2016年深圳卓悦汇和中洲π开业案例分享与借鉴84页.pptxVIP

卓悦汇中洲·π 开业案例分享与借鉴 SUMMARY REPORT CONTENT 5 1 2 4 3 项目概况 商业设计 业态/品牌 营销活动 经营分析 总结与借鉴 6 1 基本信息 所在商圈 项目定位 项目概况 1 项目概况 基本信息 所在商圈 项目定位 项目名称 卓悦汇 项目地址 福田区上梅林中康路与梅林路交汇处 开发商 卓越集团 建筑面积 10万㎡，B4—L6 建筑构成 双塔写字楼+购物中心 项目名称 中洲·π 项目地址 宝安区创业二路灵芝地铁站C出口 开发商 深圳市中洲房地产有限公司 建筑面积 约6万㎡，B2—L4（目前B1、B2未开） 建筑构成 1栋公寓+购物中心 项目概况 基本信息 所在商圈 项目定位 梅林——未来商务体量大，家庭消费强，综合性商业空白 •CBD北拓梅林，规划200万㎡的商业用地 •深圳最大的公务员聚居地，辐射101个社区，房屋均价7万元/㎡ •所在地卓越城15万㎡商务体量 •目前仅有家乐福、梅林天虹、新世界百货三个社区商业体 商圈分析 交通概况 •区域内日流动人口超150万人 •“五纵三横”的路网 •地铁4号上梅林站、9号线（10月底通车） •附近有4个公交站，20余条公交线路途径 周边道路拥堵，行车较缓慢，地铁便利 佐邻虹湾中心 预计下半年开业 建面7万㎡ 2.5km 1 宝安新安——未来消费持续上涨，旧住宅与工业园多，商业发达 项目概况 基本信息 所在商圈 项目定位 •城市更新中，“高、特、新”三大核心产业板块 •中部片区有11个社区，占了全街道社区50%，房屋均价4万元/㎡ •产业园众多，两公里内有六个以上的工业园 •目前有海雅缤纷城、海雅百货、天虹、宝立方及正在建的中粮大悦城 商圈分析 交通概况 周边道路高峰期拥堵，地铁便利，公交可达区域范围校窄 1 •城市主干道创业二路、前进一路 •地铁5号灵芝站、12号线（规划中） •公交路线基本为关内路线 项目概况 基本信息 所在商圈 项目定位 1 整体定位：社区型购物中心 客群定位：中低档次，家庭和学生、打工一族 卓悦汇 整体定位：梅林首家大型多元化一站式购物中心客群定位：中等档次，家庭和商务人士 中洲·π 两种不同定位从何体现？ 商业设计 业态/品牌 营销活动 经营分析 2 商业设计 建筑设计 装修美陈 平面设计 配套设施 商业设计 建筑设计 装修美陈 平面设计 配套设施 2 • 玻璃幕墙及大理石相结合的装饰材质 • L1层被市政规划的两车道路分割成南北两区 •中康路与梅林路交汇处有滚动型字幕LED，LED广告位晚上未使用 建筑主体 商业设计 建筑设计 装修美陈 平面设计 配套设施 2 • 广场由两块草地组成 • 各式各样emoji表情的气球，驻足许多人拍照 • 复古式长条形汽车停靠路边作主题静态展示 外广场 商业设计 建筑设计 装修美陈 平面设计 配套设施 2 • 面积约300~400㎡ • 设计水帘幕墙 • 开业期间在此举办“未来仓”创客市集 • 水帘幕墙正对餐饮商铺，并且提供外摆 B1下沉式广场 商业设计 建筑设计 装修美陈 平面设计 配套设施 2 • 流线型玻璃穹顶贯穿卓悦汇的整条客流主动线 • 晚上通过灯光照射变幻出七彩的穹顶 穹顶 商业设计 建筑设计 装修美陈 平面设计 配套设施 2 天花采用点式及流线型灯光相结合的布置形式 地面是米色大理石地砖 整体色调以简约为主 天花地面 商业设计 建筑设计 装修美陈 平面设计 配套设施 2 • 共4个中庭 • 左右2个中庭分别挂饰2个吊幔，中间两个挂饰巨型emoji主题展 • 各楼层平台采用重叠式设计 中庭 商业设计 建筑设计 装修美陈 平面设计 配套设施 2 • 错落式的设计，增加了视野的可透达性 • 玻璃墙身贴有商场主题贴纸，扶梯平台有绿植装饰 扶手电梯 商业设计 建筑设计 装修美陈 平面设计 配套设施 2 • 以emoji为设计原形的主题静态展示 • 所展示的模型预留了窗口或座位给顾客拍照留念，体现出轻松愉悦、玩“趣”满满的购物体验 静态展 商业设计 建筑设计 装修美陈 平面设计 配套设施 2 • 流线型设计 • 导识内容包括有道路、地铁、业态、功能区 优点：简洁、清晰明了 缺点：实际灯光效果较差，提示效果不明显 导识标识 商业设计 建筑设计 装修美陈 平面设计 配套设施 2 • 分为楼层导购、缤纷美食、时尚购物、娱乐生活、活动、会员、停车、关于我们八项内容 • 各品牌信息更新齐全、停车反向寻车系统暂未启用 导购台 暂未使用