M2 租金1.7-2.0 元/ M2/天二手房11000元/M2 出租率/销售率 出租率85%左右 _ 已售完 出租率90% 物业费 甲级26元/M2·月 21元/m2·月 _ 8 元/平方米/天 5元/M2·月 竣工日期 2006年底 2005.11 2007.10 2007.3 2004.9 出租/销售客户 商务知名品牌企业 来自中小企业以及南汇\川沙等企业在市区代表处 会展相关商务企业等 知名商务企业等 周边办公现状分析 三林北蔡区域由于历史成因等因素只有零星的品质较低的办公物业，市场上基本未形成区域性的办公集聚区域 * 区域 北蔡、三林集镇 康桥工业园区 项目名称 康琳大楼 东莲大厦 中电绿色科技园 康桥国际广场 图片 规模 13500M2 其中商铺3000多平方米(1-2层) 总规划281亩，一期办公建筑面积10000平方米 总建面26000M2,底层商铺，其中办公16000M2 层数 8层办公 22层商住两用 一栋6层办公楼 14层 单位面积 14.95-243.6平方米M2 75-150M2 150-170M2 售价/租金 二手房9800元/M2 租金1.36元/M2/天 二手房8600-9500元/M2，租金1.0/M2/天 租金1.