2015年山东泰安市土地市场和地产市场调研报告74p案例分析定位报告.pptVIP

营销策划部 国山墅案例分析 高价销售原因分析： 成本-土地成本较高接近400万/亩（地王） 地段-绝版稀缺地段 形态-多层与别墅 品牌-高文安室内设计，陈青松规划设计 圈层-定位高端，走精品销售路线。 (本章完) 七、泰安养老行业分析 老龄化现状 据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。??? 有55.6%的调查对象考虑在一 定的条件下或长期或短期居住在老 年公寓，有44.4%的调查对象不考 虑在老年公寓养老。 泰安整体养 老服务及运营 比较落后，整 个泰安市区养 老公寓仅有3所， 规模体系化养 老公寓仅有两 所。 泰安市养老公寓调查 泰安市养老公寓项目分析 一、泰山老年公寓 项目位置：岱宗大街405号 服务体系：一日三餐；监护医疗； 洗漱卫生；租赁 公寓价格：向阳房间1950元/月， 背阳房间1750元/月 冬季取暖费400元/月（共四个月） 二、东关云海老年公寓 项目位置：泰山区五马街 服务体系：一日三餐；监护医疗； 洗漱卫生；租赁 公寓价格：1800元/月（取暖空调） 三、泰安市兰黛茶园老年公寓 项目位置：山东省泰安市桃花源附近 服务体系：一日三餐；监护医疗；洗漱卫生； 公寓价格：1500元/月 泰安目前品质较高老年公寓的实景照片 入口大门 休闲广场 入住介绍 公寓洗手间 营销策划部 通过本次的调查反应，泰安市整体的养老服务行业较为落后，经营模式 还处在传统的敬老院模式中，通过租凭获取公寓居住权，享受一日三餐服 务，几乎再无其他附加服务。 因为品质十分低下的养老服务的运营的存在，造成当地老人心里对养老 公寓的一种抵触情绪，会让他们感觉的一种被遗弃的感觉，完全没有舒适 、惬意、家的感觉，同样最重要的护理服务泰安所有养老公寓都没有精细 化的系统，硬件养老设施唯一可见的就是紧急呼叫器和走廊扶手。 （本章完） Inspiration City ?服务体系? ?文登之美? ?规划理念? ?3D观景? ?会员? * * * * 营销策划部 三、泰安市近期土地成交价格分析 2014年泰安市成交土地达到4045亩 据相关统计结果显示，2014年泰安市区土地成交量为4045亩，超过2009年和2010年 总和，同比暴增50%，包括商住、商业金融、办公三类用地，其中商住土地为2232亩， 可建建筑面积为293.2完平方米，2014年全年的商品房销售面积不到90万平方米。 底价成交 据相关统计结果显示，2014年泰安市土地拍卖74块宗地，其中48块土地底价成 交，仅7块土地竞价成交。 营销策划部 基于目前不很乐观的地产市场情况，经过查询国土资源局的官方网站 显示，自2014年11月12日2014-75号宗地以180万元（住宅）/亩成交后， 至今再无土地成交。为了更好的得到有效的地块价格对于参考，通过多方 了解，找到以下数据。 天平湖周边地块价格 营销策划部 2010-8号宗地，受买方：泰山德美置业 总面积-112.18亩；性质-商服 ；容积率-不大于1； 成交时间-2010年；成交总金额-8637万元； 土地价-77万/亩；楼面地价-1115元/平方米 2010-8号宗地，受买方：泰山德美置业 总面积-112.18亩；性质-商服 ；容积率-不大于1； 成交时间-2010年；成交总金额-8637万元； 土地价-77万/亩；楼面地价-1115元/平方米 营销策划部 2014-8号宗地，受买方：山东泰安龙曦酒店公司 总面积-142亩；性质-商服 ；容积率-不大于1； 成交时间-2014年3月；成交总金额-9937万元； 土地价-70万/亩；楼面地价-1050元/