2013,3,16—17 房地产设计阶段成本优化管控及龙湖经验分享.pptVIP

4.2.5交付标准的认真核定 4.2.6地下车库作为专题设计重点研究，控制 成本 ? 车位面积优化 ? 车位配比优化 ? 车库层高优化 龙湖地下车库控制成本方法和案例.ppt 结论： 1、覆土层结构高差，在满足绿地率计算规则的前提 下，最佳厚度为1.0米。 2、别墅集中车库，应尽量合理布置排烟井（口）， 实现自然排烟通风。 3、车库必须做管线综合，避免出现最不利点。 4.2.7龙湖外立面成本控制和优化 4.3初步设计阶段的成本控制 4.3.1方法和原则：限额设计 确定限额设计控制指标 限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制 初步设计，对设计规模、设计标准、工程数量和预 算指标等各方面的控制，凡是能进行定量综合的设 计内容，均要通过计算确定，要充分考虑施工的可 能性和经济性 。 4.3.2初步设计成本控制要点 建筑选材与各类构造做法 结构型式、基础型式、挡墙形式的选择 外立面设计 电梯、空调等大型成套设备选型 管线布置走向 变配电系统 道路断面 公摊面积与公摊系数优化 精装修配置标准与成本 钢筋、砼用量 门窗开启方式及分隔设计 建筑：根据初步设计图纸对规划建筑面积、销售建筑面 积、造价建筑面积进行计算比较，尽量减少公摊 面积增大得房率。 n n n n 基础选型、埋深和布置应合理 楼面恒、活荷载及梁的线荷载，梁、柱或墙的集 中荷载取值合理，安全系数取值合理 主体结构布置、结构体系选型合理，梁、柱、板 钢筋配筋计算配置合理 人防地下室结构选型应正确，设计荷载取值、结 结构设计方面 构计算与构造 参考指标 A类高层 钢筋 47.72千克、水泥 86.69千克、预拌 砼 0.33立方 B类高层 钢筋53.79千克、水泥 75.73千克、预拌 砼 0.35立方 当窗墙比为0.28，体型系数为0.28时，主体结构 及粗装修部分的造价基数约为1 n n n n n 强电设计方面：主要电气负荷指标配置、供电范围、变 压器台数合理 进出线通道是否合理 设备选择、出线回路计算电流、断路器容量和电 缆截面配置合理 发电机供电范围、容量和台数选择合理 敷设方式和路径、出线回路、线缆型号截面经济 合理 强电设计方面 弱电各系统功能和设备选型合理 各系统管线走向布置合理 弱电设计方面： 弱电设计方面 n n n 设计参数合理、计算指标经济；系统流程合理 设备房设置位置及设备布置合理、使用及维护 方便 主要的设备材料选用经济合理 综合管网方面：包括道路工程、雨污水工程、 雨污水处理、强弱电管网、给水管道工程等的走 向作法进行造价分析比较，使布置、走向、作法 更合理，挖沟的土石方量最小。 编制概算，对投资进行控制。 1、结构方案的选择可以对项目总成本进行较大优化 （1）主体结构型式的确定 （2）基础结构形式的确定 4.4施工图阶段结 构 成 本 优 化的关键细节 2、结构计算数据的审核 结构成本控制的重要环节是对技术指标的审核 （1）输入信息的审核 核对电算的基本信息如抗震分类、抗震的重要性类别、场地 类别、设防烈度、 本地震加速度、特征周期、基本风压、地面粗糙程度、各类荷载数值、荷载折减、梁端弯矩调幅系数、放大系数等等是否有误，有无刻意放大。 （2）输出信息的审核 检查输出信息中各项技术指标是否均衡，尽可能接近规范限值。 4.4施工图阶段结 构 成 本 优 化的关键细节 3、 细部做法的控制与审查 对细部做法的要求及做法控制对造价的影响也非常大。 （1）Ⅲ级钢的应用 由于Ⅲ级钢强度高、延性好可以明显地降低含钢量，因此大量的在一些成 本控制较好的项目中广泛采用 （2）合理归并结构构件 结构平面及构件分类太少含钢量会上升，但分类太多不利 于施工控制。 4.4施工图阶段结 构 成 本 优 化的关键细节 关 注 事 项 1、成本优化与设计合理周期的确定 2、结构含钢量限额 4.4施工图阶段结 构 成 本 优 化的关键细节 首先设立内外装修和安装的成本目标 倡导在设计管理阶段，部品工作并行并前置； 倡导在施工图结束前，完成主要部品定样定板； 规模化生产模式 4.5材料设备选用的成本优化 4. 6设计变更的控制 对施工图阶段设计成果质量的控制---减少由图纸和材料 的失误和不完善而带来的